“都负债百亿了，董事长，咱还是稳着点来吧！”卢玉瑶焦急不安道。
作为投资主管，崔倩只需要在意如何花钱，如何实现增值就行了。
而作为财务总监，卢玉瑶必须把握好哪些钱该花，哪些钱不该花。
如果出现资金断链，她可是责无旁贷！
王君山淡淡一笑：“没事，目前咱们的财务状况，还是很健康的，摩托罗拉帝都总部必须拿下！”
“何况咱们投资的很多资产，都已经大幅度增值，即便真的遇到危机，也可以抵质押套现！”
这一盘算，王君山就心里有数了。
一旦拿下摩托罗拉研发中心，整个集团的负债+贷款，的确高达百亿。
可问题是资产更多！
40亿抄底的股票，现在已经增值到了80多亿！
20亿收购的四合院等资产，目前还没怎么增值，但价值25亿还是没问题的。
毕竟很多四合院都是崔倩抄底的问题四合院。
比如存在产权问题，或者公司破产，急着套现————
这些异常状况的四合院，崔倩抄底的价格都比金融危机最低市场价还能再便宜三成到四成。
在崔倩通过一系列皮包公司、子公司收购后，都通过一定的运作，将这些问题解决了。
比如存在租贷产权的问题，崔倩安排人，给予一定的补偿，将租客劝离了！
至于急着套现的那些人，未来科技有钱，签字后直接现金全款结清，这些人求之不得，便宜三四成都愿意。
若是正常卖，谈判签约放款就得一个多月，公司早破产了。
正是因此，哪怕这些四合院等资产还没怎么增值，买入的价格远低于市场最低价，目前也能卖到25亿。
何况收购的其他资产，也都物超所值。
长远看，回报率都很高，甚至非常高。
象是高德，十亿买下的，过两年就能价值百亿了！
还有海尔日日顺的股份，有了唯品会的恐怖订单，日日顺利润营收数倍飙升，估值已经翻了一倍多。
18亿买的股份，现在至少价值40亿了！
都是钱。
王君山根本不慌。
“玉瑶，作为财务总监，你卡的严，慎重，这非常好，我很满意，很放心。”
王君山言辞诚挚。
如果卢玉瑶作为财务总监，反而马大哈，大手大脚，批钱如下雨，那就完了。
鼓励，必须鼓励！
“但有时候，胆子也可以略微放大一点。”
“只要是有价值的投资，在咱们能力承受范围内，可以放宽一点。”
“比如摩托罗拉总部，位于望京东路1号，位置非常好。”
“周围有奔驰汽车总部，三星服务总部，爱立信大厦，诺基亚西门子通信，施耐德总部————”
“可以说，未来发展无限，妥妥的帝都第二cbd！”
“现在13亿就能拿下摩托罗拉帝都总部园区，等到下半年金融危机结束，房价触底反弹，就得30亿。过两年，帝都房价飞速飙升，100亿都不够。”
“13亿拿下100亿的摩托罗拉总部，实在是太划算了，关键我们未来手机急需！”
卢玉瑶都吓了一跳：“未来房价上涨会这么疯狂？”
王君山点点头：“是的，走出金融危机，只能靠楼市繁荣。”
“你们手里有钱的，尽快帝都买房，否则以后买不起了，别怪我没提醒。”
这几位都是王君山的心腹。
卢玉瑶和唐静荷，从滨海市创业就跟着过来，王君山很是信任。
至于崔倩，越看越象恋爱脑，有点馋自己身子，但业务方面也没说的。
提点一句，让她们尽快买房上车，也算是内核高层的福利。
当然，钱花光了，负债了，也能更加拼命的工作！
“老板，那你看好哪里，如果买房的话？”唐静荷忍不住问道。
老娘也有一颗帝都安家的心！
王君山淡淡一笑：“望京，不二之选！”
“望京的确不错，可我看着中关村和国贸也挺好。”崔倩道。
王君山有些意外，能盯上这个地方，崔倩存款不少！
也是，崔倩在华尔街工作过几年，还是投行，自然颇有积蓄。
她的收入，在华尔街都算不俗，换成人民币，那就更高了。
王君山娓娓道来：“中关村，互联网大厂云集，配套成熟，但是价格也高，新房价格22000到28
000，升值潜力有限。”
“国贸，更成熟，价格更高，25000到30000，升值潜力也有限，而且不太适合居住。”
“而望京，第二cbd，目前还是价格洼地，价格只有12000到15000，升值潜力很高。”
“再加之开发规划的比国贸和中关村更晚，也能更加现代化，城市界面，交通布局，综合配套等等，都能更好，更适合居住。”
“如果不差钱，可以接受拥挤，堵车等问题，可以考虑国贸和中关村。”
“如果追求投资回报率和居住体验，望京是首选。”
王君山就差直说，一万多的望京啊，此时不买，更待何时？
果然，几人都心动了。
王君山继续道：“咱们未来科技的待遇很高，你们几人的年薪，都在大几十万。”
“加之之前存款，凑个百万首付，在中关村和国贸，只能买100—120平的房子”
。
“但在望京，能买个200—250平的大平层，或者两套100—120平的房子，一套自住，一套投资。”
“好办法，我周末就去看房！”唐静荷心动了。
卢玉瑶也点点头：“一起，一起。”
王君山话锋一转：“这事你们自己看着办，如果缺钱，可以找我借。”
“接下来收购摩托罗拉总部的事，尽快推进，不能迟疑。”
“未来几个月是投资的最佳窗口，我们要大收购。”
“一线城市，内核地段，类似于摩托罗拉这样比较新的优质科技园或者写字楼，都可以买下，当做我们未来科技的局域总部。”
“帝都拿下摩托罗拉望京园区，魔都，深市，广市，也都看看，有合适的，也都收购一栋！”
闻言，卢玉瑶急了：“董事长，这样收购，又是四五十亿的支出，咱们扛不住了。”
崔倩却不在意：“没事，收购之后，再找银行办理抵押贷款，贷出七成。这样只需要12—15亿，足够了。”
“至于利息，没多少，比我们租金都低。”
唐静荷也点点头：“是啊，与其继续租贷，月月付租金，还不如买下来，还贷。租金可比贷款月供贵的多。而且买下来都是我们自己的，还能享受一线城市房产的恐怖增幅！”
卢玉瑶也没了意见：“既然你们都这么认为，那我就批款了，需要办理贷款的时候，我这边配合处理。”
“当然，也可以先用供应商的待付货款100亿资金，全款买下。目前这笔钱还剩一些，后续需要资金了，再把固定资产抵押出去办理贷款。”
王君山点点头：“就这么整。供应商的待结算货款，可不要支付利息。贷款的利息也有不少，能省则省！”
这就是平台做大了的好处！
用供应商的待结算货款，进行投资，妥妥的供应商金融！
当然，这也只是基操。
如果王君山够邪，还可以拿着微信钱包里用户的钱去投资，去周转！
这些钱，都是用户充值到微信钱包，用于日常消费，支付，游戏充值的钱，也就是“备付金”！
目前没有馀额宝，没有理财通，用户存在微信钱包里的馀额，根本没有利息。
备付金的监管，也非常松，约等于没有。
2010年下半年，才开始出台监管措施。
基本上，2011年，备付金就要按一定的比例，存入人民银行，受央行监管，不能用于投资，但是比例不高，大约10—20，并且有利息给支付宝、微信等平台。
但2013年开始，监管进一步收紧。
存入人民银行的备付金比例达到了50，并且这部分钱不再支付利息！
这意味着备付金的利息收入，直接减半了！
不过上有政策，下有对策。
几大平台引入货币基金公司，相继推出了馀额宝，馀利宝，零钱通等理财产品。
用户存入馀额宝，馀利宝零钱通的钱，就不是备付金了，就不需要存入人民银行接受监管。
相反，成了购买的理财产品！
这些钱变成理财，就可以由基金公司来投资运营，并支付给用户利息，而支付宝微信作为平台，可以收取一定的服务费。
2018年开始，备付金全面存入央行备付金账户，100受央行管理，并且没有利息。
更加安全，但平台的好日子也到头了。
备付金利息一点没了。
不过理财疯狂发展。
可以说，整个过程是步步收紧的！
不过在2009年，没有那么严格的限制。
监管措施都没出台，几乎没多少限制。
用户存在微信、支付宝里的钱，也就是备付金，目前根本不需要存入人民银行接受监管。
都是微信和支付宝存到商业银行获得利息，还不用给用户利息！
甚至用于投资，都没问题！
这个时代，就是如此，后续监管逐步收紧，才会改变。
优团网，唯品会非自营的待结算货款，用户存在微信钱包里的钱，都是备付金，目前都可以用于投资，几年后才会收紧。
值得一提的是，自营的那些待结算货款，不是备付金，而是供应链金融。
供应链金融的钱，属于平台支配，更加不受监管。
现在不受监管，未来也不受监管。
目前优团网唯品会自营平台的供应链金融，已经超过百亿。
王君山拿着去周转，投资，没有任何问题。
而用户存在微信钱包里的备付金，电商平台非自营的备付金，就更多了！
目前微信支付的用户数量超过一亿，微信钱包里的馀额就超过200亿！
王君山要是胆子够大，200亿备付金，100亿供应链金融，足足300亿，都可以拿着去投资，去运营！
但这事风险很大。
也不靠谱，更容易挨捶！
王君山稳妥起见，还是让微信支付部门找了几家商业银行，将这笔钱存入银行，谈了个还不错的利息。
赚这些利息，足够了。
弱水三千，只取一瓢。
拿着100亿供应链金融用于投资，已经很可以了。
用户馀额的200多亿备付金，存入银行获得利息就行了。
没必要300亿，都拿着去投资。
王君山可不想明年出台备付金监管政策时，直接把微信钱包拉出来当做反面典型！
那路子就走窄了。
相反，主动合规，正面典型，才更稳妥。
首批支付牌照，也就手拿把掐了。
至于后续，备付金全面监管也无所谓，还有供应链金融！
这就是合法合规的钱了。
这笔钱属于未来科技，未来科技在周期内用于周转投资，没有任何问题。
正是因此，京东自营的结算周期，往往t+30、t+60、t+90、t+150！
就是为了供应链金融！
周期越长，供应链金融的资金越多，京东可以挪用的资金越多，日子越快活一同样，王君山也是如此。
目前花超的几十亿，都是依靠供应链金融撑着。
后续还有200多亿的备付金没用，完全用不着贷款。
只能说备付金没有完全监管的时候，实在是太香了。
崔倩团队效率很高，仅仅三天，便完成了和威睿电通的所有收购谈判。
5月7日，王君山和王红签订协议，完成了对威睿电通的全资收购。
至此，未来半导体多了一个基带研发中心，位于米国的威睿电通。
“王董，恭喜，希望早日做出媲美高通的基带，甚至soc处理器！”
王红笑道：“到时候，说不定我们htc还会成为你的大客户呢！”
“就冲着王掌柜的鼓励，我们会奋发进取，到时候肯定给你们用！”
王君山笑道，又是一番寒喧，离开威盛电子总部。
“王董慢走，欢迎常来。”
“一定一定！”
见王君山走远，王红和煦的笑容消失不见，嘴角微微上扬：“王君山还是年轻啊，这一捧杀就不知道姓什么了！”