沪市国际会议中心，新能源產业峰会的会场里，空气里瀰漫著咖啡因、野心与未来焦虑混合的味道。
巨大的液晶屏轮番播放著各家车企的炫目概念视频，西装革履的人们低声交谈，名片在灯光下频繁交换。
程征和南舟穿过人群，来到会场侧翼一个相对安静的贵宾休息区。
谭明轩比资料照片上看起来更挺拔，五十八岁的年纪，身材保持得极好，一套剪裁合体的深灰色西装，没打领带，衬衫领口敞开一粒扣子，腕上一块低调的铂金表。他正端著骨瓷杯，慢饮著茶，目光落在窗外黄浦江的粼粼波光上。
听见脚步声，他转过头来。目光先落在南舟身上，眼神里掠过一丝意外，但很快被得体的礼貌覆盖。隨即平静地扫过程征，却仿佛评估一个对手。
“南设计师，我听我家老三说过你。”谭明轩站起身，伸出手。他的普通话带著一点京味儿，“这位是？”
“谭先生您好，南舟，『织补项目』的总设计师，也是项目理念的主要构建者。”南舟介绍得郑重，转而介绍身边的程征，“这是华徵集团创始人、董事长，也是银鱼胡同-庆云三条项目的第一操盘手。”
“谭先生您好。”程征伸出手，感觉到对方手掌乾燥温暖，一触即分，分寸感极强。
“南设计师，年轻有为。程董事，出人意料。”谭明轩微微一笑，示意二人落座。
侍者悄无声息地续上热茶。明轩並不急於切入正题，反而像閒谈般开口：“这次峰会，有几个德国老朋友也来了。聊起来，都说中国新能源的叠代速度，让人喘不过气。欧洲那边还在为充电桩密度爭论，这边的城市空中交通（ua）试点已经要落地了。”
他语气平和，像是在分享见闻，但程征和南舟都听出了弦外之音——他对国內的发展动態了如指掌，且拥有国际化视野。
程征顺势接过话题：“谭先生深耕中德市场，眼光超前。这次冒昧约见，也是因为知道谭先生时间宝贵，见解深刻。关於庆云三条丙五號的事，想必您已经清楚了。”
谭明轩放下茶杯，身体微微后靠，姿態鬆弛，眼神却愈发清明：“家里电话说了个大概。老宅的事，牵扯几代人的记忆，还有兄弟子侄各自的前程。程总亲自来谈，诚意我感受到了。华徵集团在行业內的名声，我也略有耳闻。不妨直说，你们的方案是？”
谈判直接切入核心。
程征坐直身体，双手搁在膝上，呈现出一种开放而专注的姿態。他语速平稳，每一个字都清晰有力：
“谭先生，我们非常理解老宅对您和家族的意义。因此，在合法合规、参照最新政策上限的基础上，我们准备了升级方案。”
“第一，现金补偿部分。在专业机构市场评估价的基础上，上浮百分之三十。这笔钱，可以一次性支付，也可以根据您家族內部的协商，分期安排。”
“第二，安置方案。我们愿意动用在四九城的资源，协助谭家诸位，在优选地段——购置总面积不低於老宅现有面积的房產。產权清晰，一步到位，避免后续纠纷。差价部分，集团可以酌情提供贴息支持。”
“第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在『织补项目』更新完成后的片区里，將以適当形式，永久保留『谭氏老宅』的標识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”
条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族內部可能的分歧和长远的情感寄託。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。
南舟在一旁静静听著，心中凛然。
程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿態的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。
谭明轩安静地听著，脸上始终保持著礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隱约传来的演讲声。
他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。
“程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带著一丝讚赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”
“哦？”程征眉梢微动，並无恼色，只是探究地看著他。 “首先，我不卖產权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的產权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资產，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖產，拿了钱，散落各方，亲情也就淡了。钱能买房子，买不回这种凝聚的情谊。”
他顿了顿，继续道：“其次，我不认同『一锤子买卖』。程总，您是做企业的，应该明白，任何资產的估值，都基於特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基於当前政策、当前市场、当前这片区域被视为『待改造老旧片区』的估值。但『织补』之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的『创意硅巷』或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”
他的逻辑冷静而锋利，直接指向了开发行为最本质的逐利性——
开发商用当前低价获取资產，通过改造运营提升其价值，赚取巨额差价。而原业主，被一次性买断，无法分享资產未来的增值潜力。
“老宅，对我们家而言，是非標资產。”谭明轩的语气加重了些，“它的潜在价值，无法用你们当前的评估模型测算，更无法用一笔看似溢价、实则封顶的现金来等价交换。”
气氛陡然紧绷。
南舟见程征神色未变，但下頜线微微收紧。她知道，自己必须开口了。
“谭先生，”南舟向前倾身，声音柔和但清晰，带著设计师特有的画面感，“您说得非常对，老宅的价值无法简单用金钱衡量。所以，我们思考的从来不是『拆除』，而是『转化』与『共生』。我们一直在构想，如何让这样的老宅，在保留其精神內核的基础上，获得新的生命。”
她眼中浮现出热切的光芒，试图描绘那幅蓝图：“比如，在未来的片区规划中，谭氏老宅如果可以保留主体结构，经过精心修缮和適应性改造，它可以不再仅仅是私人住宅。它可以成为一个向社区开放的文化客厅，一个举办小型沙龙、艺术展览、中外文化交流活动的场所。您的家族歷史、收藏，可以与社区的公共文化记忆交融。它依然姓『谭』，但它呼吸著社区的空气，参与著社区的成长。这种活態的传承，是不是比一个凝固的標识，更有生命力？”
南舟的话语充满了理想主义的感染力，她试图绕过冰冷的商业计算，直接触碰对方心中对文化传承和社区价值的认同。
谭明轩认真听著，甚至在南舟描述时，几不可察地点了点头。
然而，当南舟话音落下，他轻轻嘆了口气，那嘆息里带著深深的瞭然。
“南设计师，您描绘的景象很美好。”他的目光落在南舟脸上，带著一种前辈看待满怀热忱后辈的复杂眼神，“我在欧洲，看过不少更新的案例。最初的蓝图都很美——保留歷史，融入现代，创造共贏。”
他的语气渐渐转冷，带著一丝不容置疑的疏离：“但最终落地时，往往因为资本对回报率和周转速度的苛求，因为执行过程中的层层变通，因为对『原真性』缺乏真正的敬畏，而走样变形。老房子变成了掛著老外壳的精品酒店或奢侈品店，原住民被礼貌地『请』到了远离核心区的地方，成了吸引游客的表演。我见过太多这样的『画饼』，最后端上桌的，不过是换了装盘的快餐。”
他看向程征，目光锐利如刀：“程总，我不是质疑您个人的诚意。我质疑的是这套模式，是资本驱动下，老房子更新难以避免的异化逻辑。您今天可以给我高於市场价的补偿，可以承诺保留標识，但签了字，產权转移，未来那里真正发生什么，我还能有多少话语权？华征的董事会，项目的kpi，会不会在某一天，让这些承诺变成一纸空文？”
他拿出手机，看了一眼时间，动作间流露出毫不掩饰的逐客意味。
“不瞒二位，我已经委託了专业的律师团队，处理老宅的相关事宜。法律框架內的所有程序，我们都会积极配合。但產权转让，免谈。”
他站起身，整理了一下西装外套，恢復了那种彬彬有礼却遥不可及的姿態：“我十分钟后还有一场与德国合作伙伴的闭门会议，必须失陪了。感谢二位远道而来，也感谢你们的方案。不过，我们的立场，恐怕很难调和。”
谈判，在首次接触中，便清晰地划下了鸿沟。
程征也站起身，脸上看不出喜怒，只是伸出手：“谭先生，感谢您的时间。您的顾虑，我听到了。或许我们都需要一点时间，再想想有没有第三条路。保持联繫。”
谭明轩与他握了握手。他对南舟也点了点头，目光在她脸上停留了半秒，似乎想说什么，但最终只是道：“南设计师，祝你的设计理想，能找到真正扎根的土壤。”
说完，他转身，步履稳健地走向会场深处，很快消失在衣香鬢影之中。
休息区只剩下程征和南舟。远处峰会演讲的麦克风回声隱隱传来，衬得此处的寂静愈发沉重。
南舟望著谭明轩消失的方向，心头堵著一团湿棉花，闷得发慌。她精心构想的“共生”愿景，在对方基於现实经验的冷酷判断下，显得如此苍白无力。
程征沉默地站了一会儿，然后转身，看向窗外浑浊奔流的黄浦江。“听到了吗，南舟？”他忽然开口，声音不高，却像淬了冰，“这就是现实。理想主义者看未来，现实主义者看过去——看所有类似故事如何结局。”
南舟看见眼底深处翻涌著被拒绝后的冷怒，以及更深的、属於猎手的执拗。“但这局棋，才刚刚开始，不是吗？”