朱桓想到了城市土地价格的问题之后，再次进宫陪着朱元璋理政的时候，就把这些思考告诉了朱元璋，也解释了自己为什么派人到处买地的事情。
朱元璋听完朱桓的说明，基本上认可了朱桓的猜测。
但是却不太接受朱桓的做法，以至于用有些怪异的目光看着朱桓念叨：“你是大明的亲王啊，竟然要专门去买地？”
朱桓跟随朱元璋日久，马上就大致明白了朱元璋的心态。
对于家天下的皇帝而言，天下的土地都是皇帝的。
朱桓想要土地，直接向朱元璋要就行了，不用买下来等着涨价。
就算是涨价之后，皇帝和朝廷有需要的，也可以强行征收，给点钱是了。
但朱桓觉得尽量还是不要那么干，所以就给朱元璋解释说：“随着工商业的快速发展，城市之中和城郊的土地价值会迅速飙升。
“天下长期稳定下来之后，土地的价值涨上来之后，普通人对土地房屋的所有权就会变得越来越敏感。
“皇室或者朝廷直接圈占土地，就可能会导致严重的民怨。
“我作为皇室子弟，以个人的身份提前把仍然不值钱的土地买下来，提前形成清淅明确的产权，能够减少这种怨恨。
“在此基础上，几臣建议设立一个衙门，清理天下城市内外的土地归属，重新制作大明朝廷承认的地契。”
朱元璋稍微考虑了一下，觉得朱桓说的也有道理。
皇帝虽然可以征地，但最好还是给一些补偿，否则做起来不会非常顺畅。
而且作为皇帝，现在亲自去买地，也显得有些荒谬。
朱桓作为亲王恰好可以做。
朱元璋最终不置可否的说：“就算是如此，很多土地也不需要买。
“经过元末多年的战乱，很多土地的归属已经模糊了。
“就算是应天府城中，也有很多荒地根本找不到以前的地主是谁。
“原本的地主可能逃亡了，或者是被杀了。
“但是就算是他们还活着，就算逃走之后又逃回来了，朝廷也未必要承认。
“重新编订天下地契的事情，我们早就有这方面的考量。
“可以在乡村税收改革完成后逐步落实。
“在正式开始之前，你可以先派人到各地勘察，把天下主要城市中无法确认主人的土地都探查清楚。
“然后直接找衙门的官员，提前办一份属于你个人的地契。”
朱元璋颇为随意的几句安排，就是把城市中找不到主人的土地都给朱桓了。
这些土地的价值难以估量，但对于朱元璋这个皇帝而言，一句话就决定了。
朱元璋此前设立的皇家土地公司，一直收拢的是基本都是乡村的土地，主要是大片抛荒的耕地。
朱桓的目标是城市中和城郊的土地，这种土地大多比较零碎，皇家土地公司没有专门去收拢。
朱桓想了想说：“那儿臣就成立一个吴王土地公司，集中管理这些城中和城郊的土地。
“这算是提前开始清点城市中和城郊的土地归属了————”
朱元璋无所谓的随口应了下来：“可以，你如果要字据，就自己去写个奏章，我给你批了。”
朱桓当然想要字据，马上颇为正式的领命，立刻开始现场写奏章：
第五子吴王桓启奏，为投资发展工商产业，亟需城市内部和近郊土地。
今已初步查证，天下大小城内和近郊，有大量土地归属不明。
或原地主族裔已没，或土地契书来源不正、内容不清，或当前据有者并非原主，也无映射的土地契书。
今请父皇恩准，由第五子吴王桓负责勘察、丈量、清点、使用、管理所有城内和近郊归属不明的土地。
责令有司配合，在吴王桓勘察丈量完毕后，刊发清淅明确的土地契书。
朱桓写完又检查两遍，交给朱元璋现场审批。
这个奏请的内容非常广泛，不但找不到主人的土地要给朱桓，现在占据的人若是没有地契或者地契有问题的，这些地也直接归朱桓了。
虽然朱桓只是随手柄权力往大了要，实际收地的时候不会完全不顾地上的人。
这种过于广泛的要求在现代国家中绝对是不可能允许。
但是朱元璋却不觉得这有什么问题，看完那寥寥几句话就直接批了准许。
并要求映射衙门按照朱桓的建议，制定更加规范的大明土地契书。
干脆连地契本身是不是规范标准，都直接让朱桓来决定了。
如果朱桓不怕冒天下之大不，可以把一个城市的所有土地全收了。
因为在朱元璋看来，朱桓收地可以算是全面清点土地的前奏，算是一种实验。
第二天上午，朱桓就正式调派人员，把吴王土地公司的框架搭起来，开始更大规模的勘验收拢土地。
仍然按照朱桓的原计划，首先江南最富裕的城市开始，然后扩展到全国比较重要的城市，以及铁路和运河沿的线城市。
先勘察测量城内和城郊的荒地，按照朱元璋给的许可直接征收，直接制作和办理属于朱桓本人的的土地契书。
这些不用花钱购买，朱桓给吴王土地公司的人发工钱，给衙门的办事人员再发一些补贴，这种事情就非常顺利了。
再去购买城内和城郊位置较好的土地，当然是对方有正常地契，吴王土地公司才会按照正常价格购买。
最后去清理那些归属不明的土地，不过朱桓仍然不会直接强制征收。
会根据具体情况，给一些合理的补偿。
若是没有地契，其他居民基本都知道，那土地原本不是当事人的，当事人只是单纯占据并自行使用的，就给市价两到三成补偿。
若其他居民能够证明，那些土地二十年前就属于对方家族的，就可以继续占有。
若是卡在大片归属不明的土地中间，就用市价购买下来。
所有这些土地，除非吴王另有规划，都暂时允许原有的人员继续使用。
不过以后就要给吴王交租了。
若是房屋院落，按照市面租金减三成收，若是耕地则收三成佃租。
朱桓这样大规模收地，在民间引发了一些跟风现象。
导致很多城市的土地价格开始上升了。
不过朱桓不是很在意，土地价格开始全面上升的时候，最有价值的城市土地都已经到了朱桓手中了。
其他商人争抢的，不过是朱桓这个权贵吃剩下的残渣。
这种争抢还能导致土地市场提前升温，让朱桓手中的大量土地快速升值。
时间很快就来到了洪武十一年七月份，一件不大不小的事情要到了，朱桓的第一个侍妾李妙玉的快要生了。
朱桓尚未正式成婚，李妙玉只是朱桓的侍妾，侍妾提前生产本身不是好事。
但这毕竟是大明皇室第三代的第一人，朱元璋和马秀英都忍不住本能的关心o
马秀英亲自安排了贴身女史来吴王府帮忙，安排了找了以往给宫中妃嫔接生的产婆和医生，在王府中提前做好接生的准备。
朱桓这个当爹的也稍微关注了一下，特别叮嘱了所有人员和物品的清洁问题。
和以往一样，所有用品都必须用开水煮过，再暴晒过之后才能用。
时间慢慢往前走，到了八月一日的上午，李妙玉颇为顺利的生下了一个男孩。
朱桓得到通报之后，首先下令等过几天就给王府的所有人放赏。
然后派人进宫去给朱元璋和马秀英通报，如果生孩子的是朱桓的王妃，马秀英应该就亲自来盯着了。
一个侍妾生子，名义上还是朱桓私自搞出来的，朱元璋和马秀英虽然高兴，但也会表现的非常开心。
朱桓安排好外面的事情，最后才小心进屋去看李妙玉。
李妙玉本身就个高腿长，髓骨也颇为宽大，虽然是第一次，但也颇为顺利。
生完孩子之后，自己还非常的清醒，听到生的是儿子之后，更是非常高兴。
朱桓来到李妙玉床边坐下，轻轻抚着李妙玉的头发，微笑着夸奖她：“妙玉可真厉害，给我生了个大胖小子，我现在也算有后了。
李妙玉本来心情就不错，得到朱桓的夸奖更是开心：“奴家可不敢居功，都是殿下太厉害了————
“当初奴家还觉得自己肚子厉害，后来王府姐妹都那么快怀上，才知道终究是殿下的功劳最大。”
朱桓十个月也没有闲着，一个侍妾怀上了就马上选下一个，基本上每过两到三个月就能确定一个。
除了李妙玉之外，朱桓此时的王府之中，还有三个侍妾怀着身孕。
估计以后每三个月就会有一个孩子出生。
朱桓听着也乐了：“这是两个人的事情，一个人能力再强也没有用。
“你也得好好养身体，以后再给咱家老大生几个弟弟。”
李妙玉笑眯眯的说：“那殿下可得在奴家这里再辛苦一下了————”
朱桓轻轻摸了摸李妙玉的脸颊：“你这刚生完孩子，老实躺着好好休息。
“我去跟父皇商量一下，怎么给咱们家老大取名，还有以后的孩子怎么取名。
“不能一直在这里陪着你了。
李妙玉非常乖巧的点头应着：“奴家识得大体，殿下尽管去忙便是。”