省城,大印地产总公司十六楼会议室。
冷月坐在长桌左侧第三个位置,面前摊开笔记本,钢笔尖在纸上快速移动。
讲台上,营销总监正在讲“高端楼盘定位策略”,ppt翻到下一页,是深圳某豪宅的案例。
“大家看这个项目,单价十二万,开盘三天售罄。”营销总监指着屏幕,“为什么?因为定位精准。目标客户不是普通中产,是资产五千万以上的高净值人群。”
会议室里坐了三四十人,都是各地分公司来培训的骨干。
有人打哈欠,有人玩手机,只有冷月听得最认真。
坐在冷月旁边的许白珊悄悄碰了碰她:“冷月,记这么细干嘛?回头要发讲义的。”
冷月没抬头:“自己记的,记得牢。”
许白珊撇嘴,继续转笔玩。
两个月的培训,冷月瘦了五斤。
每天七点起床,八点到公司,晚上十点回宿舍。
课程排得满:财务管理、工程管理、营销策划、法律法规地产开发的每个环节都得学。
冷月以前帮李晨管过一段时间财务,账目算得清,但管项目是头一回。
头两周听得云里雾里,什么容积率、绿地率、建筑密度,一堆专业术语。
晚上回宿舍,冷月就对着教材啃,一遍看不懂看两遍,两遍看不懂查资料。
许白珊看不过去,说:“冷月,你这么拼干嘛?以后你是总经理,具体事情让
冷月摇头:“白珊,不懂就问别人,别人糊弄你怎么办?自己懂了,才不会被骗。”
许白珊愣住,想了想,觉得有道理,第二天也开始认真听课。
上午的课结束,中午休息一小时。
冷月和许白珊在食堂吃饭,打了两荤一素,找了个靠窗的位置。
“月姐,东莞分公司那边,选址定了吗?”许白珊问。
“定了。在东城,离之前那个项目不远。办公室租了一千平,暂时够用了。装修方案我发你了,看了吗?”
“看了。我觉得前台设计太普通,不够大气。咱们是做地产的,门面得撑起来。”
“有道理。那你改一版,下午发我看看。”
“冷月姐,你现在真有总经理的样了。说话一套一套的。”
“还不是被逼的。下个月培训结束,咱们就得回东莞筹备开业。一大堆事等着呢。”
“怕什么?我爸妈说了,缺人就从总公司调,缺钱总公司支持。咱们这分公司,就是亲儿子待遇。”
冷月放下筷子:“白珊,这话不对。分公司得自己盈利,不能总靠总公司输血。许总投了钱,是要见回报的。”
许白珊吐吐舌头:“知道啦,冷总经理。你比我爸还严格。”
正说着,许白珊的母亲丁红梅端着餐盘走过来:“哟,两位老总吃饭呢?我能坐这儿吗?”
冷月赶紧站起来:“丁阿姨,您坐。”
丁红梅坐下,打量冷月:“冷月啊,又瘦了。是不是学习太累?晚上我让阿姨炖点汤,给你补补。”
“不用不用。”冷月连忙说,“丁阿姨,我吃得挺好。”
“好什么呀。”丁红梅给冷月夹了块排骨,“你看你这小脸,尖的。冷月,工作要干,身体也得顾。以后分公司全靠你撑着呢。”
许白珊撇嘴:“妈,我也在呢,你怎么不关心关心我?”
“你?”丁红梅白了女儿一眼,“你少吃点就行,看你胖的。”
许白珊气得瞪眼。
丁红梅不理女儿,继续对冷月说:“冷月,分公司的人事架构,你有什么想法?”
冷月从包里拿出份文件:“丁阿姨,我做了个初步方案。总经理办公室设三人,我、白珊,再加一个行政助理。项目部设五人,营销部设六人,财务部设三人,工程部初期外包,设两个监理岗。总共二十人左右,初期够用了。”
丁红梅接过文件,翻了几页,点头:“考虑得挺周全。薪资标准呢?”
“参照东莞同行水平,上浮百分之十。咱们是新公司,薪资得有竞争力,才能吸引人才。”
“成本会不会太高?”
“不会。”冷月拿出计算器,按了几个数字,“丁阿姨您看,按这个薪资标准,每月人力成本大概二十五万。”
“冷月,你这账算得清啊。老许果然没看错人。”
“丁阿姨,我做过财务工作,算账是本行。”
许白珊在旁边听得咋舌:“冷月,你连这些都算好了?我还在想前台用什么颜色呢”
“分工不同。白珊,你审美比我好,设计装修你在行。我管钱管人,你管形象管氛围,正好互补。”
丁红梅看着两个女孩,越看越满意。
冷月能干,稳重,脑子清楚。
女儿虽然有点娇气,但心思单纯,审美在线。
这两人搭档,一个主内一个主外,挺好。
“冷月啊。”丁红梅压低声音,“李晨最近跟你联系多吗?”
冷月筷子顿了顿:“还行,每天打个电话。”
“那孩子唉,本事是有,就是太忙,冷月,你别怪阿姨多嘴。男人在外面打拼,女人得理解。但你也不能太惯着,该管还得管。”
冷月低头吃饭,没接话。
许白珊赶紧打圆场:“妈,你说什么呢。晨哥对冷月好着呢,上次来省城开会,还给冷月带了条围巾,可好看了。”
丁红梅笑:“是是是,李晨那孩子,心里有冷月。我就是随口一说。冷月,你别往心里去。”
“不会,丁阿姨是关心我。”
吃完饭,下午是谈判模拟课。
培训老师把学员分成两组,模拟土地拍卖。冷月这组代表开发商,许白珊那组代表政府。
“这块地,起拍价五千万。”老师扮演拍卖师,“每次加价不低于一百万。开始。”
许白珊那组先出价:“五千一百万。”
冷月举手:“五千五百万。”
“五千六百万。”
“六千万。”
价格一路往上抬。许白珊那组有个男学员,学经济的,算账厉害,每次加价都卡在冷月这组的心理价位边缘。
冷月这边几个人有点慌,小声商量:“冷月,超预算了。咱们预设的最高价是七千万,现在已经六千八百万了。”
冷月看着对面的许白珊,许白珊冲她眨眨眼,一副志在必得的样子。
“七千万。”冷月举手。
对面沉默了。
老师问:“还有加价的吗?”
许白珊那组商量了一会儿,摇头放弃。
“成交!”老师敲了下桌子,“冷月组以七千万拿下地块。现在请双方进行复盘。”
复盘时,许白珊那组的男学员说:“冷月,你们出价太狠了。我们算过,这块地合理价值在六千五百万左右,你们七千万拿下,利润率会降低。”
冷月站起来,走到白板前,画了个简图:“这块地在松山湖边缘,现在看是偏,但政府规划里,明年要修一条快速路,直通市区。路通了,地价至少涨百分之三十。我们现在七千万拿下,明年就值九千一百万。”
男学员愣住:“你怎么知道规划?”
冷月笑笑:“来培训前,我查了省城和东莞的五年规划文件。政府网站公开的,谁都能查。”
老师鼓掌:“好!这才是做地产的思维!不是看现在值多少钱,是看未来值多少钱!”
许白珊冲冷月竖起大拇指。
下课后,许白珊搂着冷月的肩:“月姐,你今天帅呆了。把那帮男的都镇住了。”
冷月收拾笔记本:“我就是做了点功课。”
“那也得有心做啊,我觉得你变了。跟两个月前不一样了。”
“哪里不一样?”
“更”许白珊想了想,“更硬气了。以前你也很能干,但总有点小心翼翼。现在说话做事,更有底气了。”
冷月愣了下,点点头:“可能是学了点东西,心里有底了。”
回宿舍的路上,冷月接到李晨电话。
“月月,在干嘛?”
“刚下课,回宿舍,你呢?”
“在公司,处理点事,培训累不累?”
“不累,挺充实的,晨哥,今天模拟谈判,我赢了。”
“哟,厉害啊。怎么赢的?”
冷月把过程说了说。李晨在电话那头听得直笑:“行啊冷总,这功课做得细。以后跟你做生意,我得小心点,别被你算计了。”
“我才不算计你。”
“还有一个月就回来了吧?”
“嗯,下个月十五号结业。”
“到时候我去接你。”
“不用,你忙你的。我跟白珊一起回就行。”
“那不行,我女朋友培训归来,当总经理了,我得亲自迎接。”
冷月心里一甜,嘴角翘起来。
挂了电话,许白珊凑过来:“晨哥打的?看你笑得,嘴都合不拢了。”
冷月收起手机:“哪有。”
“就有,说真的,我挺羡慕你的。晨哥对你真好。”
冷月看着许白珊,突然问:“白珊,你妈是不是想撮合你和晨哥?”
许白珊笑容僵了下,然后大方承认:“是啊。但我跟我妈说了,晨哥心里只有你,我插不进去。再说了,咱们现在是搭档,还是姐妹。为了个男人闹翻,不值当。”
冷月握住许白珊的手:“白珊,谢谢你。”
“谢什么,我看得明白。晨哥那样的男人,不是我能驾驭的。我就适合找个老实本分的,过安稳日子。你不一样,你能跟上他的步子。”
冷月眼眶有点热。
这两个月,许白珊帮了她很多。生活上照顾,学习上互助。丁红梅那些撮合的话,许白珊每次都巧妙化解。
这份情,冷月记在心里。
晚上,冷月在宿舍写工作总结。手机响了,是医院打来的。
“冷小姐,您预约的手术时间定了。下周五上午十点,没问题吧?”
冷月握着手机,手指紧了紧:“没问题。”
“那请您提前一天来做术前检查。另外,手术需要家属签字,您”
“我自己签,我是成年人,可以自己签。”