李卫东这番话一出，边上的陈安琪立马站起来。
“爹地，我不同意！”
“现在出手，我们亏损太多了！”
“那些银行一个个都是吸血鬼，他们不会雪中送炭，不把价钱压到最低，他们不会松口的！”
陈炳文不满的看了女儿一眼，心里却有些叹息。
怎么都是年轻人，差距这么大呢！
人家只是一句话，你就上赶着跳出来，去充当人家的马前卒了。
没有理会自己女儿的话语，陈炳文意味深长地看着李卫东。
“我找你来的目的？”
“我似乎没跟你说过其他的吧！”
“你就是这么确定，我是想让你劝安琪，尽快脱手辉煌广场的项目？”
李卫东抿了一口茶水。
“前面不太确定，现在去看过之后，基本确定了。”
“想必陈先生应该找了不少人看过了，应该清楚现在的深水埗支撑不起国际品牌的高端商场。”
“小品牌又付不起你们那种高租金。”
“我觉得你现在肯定很纠结，一边想要降低租金引小品牌入场。”
“可又觉得回报周期拉的太长，会出现更多意外，甚至可能出现亏损。”
“可要是不降低租金，国际品牌哪怕入驻了，别人东西卖不出去也一样要走。”
“诶，两难啊！”
陈炳文目光紧紧盯着李卫东。
“这么说你的方案，不是引进小品牌入场，去搞低价策略了？”
李卫东放下手里的茶杯，露出一抹笑容，整齐的洁白的牙齿，在夕阳下露出淡淡的金光。
“陈老板，你这是同意我的条件了？”
陈炳文看着全程镇定自如，一点破绽都不露的年轻人。
知道再试探下去也没有意义了。
更别提他边上还有一个猪队友，怎么聪明孩子都是人家的呢！
他也没少花心思培养啊！
叹息一声，陈炳文直接起身走到办公桌前面拿起电话。
“让你准备的合同拟好了吗？帮我拿上来吧！”
很快一个穿着职业套装，踩着高跟鞋的秘书，就拿着一份合同送了上来。
陈炳文示意对方递给李卫东。
“李大师，你的条件我原则上同意。”
“但不能按照你说的来。”
“股份我可以给你，但必须有附加条件。”
李卫东对此，倒也不意外。
他翻了翻合同，陈炳文在边上继续道。
“首先20港元每平方尺的租金，价格绝对不能降低。”
“如果低于这个价格，我们的回报周期会大幅度拉长，甚至可能出现亏损，年底财报会影响公司股价。”
李卫东听到这个租金价格，知道这时候以餐饮服务业来说，这个租金是有点太高了。
想走低价路线基本不太可能，不过与他的方案倒也不冲突什么。
“其他的呢！”
“还是说陈老板只有这一个条件。”
陈炳文握着茶杯的手微微一顿，眼中闪过一丝错愕。
不还价？
这年轻人是真有通天手段，还是根本不懂行？
要知道，五家咨询公司给他的报告里，都给这个地段判了死刑——高租金等于高物价，高物价在深水埗就是死路一条。
这年轻人凭什么这么自信？
不过既然对方都这么自信，陈炳文也没有退缩的道理。
他身体微微前倾，目光锁住李卫东。
“后生，钱好拿，但你得办成事。”
“目前整栋商场待租面积，差不多六万多平方尺。”
“如果年租金能到达五百万，我给你一成干股。”
“一千万，给你两成。”
“若你能做到一千五百万，也就是满租的状态，我才会按照约定给你三成。”
“当然这个股份你不能随意卖，想出售，必须按照市价优先卖给我。”
“但如果达不到五百万，你一分钱都拿不到，并且还要进入我们公司任职。”
在陈炳文眼里，李卫东是他早就邀请过的人才。
所以他无论如何也不亏，对方把商场搞起来，他自然是赚的。
搞不起来，那么他也得到一个人才。
这笔买卖在他眼里，是怎么都不会亏的。
“啪。”
李卫东合上合同。
“陈老板，条款没问题。”
“但我有个附加问题，如果年租金收益突破两千万，甚至更高呢？”
空气仿佛凝固了三秒。
陈炳文象是听到了什么天大的笑话，愕然之后，脸色沉了下来。
“李大师，谈生意的时候，我从来不开玩笑。”
“满租才一千五百万，你要做到两千万？”
“你是在消遣我？”
“你不会是还打算涨租金吧！”
“我可以明确告诉你，我们订的这个价格在港岛已经不低了，除了中环和铜锣湾一带的商场，这已经算是很高租金了。”
李卫东头都没有抬。
“陈老板你就直说，如果我把年收益提高到两千万，我能得到什么。”
陈炳文目光紧紧盯着李卫东。
“如果你能把年租金做到两千万或者更高。”
“只要是可持续性，那么每增加五百万的年租金，我就给你增加百分之十的股份。”
“当然上限百分之四十九，我必须保持我们公司对辉煌广场的掌控权。”
“不过如果多出的部分，我会给你按照市价折算成现金。”
当然陈炳文对此并不抱什么希望。
毕竟年租金回报两千万以上，相当于四年就回本，他做梦都不敢做这种梦。
因为这代表这栋商场的估值最少两个亿。
还有带动公司的股价，这也是他敢给李卫东承诺的原因。
李卫东合上合同。
“陈老板，我同意了，刚才的附属条款加之，我们签合同吧！”
一旁的陈安琪忍不住倒吸一口凉气，像看疯子一样看着李卫东。
“两千万？你知不知道深水埗的人均消费是多少？”
“你这是在做梦！”
李卫东没有理会陈安琪，直接看向陈炳文。”
“陈老板，不知道我能动用多少资金？”
陈炳文想了想补充道。
“宣传资金我最多只能再掏三百万港币，钱我会让财务批给安琪的团队，包括她在内，到时候全部听你指挥。”
李卫东心中暗道一声老狐狸，还怕他拿钱跑了。
不过嘴上却直接道。
“可以，三百万港币差不多也够了。”
陈炳文见状重新走到办公桌前拿起电话，让秘书上来带李卫东去重新签合同。