港岛，半山别墅区，一栋可以俯瞰整个维多利亚港的豪宅内。
一个年约六旬，身穿白色丝绸练功服的老者，正坐在花园里手里拿着一张《星岛日报》的报纸。
老者正是新鸿基地产的掌门人——郭德胜。
“有点意思。”
郭德胜放下了报纸，摘下眼镜擦了擦。
“把鸭寮街搬进商场，这招登堂入室玩得漂亮啊。”
“还号称亚洲第一家数码城，这陈炳文什么时候有这种脑子了？”
站在其身后的长子郭秉湘眉头微皱。
“父亲，我让人去查了，这项目原本是他女儿陈安琪负责。”
“但这丫头刚回国，一开始走的是我们新界那种城市广场加购物中心的路子。”
“听说招商效果不佳，后来就换了个年轻人上来，才变成现在这样了。”
“目前只听说是个大陆来的，叫李卫东。”
郭德胜动作顿了一下，重新戴上眼镜，目光落在那张报纸上模糊的剪影上。
“大陆来的？”
郭秉湘点点头。
“恩，据说之前还是个风水师。”
“不过这模式看起来也不难，父亲要不我们也搞一个？”
他们家作为做百货起家的，虽然现在重心放在商业地产上了，但他一眼就看出了这种类似“二房东”模式的利润。
把铺位切碎了卖，租金翻倍，这笔帐谁都会算。
郭德胜却摇了摇头。
“学不了，我们也没法学。”
郭秉湘有些不解。
“因为地段？”
“地段只是其一。”
郭德胜指了指窗外繁华的港岛。
“你在铜锣湾卖计算机，那是生意，他在深水埗卖计算机，那是生态。”
“深水埗本身就是电子集散地，他把鸭寮街搬上楼，那是顺水推舟。”
“我们现在若是硬搞，那是逆水行舟。”
“光现在改一栋商场，把那些商户拉过来，我们成本就要翻几倍。”
郭德胜抿了一口茶，语气盖棺定论道。
“这才是对方的高明之处。”
“天时，地利，人和。”
“就算别人想复制也难，付出的成本要高好几倍不说，就算现在跟着搞也只能吃对方看不上那点残羹剩饭了。”
“到时候还得跟对方的数码城竞争，除非利润在增加几倍。”
“不然，这么大的投入，现阶段来看得不偿失。”
“而且他们辉煌实业本来就是电子产业起家的，天然比我们有优势。”
说完端起茶杯。
“能把一手烂牌打成王炸，这样的人，有机会你倒是可以尽量认识一下。”
“好的父亲，如果有机会我会请教一番。”
……
同样的对话，在接下来的几天里，在港岛各个顶级的沃尓沃圈子里，不断上演。
李超人的长江实业，李昭基的恒基兆业，郑浴彤的新世界
在一番了解之后，发现想要复制这番操作，并不是不行，但投入的成本和产出，完全达不到这些顶级沃尓沃心理预期。
毕竟这时候港岛的电子产业，远不能跟地产相比。
特别是对于这些掌握着全港岛优质土地资源的顶级沃尓沃。
不过李卫东的名字还是在港岛圈子里，迅速流传开来。
浅水湾，陈家大宅。
股市的连续涨停板，让陈炳文可谓是红光满面，春风得意。
同时他心里也有担忧，李卫东被别人拉拢，毕竟他知道上层圈子里很难有真正的秘密。
于是这一次，特意设了家宴来款待李卫东。
一张支票推到李卫东的面前。
“卫东大师，这是给你的现金。”
说完，又把桌上一份厚厚的文档推了过来。
“这是辉煌广场的股份转让协议。”
“当然如果卫东如果你愿意，我们董事局这边还可以回购一部分股份。”
李卫东听到这话先是扫了一眼支票上的零。
一千一百万港币。
在这个普通港人月薪两三千的年代，这是一笔天文数字。
辉煌数码城现在的年租金收益大概在三千万左右。
按照之前的对赌协议，应该给李卫东六成的数码城股份，当然高于百分之四十九之后，对方会采用现金支付额外的那部分。
陈炳文是个聪明人，丝毫没有在细枝末节上纠缠的想法。
李卫东听到这番话，也没有直接拒绝。
“那我就先感谢陈生的慷慨了，等后面如果有意出售股份，肯定第一个上门叼扰。”
对李卫东来说，如果陈炳文的辉煌实业不是上市公司，他肯定会直接把股份全部脱手一点不留。
但对方是上市公司，这种情况下，在没有别的支柱业务情况下，对方绝对不敢把辉煌数码城搞出亏损的。
不然李卫东怎么样先不说，后面的控股公司辉煌实业，在股市上绝对要来个先跌为敬。
看着李卫东并不打算出售股份，陈炳文也不意外，要他也不会现在出手股份。
于是在股份转让协议签好之后，直接起身道。
“卫东，我知道你不太喜欢那种商业晚宴，这次专门准备了家宴。”
“请吧！”
李卫东也没有直接拒绝对方的好意。
来到宴客厅，李卫东眉梢微挑。
这确实是家宴，但规格却有些耐人寻味。
桌上除了陈炳文和两位姨太太，陈安琪赫然在列。
而且，她就坐在李卫东的正对面。
今晚的陈安琪卸下了商场上的职业装，换了一身米色居家丝绸长裙，短发随意挽在耳后。
灯光下锁骨若隐若现，少了几分职场的凌厉，却多了一种让人挪不开眼的温婉风情。
两位姨太太目光在两人身上打转，眼神里带着几分审视和笑意。
这种氛围，让李卫东觉得比鸿门宴还要让人难消受。
李卫东一坐下。
陈炳文立刻热情地招呼。
“卫东，尝尝这个，吉品鲍，我让家里的厨子炖了一天。”
李卫东也不客气，切了一块放进嘴里：“陈生好口福。”
“卫东啊。”
陈炳文端起手边的高脚杯。
“这杯酒，我敬你。”
“没有你，我们辉煌实业别说有今天，这次怕是要伤筋动骨。”
李卫东放下筷子，端起酒杯碰了一下。
“陈生客气，拿人钱财，替人消灾，生意而已。”
不过这话，显然不是陈炳文想听的。
“卫东啊，在这个圈子里混久了你就会明白。”
“有些事是生意，可以银货两讫。”
“但有些事，那是情分，是一辈子的羁拌。”