管委会建筑中规中矩，主体是浅灰色纸皮石（薄瓷砖）外立面的四层楼。
大楼建筑面积两千平多点，加上作为停车场的前院和有一排作为食堂和后勤使用的二层楼后院，总面积四千八百多平。
瓷砖外立面是70年代从港岛兴起的，美观只是一方面。主要是瓷砖釉面光滑，内部结构致密，吸水率低，能够有效抵抗沿海地区高紫外线照射和空气中的盐碱侵蚀。
建设预算三十六万，实际花费四十一万挂个零头。全部由建行贷款，用以后的管委会收入做抵押。
而管委会的收入来源，还没个定论呢……
三处对外工业区从最初由招商局提出设想，到后来的曲某人掺和进来，总体上看从立项到落地算得上十分仓促。
仓促就代表着，很多条款和办法制定时，思虑的不是很周全。
新生事物嘛，各方面的情况也在不断变化，不可能尽善尽美。的调整，是应有之意……
项目正式启动到现在已经两年多了，越来越多的问题暴露了出来。其中最大的两个问题是，管理和土地。
粤汕那边是衙门主导，管理和土地所属都是衙门，涉及到的争议是最小的，先放到一边不提……也没什么好提的。
招商局属于央企，上面把金湾小区域内的管理权，全部放给了以招商局为主的管委会。指导小组只负责监督和查缺补漏。
这并不是对招商局的特殊照顾。一直以来别说央企，国企都是一个小社会，所谓生老病死一条龙嘛。
专业名词叫“ 企业办社会”。
家属、后勤、规划、教育、司法，全都囊括在管理范围内。
比如治安，最初是厂属保卫科或保卫处负责。从去年一月开始大企业陆续改制为厂属公安科、公安处。
像林源石化那种占地广阔有多个厂区，职工和家属众多的大型企业，直接成立了公安分局，下设若干个厂属派出所。
大型央企和煤炭、铁路等行业系统，还有自己的法、检体系。
与厂属公安部门一样，工资福利由企业发放，人员由企业任命，也由企业领导。同时接受地方法、检和公安系统的指导。
招商局是央企，金湾是还是执行特殊管理办法的“特中特”，打造并管理一套自己的公、检、法系统合规合理。
但到了南投，就是另一码事了。
虽然建行和正兴加一起占了沧浪股份的大头，但公司属性是私企。
以前只有蛇口屁大点的地方，治安由沧浪的保卫科负责问题不大。如果有大情况，可以调动鹏城公安。法、检由上面派遣，成立一个独立运行的办事处就完事了。
去年鹏城需要大笔资金促进发展，直接把整个南投半岛都卖给沧浪了。那么大一片地方治安交给私企？
法、检两个衙门，也不是一个办事处就能管的过来的，得成立正经的办事衙门。
问题是，经费从哪来？
沧浪如果换个人主持，没什么好说的，你就出钱吧。
但梅老二大嘴一撇：“这事我说的不算，早前谈好的条款里，可没这份支出。这事儿呀，得沧浪董事会讨论才能决定。”
开董事会？
当时曲某人正在闹脾气，半岛的规划也还在做，事情就暂时挂起了。
经费问题可以往后拖一拖，还有一个土地问题。
决定搞对外工业区时，上面想的简单，基本就是对国企的那套办法。计划成立一家企业，肯定得给分一片儿地，一直以来都是这样的，顺理成章的就决定了。
区别在于，对于真正的国企，是直接划拨过去。沧浪得给一笔钱把地买下来，钱给粤省促进地方基础建设和发展。
眼下反过劲儿了，事情好像有点不对。
根子在曲卓身上。
他在沪市时提的嘛，应该按照土地用途规划使用年限。
这个提议上面非常重视。开了几场专项讨论会后，认为非常有道理，也有必要。
去年年底，已经确定了短期土地租用和长期土地使用权出让两套办法，现在正在制定包括地价评估和权益年限等细则。
已经有了几套办法，具体如何决定还在犹豫。主要是心里没底，需要实验数据支撑。
所以，回旋镖就砸到了曲某人的脑袋上。
特中特地区就是用来做实验的，有什么新的思路，在实验区做试验，观察实施效果查缺补漏纠正偏差是应有之意。
几个相关的大衙门沟通后，让对外工业区指导小组推动“试验田”落实，将现有模糊的土地使用办法清晰化。
至于具体按哪套办法试行，跟三家对外工业区商量着来。最好采用不同的办法试行，以便对照观察。
梅老二大嘴一撇：“这事我说的不算，早前谈好的条款里，可没这个说法。这事儿呀，沧浪得开个董事会讨论一下。”
一口一个董事会讨论，沧浪董事会很“众口难调”吗？
建行虽然持有百分之二十的股份，但那的优先股。对公司决策没有发言权。剩下的是正兴公司、be公司、梅老二和曲某人。
梅老二一口一个董事会，就是自己不抗压，明晃晃的往曲某人身上推。潜台词是：“你们跟那个刺头儿说去，我做不了主。”
于是，就有了指导小组徐副组长去京城做汇报时，顺便想找曲卓聊一聊的事。
一等再等一拖再拖，好容易人到港岛了。催着梅大董事长把人喊过来开个会，把该落实的都赶紧落实了。
结果……压根联系不上。
不知道算不算是老天帮忙，廖安民来了。依着曲某人众所周知重情义的性格，再忙也会抽出时间接待。
鉴于这一判断，没让人过港岛，在鹏城等着。
果然，理论上在大屿山忙活卫星项目和几个实验室的曲某人，放下工作溜溜的就来了。
下午一点半，脸色明显不大好看的曲某人，坐到了管委会会议室梅宣宁下首的椅子上。
确实有点不爽，不爽梅老二搞突然袭击。
但胖货理由十足：很多事早就该定下来了，会也早就该开了。我都喊你多少次啦？不搞突然袭击你能来吗？
相比于阴沉着脸的曲某人，梅老二显得神清气爽。
心里默默感叹：到底是大科学家，确实好脑子……