魏长明再次从口袋里摸出香烟。
这一次，他按动打火机的手指有些发颤，“咔哒”、“咔哒”响了两次，第三下才终于点燃了香烟。
他深深地吸了一大口，让辛辣的烟气强行冲入肺里，借此来平复狂跳的心脏。
烟雾缭绕中，他艰涩地开口道：
“柳总，你……你这规划的土地，是不是有些……超过使用了？”
柳枫没有立刻回答。
他将笔帽盖好，用笔杆的末端，轻轻敲了敲地图上那个鲜红的圆圈。
“首先，如果市政府真的能批准我们的用地须求。”
“那么我们会在现有的影视城、室内影视城、室内水上娱乐、野生动物园、海洋王国、极地海洋馆、室内游乐园、国际级赛马场、国际级赛车场、实弹射击场、商业文旅小镇和商业地产项目的基础上，新增可规划的更多文旅相关项目。”
他每说出一个项目，会议室里的空气就仿佛凝重一分。
王澜的眉头皱得更紧了，她沉声指出了一个关键问题。
“棋盘山不能划归给你们项目。”
“那里的棋盘山水库，是城市饮用水的重点保障项目，是红线。”
柳枫耸了耸肩，表情显得有些无辜。
“可如果我把它给包围了，它自己也无法独立发展了。”
“而且，我们的野生动物园、海洋馆这些项目，都需要巨量的用水。”
“这个水库对我们来说，也同样很关键。”
没等王澜再开口，一旁的魏长明猛地抽了一口烟，立刻接过了话头。
“王书记，这个可以协调！”
他的语速很快，显示出他此刻大脑正在飞速运转。
“我们现在有大伙房水库作为主要的水源地保护，棋盘山水库的备用功能，完全可以向省里申请调整。”
王澜深深地看了魏长明一眼，没有说话，但目光中的担忧并未减少。
“可是，柳总规划的土地使用面积，实在是太大了。”
她转向自己的秘书。
“陈秘书，你拿尺子去大概测量一下。”
陈欣立刻上前，拿着一把随身携带的软尺，在地图上仔细地比量起来。
片刻之后，她抬起头，声音带着一丝不易察觉的颤斗。
“王书记，根据地图比例尺初步估算，大概在……460平方公里左右。”
四百六十平方公里！
这个数字从陈欣口中吐出，魏长明感觉自己的嘴角都在不受控制地抽动。
王澜更是直接说道：
“柳总，作为对比，目前国内最大的东阳影视城，总规划面积也才30平方公里而已。”
柳枫闻言，脸上露出了自信的笑容。
“王书记、魏市长，帐不是这么算的。”
“人家东阳有江南水乡的底蕴，有小桥流水的独特风光。”
“而且经过多年发展，已经形成了成熟的影视产业小镇模式。”
“我们要在影视城这个单点上跟人家竞争，先天就处于劣势。”
“那么唯一的办法，就是在规模上形成碾压性的优势，至少要达到人家的三倍。”
“投资就更不用说了，只有这样，我们才能后来居上，形成自己的内核竞争力。”
“这一点，您二位认可吧？”
柳枫看着两人缓缓点头，继续说道：
“这一下，就是接近100平方公里了。”
“那么，棋盘山和怪坡还有大量的土地直接使用，对吧？”
“剩下的三百多平方公里，我们还要打造一个真正意义上的文旅商业小镇，一个可以独立运转的新城镇。”
“这其中要建设大量的商业地产、海量的民宿和高中低档酒店，还有几十万员工的住宅区等等。”
“更重要的是，我们还能依托这片广阔的土地，做出更多、更超前的规划。”
他话锋一转，加重了语气。
“最关键的是，我们可不是白拿地啊！”
“我们集团，那可是准备了真金白银要给钱的。”
王澜听完，长长地吐出一口气，她将目光投向了身旁的魏长明。
“魏市长，以你的经验看，这个用地方案，有可行性吗？”
魏长明又抽了一口烟，眉头紧锁，脑子里象是有台超级计算机在疯狂运算。
“可行性……还是没有问题的。”
他斟酌着词句道：
“无论是林业用地还是耕种土地，我们都可以在市里其他局域进行指标置换。”
“但是……”
他停顿了一下，看着柳枫，说出了最大的难题。
“这个征地和补偿的费用，可能会是一个很恐怖的数字。”
“我初步估算，光是我们政府出面的征收成本，可能都要超过40亿龙币。”
柳枫笑了。
那笑容，如同对方说的不是40亿，而是40万。
“我们集团给出的征地预算，是每亩不超过两万龙币。”
“总价不超过一百四十亿龙币，我们都可以接受。”
他看着魏长明和王澜脸上那瞬间凝固的表情，不紧不慢地抛出了自己的条件。
“当然，如果是这个价格成交，并且考虑到未来整个园区所有的道路、水电、燃气等基础建设也全部由我们集团自己投资完成。”
“那么，市政府方面就不能在后续限制我们集团对这片土地的自主规划权。”
“比如，商业用地的具体使用地点、建筑容积率等等问题。”
王澜摆了摆手道：
“不做限制肯定是不行的。”
“不过我们会把一切红线要求都明确提出来，在这个框架内，尽可能给予你们最大的自主权。”
“只要你们总商业用地的规划，不超过我们批复给你们的总使用面积，那么细节都不是问题。”
她看着柳枫，眼神里多了一丝长辈的提点。
“这么大的项目，还全是你们集团自主投资建设，我们市政府不是吸血鬼，不会无限制地对你们进行指手画脚。”
魏长明立刻点头附和，将手里的烟蒂用力按进烟灰缸。
“恩，王书记说得不错。”
他看向柳枫，脸上是掩饰不住的振奋。
“那么，咱们就算达成初步的意向了。”
“枫行集团回去之后，要尽快根据我们今天确定的这片土地，进行重新的详细规划和项目报建。”
“至于土地的事情，我们市政府这边，也会立刻成立专项小组，全面进行争取。”