清晨的阳光通过天麟府客厅的落地窗，洒在胡一馨精心准备的早餐桌上。
煎蛋、培根、吐司，还有一杯冒着热气的拿铁。
这是胡一馨特意去楼下咖啡店买的，知道黄天喜欢喝这个口味。
“老公，快来吃早餐啦。”
胡一馨系着围裙，把最后一份水果沙律端上桌，脸上带着温柔的笑意。
黄天从卧室走出来，看了眼餐桌点点头。
“恩，辛苦了。”
“我一点都不辛苦，你昨天才辛苦呢。”
胡一馨拉开椅子让黄天坐下，眨了眨眼睛意有所指。
“你多吃点，昨天流失不少蛋白质。”
黄天对胡一馨的调侃，直接一个白眼扫过去。
等他体质提升到80，非让胡一馨叫爸爸不可。
“老公，我约了几个中介，打算等会去看珠江新城的写字楼。”
胡一馨起得很早，或者说压根没怎么睡。
想到自己即将拥有一家传媒公司，还有足足500万的创业资金。
胡一馨感觉不到丝毫的疲惫，有着用不完的精力。
“老公，我早上看了下，珠江新城那几栋地标性写字楼都有空置的整层，就是租金有点贵…”
“贵不是问题。”
黄天喝了口咖啡，语气淡淡道：“关键是位置和格调，星瀚传媒的第一印象很重要，作为新开业的公司，没有强大的实力，怎么让人相信咱们能捧红她们？”
“恩嗯，我明白了！”
胡一馨一脸佩服的看着黄天，心里也有了底气。
比起昨天的委屈和不安，今天的胡一馨明显充满了干劲。
人总要有点事做，才不会胡思乱想。
吃完饭，胡一馨收拾好碗筷，换上一身得体的职业装。
白色的衬衫，黑色的包臀裙，配上细跟高跟鞋。
头发扎成干练的马尾，妥妥一个性感御姐。
“老公，我先走啦。”
胡一馨在黄天脸上亲了一下。
“晚上你要来，提前跟我说一声哦。”
“恩，去吧。”
黄天对胡一馨这套打扮眼前一亮，但这会属实是没什么想法。
谁让胡一馨拉着他疯到三点多，胡一馨自己睡不着也不让他睡。
真服了这帮女人，一个个精力旺盛的要命。
胡一馨春风得意的拎着包，脚步轻快地出门了。
黄天坐在沙发上，看了会儿手机。
陈繁枝发来消息：“哥哥，我在天环广场看中了一个特别好的位置，你能过来看看吗？”
黄天回：“半小时后到。”
换了身衣服，黄天开车出门。
天环广场是广州最顶级的购物中心之一，位于天河内核商圈，人流非常密集，高端品牌遍布。
黄天停好车，走进商场。
刚走到一楼中庭，就看到陈繁枝站在那儿等他。
陈繁枝今天穿得很职业。
浅灰色的西装外套，白色的衬衫，黑色的直筒裤，脚上是双裸色的高跟鞋。
化了淡妆，看起来干练又清爽。
“哥哥！”
陈繁枝看到黄天，立刻快步走过来挽住他的手臂。
“等很久了？”
“没有，我刚到。”
陈繁枝笑着说，“走吧，我带你去看看那个位置。”
两人沿着扶梯上到二楼。
陈繁枝指着前面一个转角处的位置：“就是那里。”
黄天看过去。
那是一个上下两层的店面，位置极好。
店面现在空着，但还能看出之前的装修风格。
暖黄色的摩登格调，深色的木地板，工业风的吊顶，大面积的落地玻璃窗。
最醒目的是玻璃窗上还残留的logo痕迹。
星巴克。
“这里之前是星巴克？”
黄天有些意外。
“恩。”
陈繁枝笑着点头，“招商经理说，星巴克三个月前退租了，之后就一直在招租，但租金太贵，一直没租出去。”
“租金多少？”
“他们报价每平米月租3000元。”
陈繁枝叹了口气，“这家店上下两层，总共400平，一个月租金就要120万，连星巴克都跑路了，谁能租得起？”
一个月120万，一年就是1440万。
这还不算装修、设备、人工、物料…
这样的投入，得卖多少杯咖啡才能回本？
光是想想，陈繁枝都不寒而栗。
黄天却眼睛一亮，越看越满意。
位置好，面积大，还是星巴克的原址。
这简直就是为漫屿咖啡量身定做的店面！
“招商经理呢？”
黄天握着陈繁枝的小手，示意她一切有自己在。
“在里面等着呢。”
陈繁枝反手握着黄天的大手，顿时感觉格外安心。
店面里面空荡荡的，只有一些拆卸下来的货架堆在角落。
一个三十多岁穿着西装的男人正站在里面打电话，看到有人进来立刻挂断电话迎了上来。
“陈小姐，您来啦。”
“仇经理，这是我男朋友，黄天。”
陈繁枝介绍道，“哥哥，这是天环广场的招商经理，仇艳辉。”
“黄先生，您好您好！”
仇艳辉立刻伸出手，态度热情得近乎谄媚。
他在这行干了十几年，练就了一双火眼金睛。
眼前这个男人，虽然年轻，但气质不凡。
一身始祖鸟，加之手腕上那块劳力士的绿金迪，妥妥的富家公子。
更重要的是，那种从容淡定的气场。
看这间店面的眼神，象是在看一件普通的商品。
完全没有普通人面对天价租金时的紧张和尤豫。
这是真有钱人！
“仇经理，这家店的情况，繁枝已经跟我说了。”
黄天开门见山，“租金方面，还有没有谈的空间？”
“这个…”
仇艳辉搓了搓手，笑呵呵道：“黄先生，实不相瞒，这家店是天环广场最好的铺位之一，之前星巴克租的时候，租金就是3000一平，现在虽然空置了几个月，但位置摆在那里…”
“仇经理，星巴克拿到的租金折扣，肯定不是这个价，既然他们都租不起了，说明这个价格已经超出了市场承受能力。”
黄天打断仇艳辉，“现在大环境不好，商场空置率越来越高，与其继续空着，不如降低点租金租出去，至少还能有点现金流，你说呢？”
仇艳辉也无话可说，这是普通人都明白的道理。
“黄先生，您既然开口了，我也不能不给您面子。”
仇艳辉尤豫了一下，“这样吧，2800一平，不能再低了。”
“2000。”
黄天直接砍价。
“2000？！”
仇艳辉差点跳起来，“黄先生，您这砍得也太狠了，我们真没法给您这么低的价格！”
“2200。”
黄天不为所动，现在有钱的才是大爷。
“这个价格，在现在的市场环境下，已经很有诚意了，如果仇经理觉得不行，那就算了，我们再看看其他商场。”
说完，黄天就要拉着陈繁枝离开。
“等等！”
仇艳辉急了，“黄先生，您别急啊，价格我们可以再谈…”
这个位置已经空置三个月了，领导那边给了他很大压力。
如果再租不出去，今年的奖金肯定泡汤了。
“这样吧，2700…”
“2300。”
“2600，黄先生，我们商场经营也不容易…”
“2500，这是我的最后报价。”
黄天作势要离开，“行就行，不行就算了。”
“行，就按您说的来！”
仇艳辉咬了咬牙，这个价格真的是底线了。
“每平米月租金2500元，真的不能再低了，这个价格我已经要挨骂了！”
“可以，但物业费要包括在内，我们可以直接支付一年的租金。”
黄天看了仇艳辉几秒，总算露出满意的笑容。
“年付租金？！”
仇艳辉又是一愣，心里开始盘算起来。
一般来说，商场租金都是季付或者半年付。
年付的话，对租户资金压力很大。
但黄天却主动提出年付，要求是免除物业费。
相比较租金，物业费只是小钱。
本身对长租的客户，他们也会减免几个月的物业费。
“不行？”
“当然行！”
仇艳辉连忙说，“不过，我只能给您免除第一年的物业费，其他租户都没您这个待遇，也希望您能理解我的难处。”
“可以。”
黄天表示理解，“还有其他条件吗？”
“咳咳，还有一点小要求。”
仇艳辉有些为难，谁让黄天要直接年付呢。
“商场对新租户的要求比较高，至少要租三年，而且每年的租金会递增5，必须支付三个月的租金作为押金，原有的装修可以任由新租户改动，但装修方案必须报商场审批。”
“没问题。”
黄天很爽快，“合同什么时候能签？”
“今天就能签！”
仇艳辉激动的连忙和黄天握手。
“黄总，您稍等，我这就去准备合同！”
说着，仇艳辉快步走出店面。
陈繁枝等仇艳辉走远，这才忍不住担心。
“老公，一年租金要1200万，这也太贵了吧？”
“贵有贵的道理。”
黄天对这个店面越看越满意。
“这个位置，这个面积，还有这个装修基础，完全值这个价。”
“可是…”
陈繁枝本以为自己拿着300万预算，已经足够开一家很豪华的咖啡店了。
可黄天随手就砸出1200万，拿下一家绝对的旺铺。
“钱的事，我来解决。”
黄天拿出手机，又给陈繁枝转了1700万。
加之之前给她的300万，正好凑够2000万。
陈繁枝看着手机屏幕上那一长串零，下意识的咽了咽口水。
乖乖，加之这1700万，她都有2000万了！
“租金和押金共计1500万，剩下的500万够你用的了。”
黄天笑了笑，“不够再跟我说。”
“恩嗯，我一定会把这家店好好装修，让漫屿咖啡一炮而红！”
陈繁枝挥着小拳头，信心满满的说道。
“恩，我相信你。”
黄天笑着揉了揉陈繁枝的脑袋。
“走吧，去签合同。”
半个小时后，合同签好了。
陈繁枝拿着那份沉甸甸的租贷合同，感觉象是做梦一样。
从今天起，这间位于广州最内核商圈的400平店面，未来三年就归她使用了。
“哥哥…”
陈繁枝靠在黄天怀里，声音有些发颤，“我好怕我做不好…”
这可是2000万，黄天就这么交给她了。
这份信任，沉重如山。
“别怕，有我在呢。”
黄天轻轻拍着陈繁枝的后背，心情那叫一个舒畅。
整整4000万，就这么进入自己账户。
这种快乐，谁懂啊？
相比较给妹子买房子，还是支持她们创业来钱快，还不用担心会被她们卷款跑路。
更别说，她们经营的还是注定亏本的买卖。
只要离开黄天的注资，分分钟都会暴毙。
房子和事业都被黄天牢牢掌控，这辈子都别想逃脱他的手掌心了。
而且她们忙起来，争风吃醋的时候也少了。
咱们黄总这波，属实是赢麻了。