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第297章 房产巨利 分银惊涛(1 / 1)

腊月初八,绍兴奕府。

连续三四日的家宴欢聚后,院中显得格外宁静。

奕帆这几日陪着各位夫人说话,看着襁褓中的孩子们,心中那份征战海疆的锐气暂且收敛,化作满室的温馨。

这日清晨,奕帆练完功,在书房静坐片刻,对侍立一旁的管家奕辰道:“去请章老爷、陆二爷、王员外到议事厅。

还有,叫钱师爷和文书来于廷也来。”

奕辰应声而去。

不过一炷香,章太炎、陆苗锋、王鹏宇三人联袂而至。

章太炎一袭紫缎棉袍,捻须笑道:“贤婿,这几日阖家团圆,怎的又想起我这个老头子来了?”

陆苗锋搓着手,哈着白气道:“四弟,是不是又有什么大动作?

二哥我这几天闲得骨头痒!”

王鹏宇则沉稳些,拱手道:“大哥召见,定有要事。”

奕帆引众人入座,笑道:“不急,等钱师爷和于廷。”

正说着,钱炜与来于廷抱着厚厚的账册匆匆赶来。

两人眼下泛青,显是熬夜多日,但精神却异常亢奋。

“爵爷!章老爷!陆二爷!王员外!”

钱炜拱手行礼,道:“鹤浦岛今年总账算出来了!”

来于廷在旁补充道:“三位东家的账房先生也已复核完毕,分毫不差!”

奕帆眼神一亮道:“好!细细说来。”

来于廷深吸一口气,翻开那本沉甸甸的账册。

纸张翻动的声音在静室里格外清晰,众人的呼吸都屏住了。

“截至腊月初七,鹤浦岛已建成如下产业”来于廷声音清朗,如数家珍:

“一亩地房屋三百栋,半亩地房屋八百栋,小面积房屋两千六百栋。”

“一亩地仓库二十五座,半亩地仓库四十座。”

“玻璃厂、水泥厂、砖窑厂、陶瓷厂、蚊香作坊、钢铁厂、枪炮厂、船厂各一座,总计工厂宿舍两千六百间。”

“海军学院、医学院、教学学校各一处其中医学院与教学学校尚在建设,预计明年五月完工。”

“总领府一座、镇公所办公楼一处、垃圾处理厂一座。”

“大水库一座、小水库一座、蓄水池三座、水塔三十二座、污水沉淀处理厂一座

大水库预计明年三月底完工,届时全岛供水可供八万余人使用。”

这一连串数字报出,厅内已是一片寂静。

陆苗锋瞪大了眼,王鹏宇手指无意识地在桌上敲击,章太炎捻须的手也停了下来。

“接下来是营收”

来于廷翻页,声音陡然提高,道:“房屋售卖与租赁收入!”

他顿了顿,似是要让众人有个心理准备:

“一亩地房屋已售一百八十栋,每栋售价三万六千两,收入六百四十八万两。”

“嘶”

陆苗锋倒抽一口冷气,椅子都往后挪了半寸。

来于廷继续道:“另有一亩地房屋出租六十栋,月租三百两,累计五百八十个月,收入十七万四千两。”

“半亩地房屋已售四百三十栋,每栋一万八千两,收入七百七十四万两。

王鹏宇手中的茶盏“哐当”一声放在桌上,茶水溅出几滴。

“半亩地房屋出租一百一十栋,月租一百五十两,累计九百七十六个月,收入十四万六千四百两。”

“仓库方面:

一亩地仓库售十八座,每座一万两,收入十八万两;

出租六座,月租一百两,累计五十八个月,收入五千八百两。”

“半亩地仓库售六座,每座五千两,收入三万两;

出租二十四座,月租五十两,累计一百二十一个月,收入六千零五十两。”

来于廷终于报完这一长串,合上册子,抬眼看向众人,一字一句道:“以上房屋仓库售卖租赁,总计收入

一千四百六十八万两千五百五十两。”

“”

死寂。

绝对的死寂。

章太炎捻断了一根胡须。

陆苗锋张着嘴,半晌才喃喃道:“多、多少?

一千四百万?”

王鹏宇直接站了起来,在厅内踱了两步,又坐下,又站起来,最终苦笑道:“我这辈子经手的银子加起来,也没这个数”

奕帆端起茶盏,轻轻啜了一口,心中却也是波涛汹涌。

他想起后世那句名言房地产,果然是暴利行业。

在这大明,鹤浦岛作为新兴港口,房屋需求旺盛,加上精心规划、配套设施完善,这个价格虽高,却物有所值。

来于廷待众人稍微平复,继续道:“此外,水泥厂、玻璃厂、砖窑厂、陶瓷厂四厂,因岛上建设已近尾声,多余材料外售,今年总计收入八十万两。”

“港口税收,除我方船队外,各地商船停泊交易,收税十八万两。”

“故鹤浦岛今年总收入为一千五百六十七万五千二百五十两。”

又是一个让众人心跳骤停的数字。

“支出方面”

来于廷翻开另一册,道:“建港之初投入的一百五十万两早已在万历二十一年四月用完。

!五月至今继续投入如下:

“船厂投入一百一十万两,建造船只十九艘,已完成十四艘,其中四艘改造版福船,十艘改进版盖伦帆船。

另有五艘改造版福船在建,预计明年二月完工。”

“投入二十五万两建造蚊香作坊、教学学院、海军学院、医学院。”

“蚊香作坊七月投产,启动资金二万三千两,四个月售出四万八千两,扣除成本人工一万二千两,实际盈利一万三千两。”

“枪炮制造投入三十万两:

采购铁矿石煤炭二十六万两,人工和运输二万一千两,研究试验一万九千两。”

“海军学院九百学员、二十教头,四个月生活费、建材费总计三千二百两。”

“水库投入三十五万两,排水管道十万两。”

“岛上各管理机构——镇公所、清洁队、巡捕房、消防队、市场监管、船厂、钢铁厂及各工厂管理,薪资四十六万两,设备材料三万四千两。

来于廷终于合上册子,抬眼道:“故今年鹤浦岛总支出为二百二十九万七千二百两。”

他顿了顿,吐出一个让所有人心脏几乎停跳的数字道:

“总盈利一千三百三十七万八千零五十两。”

“”

厅内落针可闻。

窗外的鸟鸣、远处的孩童嬉笑,都仿佛隔着一层厚厚的琉璃。

许久,陆苗锋猛地一拍大腿,爆发出震天大笑道:“哈哈哈哈!一千三百多万两!

老子这辈子值了!值了!”

王鹏宇扶着额头,喃喃道:“我是不是在做梦于廷,你掐我一下。”

来于廷苦笑道:“王员外,三位东家的账房都核过了,千真万确。”

章太炎长长吐出一口气,缓缓道:“老夫活了六十载,从未想过

这海疆之上,竟能生出如此巨利。”

奕帆此时才开口,声音平静却带着一丝感慨道:“诸位,这盈利大头在房屋售卖。

鹤浦岛作为新兴港口,土地有限,房屋紧俏,价格自然水涨船高。但——”

他话锋一转,神色郑重道:“随着建设告一段落,岛上空地越来越少,今后房屋售价不会再有这般涨幅。

未来盈利,要靠港口税收、各厂产出、船队贸易。

所以,咱们更要加快步伐,把产业做扎实,让鹤浦岛真正成为大明东海第一港!”

“说得好!”

陆苗锋霍然起身,道:“四弟,你说怎么干,二哥我绝无二话!”

章太炎捻须道:“贤婿深谋远虑。

这巨利虽喜人,却不可因此懈怠。

海疆基业,根基在实业,在航运,在人心。”

王鹏宇终于平静下来,沉吟道:“大哥,这笔银子如何分派?”

所有人的目光投向奕帆。

奕帆微微一笑,看向来于廷。

来于廷会意,翻开最后一页,朗声道:

“按当初契约:

爵爷占四成,即五百三十五万一千二百二十两。”

“章老爷占二成五,即三百三十四万四千五百一十二两五钱。”

“陆二爷占二成三,即三百零七万六千九百五十一两五钱。”

“王员外占一成二,即一百六十万五千三百六十六两。”

“”

又是一阵沉默。

但这沉默里,已不是震惊,而是一种近乎虔诚的肃穆。

陆苗锋忽然眼眶发红,哑声道:“四弟二哥我

我陆家几代行商,从未见过这么多银子”

王鹏宇深深一揖道:“大哥提携之恩,鹏宇没齿难忘。”

章太炎则缓缓起身,对奕帆郑重一礼道:“贤婿,老朽这一把年纪,能参与这般伟业,此生无憾矣。”

奕帆连忙扶住道:“岳父大人折煞小婿了。

鹤浦能有今日,是诸位同心协力的结果。”

他转向钱炜和来于廷,笑道:“钱师爷,于廷,你们连日核算,辛苦了。

我提议从盈利中拨出两万两,作为二位奖赏。

四位东家各出五千两,如何?”

“应当应当!”

陆苗锋第一个赞成,道:“别说五千两,就是五万两也该!”

章太炎和王鹏宇也点头称是。

钱炜和来于廷慌忙摆手,钱炜道:“爵爷,诸位东家,这、这太多了”

“不多。”

奕帆正色道,“账目清晰,分毫不差,这是大功。

今后鹤浦、琼州、东番三地账目会更加繁杂,还需二位继续劳心。”

二人这才躬身谢过,眼中满是感激。

分银之事议定,钱炜与来于廷退下去准备银票。

奕帆与三位合伙人又叙谈片刻,约好明日一同去钱庄办理交割。

送走三人后,奕帆独自回到书房。

他关好门窗,心念一动,那神秘空间在意识中展开。

他将装着银票的木箱一一收入,又清点了空间内原有的积蓄:

银票五百一十一万七千两,黄金四千两。

加上今日分得的五百三十五万余两,总计银票一千零四十六万八千二百二十两,黄金四千两。

!这还不算今年绍兴、西安、北京、成都等地的产业收入,以及各地镖局的盈利。

奕帆站在窗前,望着庭院中凋零的冬枝,心中却是一片火热。

这个财力明年,可以真正大干一场了。

加强海军,扩建船队,开发东番,巩固琼州,连通南洋

“相公。”

轻柔的呼唤从身后传来。

奕帆回头,见章虞婕端着一盏参茶走进来。

“几位夫人都说你这几日议事辛苦,让我送茶来。”

章虞婕将茶盏放在桌上,温言道,“方才见陆二爷他们出去时,一个个脚下发飘,脸上却红光满面,可是有什么大喜事?”

奕帆揽过妻子,在她耳边轻声道:“鹤浦岛今年盈利一千三百多万两。”

章虞婕手中的帕子险些落地道:“多、多少?”

“一千三百多万。”

奕帆笑道,“咱们分得五百三十五万。”

章虞婕呆了半晌,忽然捂住嘴,眼中泛起泪光道:“相公这、这”

“别哭。”

奕帆拭去她眼角的泪,道:“这是好事。

有了这些银子,咱们的基业就能更快铺开。

孩子们将来,也会有个更稳固的根基。”

章虞婕靠在丈夫肩头,轻声道:“妾身不是哭,是高兴

只是想起当初相公刚来绍兴时,白手起家,四处奔波如今竟有这般成就”

“这才刚刚开始。”

奕帆望向窗外远山,目光深邃,道:“海疆万里,咱们的脚步,不会停在鹤浦,也不会停在琼州。”

正说着,门外又传来脚步声。

蓝漩秋、余倩、苏显儿、刘清茹、马钰洁、杨芳、杨莉、张绮几位夫人竟都来了,个个脸上带着好奇与关切。

“听说于廷把账算完了?”

蓝漩秋笑问,道:“方才陆二爷在院里差点绊一跤,还哈哈大笑着说什么‘值了值了’,到底怎么回事?”

奕帆与章虞婕相视一笑。

奕帆示意众人坐下,将鹤浦盈利之事简要说了一遍。

“一千三百多万两?!”

苏显儿惊呼出声,手中的橘子滚落在地。

杨芳捂住了嘴,杨莉和张绮面面相觑,刘清茹和马钰洁则是目瞪口呆。

余倩最是冷静,但握着鞭柄的手也微微发颤道:“这么多银子恐怕朝廷一年的税银也不过如此”

“所以此事必须保密。”

奕帆正色道,道:“对外只说盈利尚可,具体数字不可泄露。

树大招风,如今朝中盯着咱们的眼睛不少。”

众夫人纷纷点头。

蓝漩秋沉吟道:“相公,这么多银子,你打算如何安排?”

“一部分投入琼州、东番建设,一部分扩大船队,一部分储备应急。”

奕帆道,“另外我想在各地多设善堂、医馆。

咱们赚钱,也要惠及百姓。”

“该当如此。”

章虞婕柔声道,“取之于民,用之于民。”

正说着,奶娘们抱着孩子们进来请安。

一岁半的瀚海在奶娘怀里咿呀学语,嘉琪、穗琪、澜琪、瀚文等幼童也都被抱来。

最大的瀚海还站不稳,最小的玥琪才五个月,被刘清茹小心抱着。

看着满堂妻儿,奕帆心中涌起无限暖意。

这千里海疆,万家灯火,便是他奋斗的意义。

当夜,奕府设家宴。

席间虽未提具体银钱数目,但人人脸上都洋溢着喜气。

孩子们尚在襁褓,不知大人为何高兴,却也被这喜庆气氛感染,少有哭闹。

宴罢,奕帆与几位夫人在院中漫步。

冬夜寒星点点,廊下灯笼晕开暖黄的光。

“相公,”杨芳轻声道,“腊月都过了一半,眼看着就要过年了。

今年是我和你在绍兴过的第一个年。”

苏显儿笑道:“可不是么,去年这时候,你和相公都回西安了。

今年孩子们都来了,府里人气旺得很。”

蓝漩秋温言道:“只是达哥儿在东番,小洁也在那边他们小两口头一次在外过年,也不知适不适应。”

“达哥儿是个能担事的。”

奕帆道,“东番那边建设正紧,他走不开。

等开春天暖了,咱们可以坐船过去看看。”

余倩接口道:“对了相公,前几日听程潇波说,海军学院第一批学员明年四月就能结业。

到时候咱们的船队又能添不少好手。”

刘清茹轻声道:“只是朝中近来似乎不太平。

前日钱师爷还说起,京城那边有风声”

“无妨。”

奕帆淡然道,“咱们做的都是正事,陛下心里清楚。

只要海疆基业稳固,那些闲言碎语动摇不了根本。”

众夫人这才宽心。

夜深,奕帆独自在书房,摊开海图。

烛光下,大明漫长的海岸线蜿蜒延伸。

从辽东到琼州,从长江口到北部湾,一个个港口、一处处的标记。

他的手指划过鹤浦,划过琼州各湾,最后停在台湾岛的位置。

“东番明年,该有大动作了。”

窗外,冬夜寂静,海疆无垠。

而这片海域上的故事,才刚刚翻开新的篇章。

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