“也是我们老板林平安先生，特别交代的一件事。”
听到“林平安”三个字，在场的领导们神经又紧绷了一下。那个动不动就搞出大动静的年轻人，又有什么幺蛾子？
“您说。”李副市长身体微侧。
何奇站起身，走到了墙上那张巨大的宝安区观澜地块规划图前。
“我们要建的是世界级的工厂。我们要招的是世界级的工程师、科学家，还有几千名高素质的技术工人。”
“这些人，他们不是机器。他们要吃饭，要睡觉，要生活，要带孩子。”
“现在的观澜，说实话，太荒凉了。除了野草就是荒地。”
何奇的手指在规划好的2000亩工业用地旁边，轻轻画了一个圈。
“如果让我们的高级工程师住在简陋的板房宿舍里，或者是每天坐两个小时的车从市里往返，那我们是留不住人才的。”
“所以，我们不仅仅要建厂。”
何奇转过身，目光炯炯地看着各位领导：
“我们要建一个配套的生活区。要有人才公寓，有员工宿舍，有食堂，有超市，甚至未来要有幼儿园。”
“我们需要在工业用地之外，额外批一块……商住用地。”
“面积不用太大，200亩就够了。”
“轰——”
如果说刚才的“五免五减半”是割肉，那现在的“商住用地”就是要在政府心口上挖一块金子。
在这个年代，虽然房地产还没有疯涨到后世那种地步，但土地财政的苗头已经显现。工业用地便宜，那是为了招商引资，几万块一亩甚至白送都行。
但商住用地？那是政府的钱袋子！那是要拿出来拍卖的！
“何总，这不合规矩啊。”国土局长急了，“工业配套宿舍用地，一般都是在工业用地红线内解决，按比例切一块出来盖宿舍就行了。单独批商住地……这性质就变了。万一你们以后拿去搞房地产开发怎么办？”
这正是林平安的布局，也是何奇的终极任务——隐形地产大亨。
林平安很清楚，这200亩地，在2004年的观澜可能只值几千万。但再过十年、二十年？那就是几十亿、上百亿的资产！
这是给公司留的“压舱石”，也是给未来可能出现的危机留的“救命钱”。
“局长，您多虑了。”
何奇面不改色，早已准备好了说辞：
“我们承诺，这块地盖的房子，只租不售，或者只对内部员工出售。我们是做高科技的，不是搞房地产的。”
“但是，我们需要给员工一个‘家’的感觉。工业用地上的宿舍，产权性质是宿舍，孩子落不了户，上不了学。只有商住用地，才能真正解决人才的后顾之忧。”
“各位领导，我们是从日本、美国挖人回来。如果在居住条件上不能满足，怎么跟国际巨头抢人才？”
“这200亩地，不是给我们赚钱的，是给深圳留住人才的筑巢引凤工程啊！”
何奇把高度拔得很高，把“人才”这面大旗挥舞得虎虎生风。
李副市长沉默了。
他看着地图上那块地。那里现在确实是荒地，别说卖高价了，送人都没人要。
如果显示未来和鲲鹏能源工厂建起来了，那里成了高科技中心，那块地才值钱。
也就是说，这块地的价值，是依附于工厂的。
“200亩……”李副市长盘算着。
相对于2000亩的工业用地和50亿的产值，这200亩地就像是买白菜送的葱。
虽然这根葱有点大，但为了把买主留住，似乎也不是不能送。
“原则上……为了支持企业安居乐业，我们同意在园区周边规划一部分生活配套用地。”
李副市长终于松口了，但他也留了后手：
“但这块地的出让金，不能按工业用地算，要按商住用地的基准地价来走。虽然可以给优惠，但该交的钱不能少。”
“没问题！”
何奇答应得极其爽快。
现在的地价？哪怕是商住地，在观澜这种偏远地方，也是白菜价！
交那点出让金，换来200亩全产权的商住地，这笔买卖，赚大发了！
“另外，”李副市长补充道，“土地使用必须严格限制在‘企业配套’范围内，十年内不得对外转让。”
“成交！”何奇甚至想上去拥抱李副市长。
十年？
林平安压根就没想过卖。这块地，以后就是小白科技在深圳的“行宫”，是员工的福利天堂，更是公司资产负债表上最坚挺的那块压舱石。
……
最难的土地和税收都谈妥了，剩下的基础设施配套就成了顺水推舟的人情。
“电的问题，供电局会特批一条双回路专线，保证你们24小时不停电。电价按大工业用电最优惠档执行。”
“路的问题，交通局已经规划了。”
一位领导指着地图上一条虚线：“我们打算修一条双向六车道的主干道，直接连接梅观高速，直通你们厂区门口。”
“为了表彰小白科技的贡献，我们提议，这条路就命名为——‘平安大道’，如何？”
领导们笑着看向何奇，觉得这个马屁一定能拍到那位林老板的心坎上。
毕竟，哪个老板不想在这个城市留下自己的名字？
然而，何奇却摇了摇头。
他想起了林平安的嘱咐。那个年轻的老板虽然狂，但在这种事情上却有着异常的清醒和低调。
“不用了。”何奇笑着婉拒，“我们老板说了，他叫林平安，是希望大家都平平安安，不是为了把名字刻在路牌上让人踩。”
“而且，我们做的是未来的事业。”
何奇指着窗外那片待开发的土地，目光深邃：
“这条路，就叫‘未来大道’吧。”
“通向未来的路。”
在场的领导们愣了一下，随即爆发出了由衷的赞叹。
“好！好一个未来大道！这名字大气！有格局！”
……
下午六点。
夕阳的余晖洒进了会议室，将每个人的脸都染成了金色。
在那张长长的会议桌上，摆放着一份厚达几百页的投资协议。
在一片闪光灯的咔嚓声中，何奇代表“显示未来”与“鲲鹏能源”，郑重地在协议上签下了自己的名字，盖上了鲜红的公章。
深圳市政府代表也随即签字盖章。
这一刻，尘埃落定。
观澜条约核心条款：
用地：宝安区观澜街道，总计2200亩（2000亩工业+200亩商住）。
税收：实质上的“五免五减半”政全额返还实现），所得税率15。
关税：进口生产设备全额免税。
基建：政府负责“七通一平”，修建“未来大道”，提供双回路专线供电。
承诺：小白科技承诺首期实缴2亿人民币，总投资不低于2亿美金，一年内投产。
当何奇放下签字笔的那一刻，他感觉自己的手心全是汗，但心里却是前所未有的畅快。
他做到了。
他不仅完成了老板的任务，还超额完成了一个几乎不可能的商业奇迹。
他站起身，与李副市长紧紧握手。
“合作愉快，何总。我们等着喝你们的庆功酒。”
“一定！深圳的未来，有我们一份！”
……
走出招商局大楼，外面的天已经黑了。
深圳的夜景灯火辉煌，但在何奇眼里，最亮的光芒不在市区，而在那个偏远的观澜。
他靠在车边，掏出手机，编辑了两条短信。
一条发给远在东京、还在跟索尼扯皮设备细节的谭明：
“设备准备发货吧。窝已经搭好了，比你想象的还要大。”
另一条，发给了在四合院躺平的林平安：
“老板。地拿到了。2200亩。政策全给。深圳，是我们的了。”
发送成功。
何奇仰起头，看着夜空。
他知道，当这几座工厂拔地而起的时候，当第一块屏幕点亮、第一块电池下线的时候，中国制造业的历史，将被这群年轻人彻底改写。
而他，是这段历史的亲历者和缔造者。
“开车。”
何奇坐进车里，声音疲惫却充满力量。
“去观澜。我要去看看我们的地。”