她有未来的记忆，太清楚香江这块土地，未来地价会飙升到何等骇人听闻的程度。
尤其是这种靠近港口、交通便利的工业用地，更是寸土寸金。
什么机器折旧、款式老旧、库存积压。
在“999年地契”这几个字面前，统统都成了微不足道的遐疵。
她的目光再次扫过这间略显破败的厂房时，感觉已经完全变了。
这里不再仅仅是一个制衣作坊，其内核价值瞬间转移到了脚下这块土地之上。
内心波涛汹涌，但林姣面上却不动声色，甚至微微蹙起了眉，语气带着质疑。
“张厂长，999年的地契确实诱人，但六十万的价格，恕我直言，这远超市场行情，恐怕有些虚高了。”
林姣不等张厂长反驳，便条理清淅地开始分析，语速平稳，却带着不容置疑的说服力。
“据我所知，观塘这边虽属新兴工业区，但目前工业用地市价，按最高线算，每平方英尺也不过三十五港币左右。”
林姣指了指周围的场地，“您这厂房连带空地，总面积大约一千平米，折算下来约10,764平方英尺。。”
她顿了顿，观察着张厂长微微变化的脸色，继续道：“考虑到999年地契带来的长期稳定性，我们可以给予一定的溢价，地价部分撑死也就39万左右。”
“再加之您的厂房和这些二手机器设备的折旧价，以及顶手费，打包价五十万已经是非常公道的价格了。您开口六十万，实在有些虚高。”
这番精准的数据分析和市场判断，不仅让张厂长愣住了，更是让一旁的傅岐景看得瞠目结舌。
他从未见过这样的林姣，精明、犀利、对数字和行情极其敏感。
与在他面前那个柔弱、需要保护的表妹判若两人。
张厂长的脸一下子涨红了，象是被戳破了牛皮，有些恼羞成怒：“你个小姑娘懂什么？我这位置，我这地契……”
“位置确实不错，地契也珍贵。”
林姣适时打断他，语气放缓，带着一丝理解和为您考虑的意味。
“张厂长，想必你也清楚，你这个厂子不大不小，大厂看不上这点位置，他们一般都自己圈地建厂，小厂又拿不出你想要的价格，拖得时间越久，你欠的款也只会利滚利越滚越多，那到时候就算卖了地也堵不上你的窟窿。”
“而且，市场行情摆在这里，我给您开的价格都是行情顶价。您急着出手，我们诚心想要，何不开一个对我们双方都更实际的价格呢？如果价格合适，我们可以考虑一次性付款，也让您能尽快拿到资金，解决您的麻烦，不是吗？”
她的话软中带硬，既点明了他急于脱手的处境，又抛出了一次性付款的诱饵。
张厂长的怒火被这一次性付款给压下去了一些。
他脸色变幻，显然在进行激烈的思想斗争。
他看了看眼前这个年纪不大却气势不凡的女孩，又看了看旁边那个虽然不吭声但明显是富家子弟的傅岐景，知道自己遇到了懂行的，漫天要价是行不通了。
他重重叹了口气，象是被抽走了力气，颓然道：“五十五万！这是底线了！这些机器、库存我都白送，但必须一次性付清！”
林姣心中快速盘算。
她给出的地价估值已经很有诚意，关键在于如何进一步压缩整体价格，同时确保交易顺利。
五十五万这个价格，仍有空间。
她没立刻答应，而是微微蹙眉，将目光投向厂房本身。
“张厂长，价格先放一放。我刚仔细看过，您这厂房是早期预制板结构，楼龄不小了吧？屋顶防水、内部电路管线，恐怕都需要全面检修甚至更换，这些隐性成本和翻新投入，会大幅增加我们接手后的实际支出。”
她顿了顿，看到对方脸色微变，继续平静道：“还有，您给我的估价中库房中积压的货物估计也高估了不少，实际您也知道，这些只能卖给那些布贩子，连回本都不一定。”
张厂长气势弱了下去，脸上闪过尴尬。
林姣见火候已到，语气缓和却坚定。
“张厂长，我理解您的难处，也认可这块地和厂房本身的价值。但做生意，帐要算在明处。综合考虑地价、设备残值、这些必须承担的翻新成本这些……”
她再次轻轻扫了一眼那些库存，“五十二万，一次性付清，我们明天就能过户，解决你的债务危机，让您明晚睡个好觉。”
她紧接着抛出关键条件：“同时，需要您以原厂长身份协助平稳过渡，尤其是向工人们说明情况，稳定人心。只要留下，欠薪结清，未来待遇我们也会妥善安排。”
她这个条件，既在价格上做了最后的努力，又巧妙地解决了收购后最棘手的人力衔接和稳定问题，避免了工人因为换老板和欠薪而流失。
张厂长看着眼前这个年轻得过分，却句句切中要害、连后续人工问题都考虑到的女孩，眼神复杂极了。
张厂长脸上的挣扎持续了更久。
他看看破旧的厂房，看看眼前精明得不似寻常富家女的林姣，又想到外面那些眼巴巴等着发薪的老伙计，最终，肩膀彻底垮了下来。
“……林小姐，您是个明白人，帐算得比我还清楚。”
他苦笑一声，带着认命般的释然，“就按您说的办吧。五十二万，一次性。工人的事……我会尽力。”
“成交。”林姣伸出手，脸上露出收购以来的第一个清淅笑容。
敲定收购意向后，与张厂长商量好第二天上午来厂里签约后才离开。
返程路上，车厢内的气氛与来时截然不同。
傅岐景异常沉默，双手紧握方向盘。
目光直直地盯着前方道路，眉头微锁，不知在想些什么，完全没有了平日里的跳脱和多话。
林姣靠在副驾驶座上，馀光将他的神色尽收眼底，心中了然。
她知道，今天自己在谈判桌上展现出的精明、算计。
与傅岐景记忆中那个需要他保护、柔弱无助的表妹形象产生了巨大的割裂。
让他一时难以消化，甚至可能产生了怀疑和疏离感。
这可不是个好兆头。
傅岐景虽然商业能力有限，性格单纯好骗，但他傅家三少的身份是一张极好的护身符。
有他在身边，许多事情会顺利得多，也能帮她抵挡不少明枪暗箭。
最重要的是，他是她目前能‘挟天子以令诸候’的唯一一张牌。
无论如何，现在绝不能让他这个人形保镖兼通行证心生退意。
回到公寓，傅岐景依旧一言不发，径直走向冰箱拿了瓶水，靠在流理台上，眼神复杂地看着林姣。
终于开口，声音有些干涩。
“姣姣，你今天……好象变了一个人。那些数据，那些什么成本，溢价……你什么时候懂这些的？”
好在林姣心中早有预案。