“各位董事，上午好。”陈秉文环视一周，没有过多寒喧，“感谢大家准时出席。
今天是新董事会首次会议，议程主要是一些常规事项审议，以及讨论公司未来发展的初步构想。”
会议前半段进行得波澜不惊。
听取管理层关于近期经营情况的汇报、批准几项常规的资本支出预算。
韦理作为总裁的汇报条理清淅，数据扎实，但也仅限于维持现状。
当议题进行到“讨论公司未来发展及资金须求”时，会议室的气氛明显变得凝重起来。
陈秉文看向霍建宁，微微点头。
霍建宁翻开准备好的文档，说道：“主席，各位董事。
根据管理层初步梳理，公司目前面临几个关键问题：一是部分内核资产设备老化，急需更新换代，如货柜码头的桥吊和拖车、均益仓的仓储设施；
二是债务负担偏重，每年利息支出侵蚀大量利润；
三是业务协同性不足，未能发挥整体优势。
为此，我们初步草拟了一个思路，旨在强化内核业务，优化财务结构。”
他顿了顿，继续说道：“内核是激活一项供股计划，建议按现有股本五供一”的比例，以较市价有一定折让的价格，募集约十亿港币资金。
这笔资金将主要用于：一，货柜码头设备升级和泊位扩建前期准备；
二，偿还部分高息债务，降低财务费用；
三，作为未来红磡综合地产项目开发的激活资金。”
霍建宁提到的“红地块”，在场几位资深董事，尤其是韦理、施雅迪、纽壁坚，眼神都微微一动。
他们都知道，所谓的“红地块”，内核就是黄埔船坞目前正在使用的、位于红磡沿海的大片土地。
那里现在还是一片船坞和修船厂，谈“综合地产项目”似乎为时过早。
霍建宁看向陈秉文，陈秉文微微颔首，接过话解释道：“关于红项目，我补充说明一下。
目前黄埔船坞在红的土地，约占总面积的百分之六十五，确实是集团最重要的未开发土地储备之一。
但那里现在仍是活跃的造船和修船基地，三千多名工人和技术人员在那里工作。”
他先简单说了一下现状，然后话锋一转：“但是，我们必须面对现实。
全球航运业持续低迷，新船订单锐减，大型船舶的维修业务也在向成本更低的地区转移。
黄埔船坞作为重资产企业，维持成本高昂，单纯依靠传统的造船修船业务，前景不容乐观，甚至可能成为集团未来的沉重包袱。”
这番话让几位熟悉船坞业务的董事微微点头，这是不争的事实。
“所以，”陈秉文语气坚定起来，“我们不能等到船坞业务彻底陷入困境再想办法。
我们必须未雨绸缪，主动转型。
红磡地块的优势是显而易见的：它临海，拥有宝贵的岸线资源；
面积广阔，地理位置优越，处于九龙内核局域边缘，具备极高的综合开发价值。”
他停顿了一下，让众人消化这些信息，然后抛出了内核构想：“我设想的红综合开发项目，绝非简单的拆除船坞、兴建住宅卖楼。
那是一次性的收益，是对这块宝地的浪费。”
他目光扫过全场，缓缓说道：“我的初步构想是：分期、分片进行现代化改造和再开发。
首期，我们可以将一部分利用率不高或设施老旧的船坞局域进行升级，转型为专注于高端船舶维修、改造，以及重型精密构件制造的现代重工园区。
这既能保留并提升我们内核的制造能力，也能为船坞的技术工人和老师傅提供新的发展空间，稳定队伍。”
“与此同时，”陈秉文继续阐述，声音中带着一种一往无前的气势，“在临近局域，我们可以规划建设一个现代化的工业园。
这个工业园，将重点吸引和承载与我们集团未来实业发展方向相关的产业，比如食品饮料的研发中心、高端包装、冷链物流仓储，乃至未来可能涉足的电子或精密制造环节。”
说到这里，他特意看了一眼李家成，然后目光扫过众人，点出了最关键的内核：“更重要的是，这个布局，可以与我们在河对岸、由青州英坭持有的红鹤园地块的开发，形成强大的战略协同效应。”
他用手在桌面上虚划了一条线：“各位可以想象一下，和黄红地块与青州英坭鹤园地块毗邻。
未来，鹤园地块将重点发展饮料主剂生产、灌装基地和配套包装产业，而红地块则侧重研发、高端制造和物流支撑。
两者可以形成一个完整的食品饮料创新制造产业集群。”
陈秉文的声音带着不容置疑的信心：“这不仅仅是开发两块地皮，而是构建一个贯穿研发、生产、仓储、物流的完整实业生态链。
它将极大提升我们内核业务的协同效率和抗风险能力，其产生的长远价值，将远远超过单纯开发房地产销售的利润。
这笔供股资金，正是为激活这个宏大的转型计划点燃第一把火。”
陈秉文的阐述，将一个看似遥远的地产开发项目，提升到了集团战略转型和实业生态布局的高度。
他不仅给出了清淅的规划蓝图，更点明了与他旗下另一重要资产的协同效应，展现了深远的战略眼光。
会议室里一片寂静，董事们都在消化这个宏大且颇具颠复性的计划。
施雅迪率先打破了沉默：“陈生的构想，很有————前瞻性。
将工业用地升级为现代化产业园，并与鹤园地块联动，这个思路本身是符合潮流的。”
他话锋一转，提出了关键问题，“但是，这其中涉及几个非常现实的问题。
首先，黄埔船坞现有业务的迁移和三千多名员工的安置，成本巨大，周期漫长。
其次，你提到的现代化工园区和研发中心，目标产业和客户群体是否明确巨大的投入之后，能否吸引到足够的企业入驻，确保投资回报？
最后，十亿港币的供股，数额巨大。
将如此巨额资金投入一个周期长、回报不确定的综合开发项目，而非用于立即能产生现金流的业务改善或降低负债，其风险是否需要更审慎的评估？”
施雅迪的问题非常老辣，直指内核：钱从哪来？人往哪去？客户在哪？风险如何控制？
纽璧坚紧接着发言，“我同意施雅迪爵士的看法。
陈生的蓝图很吸引人，但我们需要更具体的财务模型和风险评估。
红磡地块目前最大的价值在于其土地本身。
如果分期开发，首期投入多少？
预期现金流何时回正？
整个项目周期的内部回报率预估是多少？
与单纯开发住宅或商业项目相比，这种产业导向的开发模式，在回报率上是否有足够的竞争力？
这些都需要详尽的数据支持。”
他的意思很明确，画饼不够，要算帐。
面对这些尖锐但专业的问题，陈秉文并未急于反驳，他神色平静地听着，等两人说完，才沉稳地回应：“施雅迪爵士和纽璧坚先生的问题非常中肯，点出了项目的关键。
供股计划尚在论证阶段，详细方案及资金使用可行性报告，财务部门会后续补充。
但有一点是明确的，和黄要摆脱目前的胶着状态，必须投入。
码头是我们的现金牛，但设备陈旧，效率已落后于竞争对手，若不投入，优势将丧失殆尽。
红磡地块是未来发展的关键，早规划早主动。
至于债务，高息环境下，减轻利息负担本身就是创造利润。”
他话锋一转，目光扫过众人，最后似不经意地落在李家成身上：“当然，供股需要所有股东的支持。
特别是需要象李生这样的大股东鼎力相助。
如果主要股东因资金或其他原因无法参与，导致持股比例被稀释，恐怕也非大家所愿。
这也是我们提前在董事会充分讨论的原因，希望达成共识，稳妥推进。”
这番话看似是对所有人说的，但矛头直指李家成。
陈秉文的意思很明白：要跟着投钱，不然你的股份就会被摊薄，话语权下降。
所有人的目光或明或暗地投向了李家成。
李家成脸上看不出喜怒，他沉吟片刻，才开口说道：“陈生锐意进取，是好事。
和黄确实需要注入新的活力。
供股集资，方向我认为是对的。
不过，十亿港币不是小数目。
如何确保这笔钱能用在刀刃上，产生预期效益？
特别是红地块的开发，我个人认为，仓促激活如此大规模的供股，略显急躁。
或许，我们可以考虑分步走，先解决最紧迫的码头设备和债务问题，规模也可以小一些，更易获得市场支持。”
这是典型的以退为进。
不直接反对，而是提出一系列实际问题，拖延时间，增加操作难度。
陈秉文心里冷笑，他知道李家成这是在试探，也是在争取其他董事的支持。
不过，他早有准备。
“李生的顾虑很有道理。”陈秉文接过话头，“详细的商业计划书和财务测算，需要时间。
而且关于资金监管，我们建议设立由独立董事监督的专项资金账户，确保专款专用。”
他顿了顿，语气坚定了几分：“至于是否急躁————商场如战场，时机稍纵即逝。
现在利率处于高位，正是谈判偿还高息债务的好时机。
码头竞争激烈，设备更新刻不容缓。
我认为，看准了方向，就要果断投入。
如果因为担心风险而裹足不前，恐怕会错失发展机遇，那才是对股东最大的不负责任。”
两人你来我往，语气平和，但句句机锋。
施雅迪和纽璧坚等人则保持沉默，他们都是老江湖，深知此时不宜轻易表态，都在观望。
陈秉文知道，第一次董事会就想强行通过供股方案不现实，他的主要目的也并非在此。
他今天就是要亮出姿态，表明自己集成公司的决心，同时将李家成推到必须做出选择的位置上，并观察其他董事的反应。
“看来大家对供股一事还需要时间消化和理解。”
陈秉文见火候差不多，便主动缓和气氛，“这样吧，这个议题暂时搁置。请管理层根据各位董事的意见，进一步细化方案，特别是资金使用的详细规划和风险收益分析，下次董事会再议。
今天的会议就先到这里。”
他没有强行表决，避免了直接冲突，但也明确传达了推进的意图。
散会后，董事们陆续离开。
李家成面无表情地与陈秉文点头示意后，便带着秘书匆匆离去。
施雅迪和纽璧坚则与陈秉文寒喧几句后，也带着助理离开了。
陈秉文回到主席办公室，霍建宁和麦理思跟了进来。
“陈生，李家成看来不会轻易配合。”霍建宁说道。
“意料之中。”陈秉文淡定的说道，“他今天的态度，更坚定了我清理董事会的决心。
供股方案要继续完善，要做得无懈可击。
同时，激活b计划。”
“您是说————？”麦理思问道。
“接触他在长江实业的其他小股东，特别是那些财务投资者。”陈秉文看着麦理思强调道，“了解一下他们对长江实业未来发展的看法，制造出想要收购他们手中长实股份的假象。。”
霍建宁和麦理思瞬间明白。
陈秉文这是要双线施压，让李家成后院起火，分散其注意力。
“明白，我会处理好。”霍建宁点头。
“记住，要低调，合法合规。”陈秉文叮嘱道，“我们现在是守方，也是攻方。
每一步都要走得稳。”
霍建宁和麦理思领命而去。
几天后，某小报的财经版块出现一则短信，提及“市场消息称，近期活跃于资本市场的糖心资本，疑持有少量长江实业股份，意图不明”。