夜已经深了，省政府大楼的走廊里空无一人，只有应急指示灯散发着幽绿的光。
常务副省长办公室里，灯光依然亮着。四个人还坐在沙发上，仿佛被某种无形的力量留在了这个空间里。窗外的城市已经沉入睡眠，只有零星几扇窗户还透着光，像夜幕上散落的星辰。
林卫华第三次换了茶叶。这次他换的是普洱，深红色的茶汤在白色的瓷杯里荡漾，散发出醇厚的陈香。茶香混合着房间里尚未散尽的烟草味，形成一种奇特的氛围——既有官场的庄重，又有深夜长谈的私密。
许家引靠在沙发背上，眼睛望着天花板上的吊灯。灯光在他眼中折射出细碎的光点，像他此刻纷乱的思绪。他的右手食指和中指之间，还夹着一支未点燃的烟，那是他思考时的习惯动作。
夏海均的笔记本已经翻到了第五页。前面的四页密密麻麻，记录着高育良刚才阐述的那个宏大构想：设计公司、建筑公司、建材公司、装修公司、物业公司，五位一体，把房子当成工业产品来生产。每一页的页边都写满了批注、问号、惊叹号，还有他快速计算的一些数字。
高育良慢慢地喝着普洱。茶汤入口，先苦后甘，最后在舌根处留下淡淡的甜味。这很像他今晚谈论的这个话题——房地产转型，初期必定艰难，但长远来看，是一条正确的路。
“高省长，”许家引终于开口，声音在寂静的房间里显得格外清晰，“您说的这个新地产公司模式……把房子当成产品，回归制造业……这确实是一条稳健的路。”
他说得很慢，每一个字都像是经过仔细斟酌才吐出来的。稳健——这个词用得很准确，也很微妙。它既肯定了高育良构想的合理性，又暗示了与传统模式的对比。桓大这些年走的路，确实不稳健，是高杠杆、高负债、高风险的路。
夏海均抬起头，接过了话头：“高省长，我和许董都认同您的理念。把房地产从金融游戏拉回到制造业的本质，这是对的。但……”
他顿了顿，看了一眼许家引，似乎在征询老板的意见。许家引轻轻点了点头。
“但是，”夏海均继续说，“这条路从来没有人走过。整个房地产行业，几十年来都是期房销售、外包施工、高周转的模式。我们要走的新路，意味着要建工厂、养团队、搞供应链……这些都是重资产投入，风险太大了。”
他的语气很诚恳，没有掩饰自己的担忧。作为集团总裁，他必须考虑风险，必须对股东负责，高育良描绘的蓝图很美，但蓝图和现实之间，隔着千山万水。
高育良放下茶杯，瓷杯与玻璃茶几接触时发出清脆的声响。他没有立刻回答，而是让夏海均的话在房间里回荡，让那份担忧被充分感知。
他理解他们的顾虑。一个行业的变革，从来不是一朝一夕的事。第一个吃螃蟹的人，要有勇气，更要有智慧。许家引和夏海均不是胆小鬼，否则也不会把桓大做到今天的规模。但正因为企业做大了，责任重了，反而不敢轻易冒险。
“许董，夏总，”高育良的声音平和而沉稳，“你们说得对，这条路没有人走过，风险确实存在。但你们想过没有，现在这条路，风险就不大吗？”
他的目光在两人脸上扫过，看到他们眼神中的波动。
“高杠杆、高负债、快速扩张——这套模式，就像在悬崖边上开车，速度越快，风险越大。一次政策的调整，一次市场的波动，就可能让整个链条崩断。”
高育良说得很直接，没有拐弯抹角。他知道，对许家引这样的人，含蓄反而显得虚伪。不如把话说透，把利害关系摆在桌面上。
许家引的手指无意识地捻着那支烟。烟纸已经被捻皱了，烟草从缝隙里漏出来，落在他的裤子上。他没有注意到，他的心思完全在高育良的话上。
是啊，现在的路风险就不大吗？这些年，他哪一天不是如履薄冰？银行的贷款要还，信托的融资要续，施工队的工程款要结，购房者的房子要交……每一天，都像是在走钢丝。表面风光无限，内心焦虑不堪。
“高省长，”许家引终于点燃了那支烟，深深吸了一口，烟雾在灯光下缓缓升起，“您说的我明白。但转型……太难了。桓大现在这个体量，船大难掉头啊。”
他说的是实情。桓大集团旗下有几百个项目，分布在全国几十个城市，员工十几万人，供应商几千家。这样一个庞然大物，要转型，要改变几十年来形成的商业模式，谈何容易？
高育良点点头，表示理解。他没有急着反驳，而是提出了一个新的思路：
“有两种方式。”
他竖起两根手指，在灯光下显得修长而有力。
“其一，桓大整体转型。从现有的模式，逐步转向新的模式。但这种方式，难度极大，阻力也大。公司内部已经形成的利益格局、思维定式、操作习惯，都会成为阻力。就像一艘航行中的巨轮，要突然改变航向，需要巨大的力量，也可能造成船体的损伤。”
许家引和夏海均都在点头。这正是他们最担心的。桓大太大了，大到任何一个变革都可能引发连锁反应。那些习惯了旧模式的高管，那些靠着外包体系吃饭的供应商，那些已经形成的资金链条……每一个环节都可能成为转型的阻碍。
“其二，”高育良放下了第一根手指，只剩第二根竖在那里，“成立一个新公司。一个完全独立于桓大集团的新公司——我们可以叫它‘新桓大地产公司’。”
他的目光变得深邃，仿佛已经看到了那个新公司的轮廓。
“这个公司，可以和原公司分开，独立运营。可以由桓大独资，也可以……”他顿了顿，“联合其他有实力的公司，共同出资成立。”
夏海均的眼睛亮了一下。联合其他公司？这倒是一个思路。风险共担，资源互补。
“比如，”高育良继续说，语气像是在列举一些老朋友，“王大路的路东集团。王大路这个人你们知道，踏实，肯干，在吕州做了不少好项目。还有沙海的瀚海集团，在文化旅游地产方面有经验，设计能力很强。”
他每说一个名字，就在观察许家引和夏海均的反应。王大路的名字让他们点了点头，沙海的名字让他们若有所思。
“甚至，”高育良的声音略微压低了一些，“山水集团也可以考虑。赵瑞龙虽然年轻，但山水集团在汉东有资源，有能量。”
他说出“山水集团”时，注意到许家引的眉头微微皱了一下。这很正常，赵瑞龙在业内的名声并不算好，很多人认为他是个靠父辈资源的纨绔子弟。但高育良有他的考虑——如果能把赵瑞龙也拉进这个新事业，或许能让他走上正路，就像他试图引导赵德汉、丁义珍、许家引一样。
“几家有实力的公司，共同出资，成立一个新公司。”高育良重新端起茶杯，但没有喝，只是用掌心感受着杯壁的温度，“然后，在光明峰的房地产区，拿五百亩地，就用这个新模式，建一个试点楼盘。”
他看向许家引：“先做好一个楼盘，积累经验，打磨模式。成功了，再慢慢扩张。失败了，损失可控。”
这个思路，像一道光，劈开了许家引心中的迷雾。
是啊，为什么非要让整个桓大转型呢？为什么不能成立一个新公司，专门做这个新业务？就像汽车公司要推新车型，往往会成立一个新的事业部，甚至一个新的品牌。成功了，可以复制到整个集团；失败了，也不至于伤筋动骨。
夏海均已经在笔记本上快速写着什么。他在画股权结构图，在算投资比例，在评估各种合作的可能性。越写，他的思路越清晰。
“高省长，”夏海均抬起头，眼中闪烁着兴奋的光，“如果是新公司，那我们可以轻装上阵。没有历史包袱，没有既得利益群体的阻挠，可以完全按照新理念来设计组织架构、业务流程、考核标准。”
他说得很快，像是一个发现了新大陆的探险者。作为职业经理人，他太清楚大企业转型的艰难了。那些盘根错节的关系，那些根深蒂固的习惯，那些不愿意改变的人……每一个都是拦路虎。但如果是新公司，这一切都不存在了。
许家引也坐直了身体。那支烟已经烧到了尽头，烫到了他的手指，他才猛然惊醒，把烟蒂按灭在烟灰缸里。
“新公司……”他喃喃自语，像是在咀嚼这个词的味道。
这个想法，确实有吸引力。成立一个新公司，就像在一片白纸上作画，可以画出最理想的图案。没有桓大那些复杂的内部关系，没有那些必须照顾的利益平衡，可以完全按照高育良描绘的蓝图来建设。
而且，联合其他公司，也是一个聪明的策略。王大路的路东集团有施工经验，沙海的瀚海集团有设计能力，如果再加上山水集团的本地资源……这确实是一个强大的组合。
“高省长，”许家引的声音变得坚定了一些，“如果是新公司，投资规模大概要多少？”
他开始进入企业家模式了——不再纠结于理念，而是关注具体的数字，具体的操作。这是一个好兆头，说明他真的在认真考虑这个方案。
高育良心中一动。他知道，许家引已经开始动心了。这个曾经的中国首富，本质上还是个创业者，骨子里还有那种开疆拓土的冲动。只是这些年被规模束缚，被资本市场绑架，渐渐失去了最初的锐气。现在，一个新的事业机会摆在面前，那种创业的激情又被点燃了。
“五百亩地，按照光明峰现在的地价，大概需要三十到四十亿。”高育良开始计算，“设计院、建筑公司、建材供应链的初期投入，大概二十亿。装修公司的投入，五到十亿。再加上流动资金……初期总投资，大概在六十到八十亿之间。”
他顿了顿，补充道：“如果几家联合出资，每家出十几二十亿，压力不算太大。”
许家引在心中快速盘算。六十到八十亿，对桓大来说不是个大数目。如果联合其他几家，每家出十五亿，四家就是六十亿，正好够启动。而且，新公司独立运作，不会影响桓大现有的业务和资金链。
夏海均也在算账。他在考虑股权比例，考虑治理结构，考虑如何平衡各方的利益。联合投资的最大难点，往往不是钱，而是话语权。王大路、沙海、赵瑞龙，加上桓大，四家公司，各有各的风格，各有各的诉求，怎么才能拧成一股绳？
“高省长，”夏海均提出了一个实际问题，“如果是几家公司联合投资，谁来做主导？决策机制怎么定？”
这个问题很关键。一个公司只能有一个核心，一个方向。如果几家股东各执己见，互相掣肘，再好的项目也会被拖垮。
高育良赞赏地看了夏海均一眼。不愧是做总裁的，一下子就抓住了要害。
“我的建议是，”高育良缓缓说道，“桓大作为主要发起方，占相对控股地位——比如百分之四十的股份。王大路、沙海、赵瑞龙各占百分之二十。董事会由七人组成，桓大派三人，其他三家各派一人，再设两名独立董事。”
“重大决策需要三分之二以上通过，日常经营由职业经理人团队负责。”他补充道，“这样既保证了桓大的主导权，又兼顾了其他股东的利益。独立董事可以请行业专家、学者担任，确保决策的专业性和公正性。”
这个设计，考虑得很周全。许家引暗自点头。高育良不仅有大理念，还有小细节。这样的官员，确实少见。
林卫华坐在一旁，默默地听着，心中涌起一种奇特的感受。他见证了一场可能改变龙国房地产格局的谈话。如果这个新公司真的做成了，如果真的能建出“质优价廉的现房”，那对整个行业都会是一次地震。
他想起了自己买房时的经历——看着沙盘，听着销售人员的忽悠，交了钱，等了两三年，拿到的是毛坯房，还要自己装修，还要跟物业扯皮……如果真的有那种交了钱就能拎包入住的房子，他真的会毫不犹豫地选择。
“高省长，”许家引终于下定了决心，“这个方案，我觉得可行。新公司，新起点，新理念。我愿意做这个第一个吃螃蟹的人。”
他说得很郑重，像是在做一个重要的承诺。这一刻，他不再是那个焦虑的房地产大亨，而是一个准备重新出发的创业者。
夏海均也点头：“许董，我支持。回去后，我马上组织团队做可行性研究，做详细的商业计划书。”
高育良笑了，那是一种欣慰的笑。他知道，今晚的谈话，已经结出了果实。虽然这果实还需要时间生长，还需要精心培育，但至少，种子已经种下了。
“好，”高育良站起身，走到窗前，看着窗外沉睡的城市，“那我们就从光明峰这五百亩地开始。做一个样板，做一个标杆。让所有人看看，房地产还可以这么做。”
他的背影在灯光下显得很高大。许家引看着这个背影，心中涌起一种复杂的情绪。有感激，有敬佩，也有一种找到了同路人的踏实感。
夜更深了。普洱茶已经凉透，但没有人再续。该说的话都说完了，该定的方向也定下了。
四个人站起身，互相握手。手很用力，像是要把今晚达成的默契，通过手掌的温度传递出去。
“许董，夏总，回去后好好研究。有什么需要协调的，随时找卫华，或者直接找我。”高育良送他们到门口。
“高省长，谢谢您。”许家引说得很真诚，“您给我们指了一条新路。”
“路是你们自己走出来的，”高育良微笑道，“我只是站在路口，给你们指了个方向。”
电梯门关上，许家引和夏海均的身影消失在走廊尽头。
高育良站在办公室门口，久久没有回去。他的目光望向窗外，望向光明峰的方向。那里，一片五百亩的土地，即将成为一个新模式的试验田，一个房地产新纪元的起点。
林卫华收拾着茶具，轻声说：“高省长，您觉得他们能做成吗？”
高育良转过身，眼神中有一种笃定：“只要方向对了，路再难，也能走通。而且——”
他顿了顿：“这一次，不是他们一个人在走。”
窗外，东方已经露出了鱼肚白。新的一天，就要开始了。