金都花园的新家。
陈秉文站在阳台上，望着远方的天际线，贪婪的呼吸着早晨的新鲜空气。
有了属于自己真正的床，睡眠质量都要好上许多。
回到屋内，汪巧珍已经餐桌上准备好早餐，简单却温馨。
“老爸，老妈，”陈秉文坐下，拿起筷子吃早餐。
“从现在起，我要把陈记的生意，正式打包成一个公司。”
“公司？”陈国富放下碗，“就象那些大商行？”
“对，”陈秉文点头，“但不是那种老牌商行。我们要注册陈记食品有限公司，把长沙湾厂、观塘厂、所有流动点、标准店、配方、商标，统统装进公司里。
以后做生意、签合同、贷款，都是以公司名义，更规范，也更值钱。”
汪巧珍有些担忧：“阿文，搞这么复杂，会不会很麻烦？要花很多钱吧？”
“老妈，麻烦是有，但值得。”陈秉文耐心解释，“这是让陈记从小作坊变成真正企业的必经之路。
花点注册费、律师费，换来的是更大的信誉、更好的融资能力。
这笔投入，未来会十倍百倍赚回来。”
吃过早饭，陈秉文叫上高振海来到了中环一家口碑颇佳的会计师事务所，德信会计师事务所。
接待他们的是一位叫方文山的资深会计师，年约五旬，头发一丝不苟地梳向脑后，看起来精明干练。
“陈生，高生，久仰大名。《港岛商报》的报道很精彩。”方文山说着客套话，示意陈秉文和高振海落座。
“陈生在电话里提及想成立食品公司，资产规模不小，需要专业的评估和架构设计，请详细说明一下。”
陈秉文将准备好的清单递过去：“方会计师，这是陈记目前的所有经营性资产清单，包括两个食品厂、三十个标准化流动餐车、五家陈记糖水站标准店、内核糖水配方、‘陈记’相关商标、顺达物流的独家配送合约价值等。
请您团队进行专业评估，并协助完成公司注册流程。”
方文山接过清单，仔细浏览，眼中闪过一丝惊讶。
他本以为只是一个新兴的糖水品牌，没想到资产如此扎实，商业模式清淅且有复制潜力。
“陈生规划得很周全。关于公司架构，我建议采用港岛本地注册的有限公司，创始人控股，未来方便引入战略投资或考虑上市。
同时，内核配方建议以技术秘密形式许可给公司使用，并签订严格的保密协议。
商标注册必须马上激活，进行全类别保护，尤其是食品饮料类，防止被人抢注。”
“正合我意。”陈秉文点头，“商标注册和专利申请也请贵所一并代理。‘陈记’这个品牌名称，以及我们的招牌设计，都要注册。
内核配方，比如改良版陈皮红豆沙、芝麻糊、以及即将推出的椰汁西米露、杨枝甘露，能申请工艺专利或外观设计专利的，都要申请。
这是我们的内核竞争力，必须用法律武器保护好。”
“没问题，陈生深谋远虑。”方文山赞许道，“我们会整理好所有申请文档。公司名称‘陈记食品有限公司’，您确认无误的话，我们今天就激活核名和注册流程。”
“确认。麻烦方会计师了，越快越好。”陈秉文深知时间就是金钱。
“不过，有个问题我想问清楚。”
方文山突然问道。
“您讲。”
“陈生成立公司是为了扩大发展，还是按部就班？”
陈秉文笑道：“当然是为了扩大发展，争取早日上市。”
“如果是这样的话，恕我直言！”
方文山拿起陈秉文交给他的资料，说道：“陈生，长沙湾食品厂和观塘食品厂的产权证明文档在这里面没有。”
“所有场地，包括长沙湾道38号、观塘工业区厂房及研发仓库，均为租贷性质。
生产设备，只有观塘食品厂是购置的二手设备。”
方文山沉默了几秒，眼神陡然变得凝重：“陈生，这意味着，在即将创建的‘陈记食品有限公司’资产负债表上，构成其生产能力和物理存在根基的土地、厂房、设备，绝大部分将体现为租贷的使用权资产，而非可供抵押融资的固定资产！”
没等陈秉文回答，方文山拿起钢笔，在空白纸上重重划下几道竖线：“潜在投资者评估一家实业公司，内核看什么？
净资产！可抵押物！厂房设备租的，意味着你的内核生产资产悬在空中！”
没有土地厂房这些硬资产，陈记食品就象建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，经不起资本市场风雨。
有着丰富投行经验的陈秉文怎么可能不知道这些。
“方会计师一针见血。”他坦然承认，“购置自有厂房确实是当务之急。
接下来，我准备把两个食品厂买下来，作为固定资产注入到公司中。”
“如果这样的话，我没问题了。”
方文山笑道。
离开会计师事务所，陈秉文和高振海走在熙熙攘攘的中环街头。
摩天大楼林立，金融精英步履匆匆，空气中弥漫着资本的味道。
陈秉文心中激荡，他知道，陈记的舞台，将从深水埗的街头，逐渐延伸到这里。
“文哥，成立公司，注册这么多东西，感觉一下子正规了好多，肩上的担子也更重了。”高振海感慨道。
“阿海，这只是开始。”陈秉文拍拍他肩膀，“公司是壳子，里面装的东西要越来越值钱，才是本事。
新品研发和瓶装化项目，就是往里装的金子。”
陈秉文第一个目标锁定了长沙湾食品厂的原老板，那位因儿子移民加拿大而急于出手的房东钟伯。
上次押一付一的短租协议，是权宜之计，这次他要的是彻底拿下。
在深水埗一间安静的茶楼包间，陈秉文再次与钟伯会面。
比起上次的焦急，钟伯此刻气定神闲了许多，显然移民事宜已步入正轨。
“钟伯，恭喜您即将与家人团聚。”陈秉文笑容真诚祝贺道：“上次承蒙关照，短租解我燃眉之急。
这次冒昧请您出来，是想谈谈永久解决这间厂的问题。”
钟伯呷了口茶，不动声色：“哦？阿文你生意做得风生水起，想长租？
可以谈，不过现在市道好，租金”
“不，钟伯，”陈秉文打断他，语气带着不容置疑的决心，“我想买。
连同厂里的设备，打包买下来。”
钟伯端着茶杯的手顿住了，眼中闪过一丝惊讶，“买？
阿文，这间厂地段虽然不算顶尖，但胜在实用，面积也够。
去年行情不好，我开价年租三万是急用钱。
现在嘛”他拖长了语调，“厂房加设备，一口价，三十五万。”
三十五万！陈秉文心中冷笑。
这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
设备是二手且已使用多年，估值极低。
钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。
陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文档推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”
他指着租约上清淅的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去集成，那边空间更大，物流也更便利。
买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。
但如果价格远超新建成本，那对我而言，集成搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”
陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。
他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。
钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。
他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。
再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。
沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”
“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”
陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百尺，合理价格应在二十五万左右。
考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”
陈秉文精准地戳中了钟伯的内核须求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。
比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。
签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。
长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记糖水的第一块基石。
解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。
观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下产业不少，这间厂房对他而言是众多收租物业之一，心态相对从容。
在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。
他开门见山：“林老板，感谢您将厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利，对这里的场地和位置非常满意。
为了长远发展，保障生产稳定，我希望将这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”
林老板是个精明的商人，他慢悠悠地切着牛排：“陈生后生可畏，生意做得红火。
买厂房？当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大，这厂房位置优越，旁边你还搞了个研发中心，价值更高了。
连同隔壁仓库，一口价，一共一百万。”
这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积确实比长沙湾大，约两千尺，但位置并非内核中的内核。
研发中心仓库更是刚租下不久，产权还在林老板手里，溢价空间有限。
不过，陈秉文早有准备，他已经拜托律师查过观塘局域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每尺230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千尺，按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百尺，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。
林老板的报价，溢价就有些虚高了。
“林老板，”陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业，愿意为稳定支付合理溢价。
按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻，提出成交价不能少于七十万港元。
陈秉文见状不再墨迹，直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权，正式归属于陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。
当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？
“陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”
说罢，他笑着挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文档，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。
望着陈秉文的目光中，带着一丝不易察觉的激赏。
“陈生，这两份文档，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！
厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资产净值将实现质的飞跃！
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力，都将天壤之别！”
陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队尽快完成最终评估，所有资产合法合规注入新公司。注册流程，还请抓紧。”
“分内之事！”方文山郑重点头，“产权过户手续完备，评估团队已进驻过两间厂房实地核查，数据详实。
最迟后天，完整的资产评估报告和公司注册文档就能递交注册处！”