田伟自信一笑，他指着电视上的三台子镇局域图，接着道：“李书记放心，我们不搞大拆大建，主要以改造和提升现有民居为主，做成具有本地特色的温泉民宿群，保留村子原本模样。
公司会统一做设计指导、帮着升级设施和运营培训，村民可以用房子入股，一起经营，或是直接租给我们、拿租金。”
田伟顿了顿，让安南县的人消化一下。
他眯了眯眼，这是他们团队，为安南量身定做定制的方案，不怕他们不动心。
“当然，我们也不止做温泉，还会把温泉和三台子本来就有的山林、小溪、田园这些结合起来，设计一些徒步、玩水、干农活这样的轻户外活动，延长游客停留时间。”
“在环保方面，我们计划引入小型、分散的生态污水处理系统，确保开发不污染当地水源和土地。
同时，把周围农田利用起来，搞‘从田里直接到餐桌’的绿色食材供应，既能满足度假村需要，也能帮本地农产品卖上好价钱。”
读懂众人脸上的意动，田伟下了最后一剂猛料。
他调出另一组数据：“我们初步算过，这个模式运营，光是第一期，就能让超过八十户人家直接参与进来，创造近三百个长期工作岗位。
更重要的是，它把开发的主动权部分交还给了本地人，他们是参与者、受益者，而不仅仅是旁观者或搬迁户。
我们追求的是共赢共生。”
他话音刚落，会场内响起一片交头接耳声。
这个思路，确实比之前那几家更细腻，也更有温度。
贾正东身体微微前倾，问道：“田总，你们这个模式，对政府配套有什么要求？”
田伟笑了笑，表情很坦诚：“我们理解地方的难处。
不需要政府按省道标准来修路，在现有的道路上、进行必要的安全加固和景观美化即可。
至于通水通电、管网这些基础工程，我们都可以自己来，尽量不给政府添负担。”
“不过，”他话头一转，拿起笔，在纸上画了个圈，“南边那片缓坡，我们要一千亩。
来之前我们也了解过安南的财政情况，不提过分要求，就是希望土地价格能按最低的工业用地算，但性质得是旅游用地。
也希望政府在手续上，能给我们一些便利，特事特办。
土地出让金，我们分五年付清，头一年先付百分之二十。”
这话一说出来，会议室里刚才还热乎的气氛，好象被泼了盆凉水，彻底变味儿了。
贾正东脸上的笑收了些，身体靠回了椅背。
几个局委办负责人的眼神也闪铄起来，互相交换着的目光。
不让政府大规模投钱搞基建，这确实挺吸引人。
可一千亩地，还是地形相对平缓、开发价值较高的南坡，要求按最低工业地价算旅游用地，这里外里的差价，可不是个小数。
出让金还要分五年给，这意味着、县里前期几乎见不到什么钱。
至于‘特事特办’，这词儿用的就很微妙、更敏感。
李小南一直没怎么说话。
田伟的方案，从理念到细节，刚开始听着、确实让人心动，简直把她心里想的那种‘让老百姓得实惠’的开发样子，都给画出来了。
可最后这几条，野心暴露无遗。
这哪里是什么‘轻资产介入’啊？
这分明是想用最小的本钱，撬走最大的一块肥肉。
呵呵！如今披上一层投资的外皮，就可以光明正大的抢钱了？
“田总考虑得很周到。”
哪怕在心里疯狂吐槽，再开口时，李小南语气依旧平静，让人听不出任何情绪来。
“只是，您提的这几条，特别是土地价格和出让金的支付方式，县里需要慎重研究。”
她微微笑了笑，目光扫过会场：“今天的座谈会主要是听取贵方的初步构想，很受启发。
具体的合作条件，等贵方正式提交详细投资方案后，我们会进行专业的评估、再对接。”
说到这儿，她实在没忍住，又加了一句：“我们欢迎一切真正对安南长远发展好、对老百姓有益的合作，但合作必须创建在公平、合规、风险共担的基础上。”
被阴阳了一番，田伟脸上的笑，一点没变，甚至连嘴角的弧度都好象没动过。
“当然，当然，理解李书记的慎重。我们也会尽快准备更详细的方案，期待后面再深入沟通。”
座谈会结束，田伟一行人被送走。
会议室里就剩下安南县自己的干部。
李小南用笔敲了敲桌子，“大家都说说吧。”
“书记，”贾正东率先开口，打破沉默，“这个‘绿野仙踪’，想法是挺好，可最后提的那些条件，胃口不小。”
招商局长陈清华倒是有点不同看法，这几拨考察团几乎都是他陪着看的，说实在的，到现在为止，就数绿野仙踪这家公司的规划最适合三台子。
“书记，县长，他们提的条件，虽有不合理的地方，可项目规划本身确实是实打实的好，我认为其他方面，完全还有谈的空间。”
“陈局长说得有道理。”发改局长张建接过话头。
“他们这个‘民宿集群加生态农业’的路子，能最大程度用上现有的东西，不用大拆。
老百姓房子还是自己的，还能参与经营，积极性肯定高。
至于地价和付款方式，既然是谈判，就可以商量。
咱们不能因为对方提了条件，就把一个好方案全否了。”
“我不同意！”
财政局长刘广隆声音有些急，“好方案也得有底线！
按最低工业地价给旅游用地，这口子一开，以后别的项目还怎么谈？
土地价值被严重低估，这是国有资产的隐性流失！
哼！还有那个分五年付清，他们用两成的钱就把一千亩好地锁住五年，这杠杆玩得太高了，风险全压在我们这边。
万一项目后面不顺，或是他们中途撤了，我们怎么办？
地占着，钱也没收齐！”
三台子镇的董福贵也忧心忡忡：“张局，他们规划是好，可你听他们最后那话‘特事特办’，这意思不就是想绕过正常审批程序吗？
还有，他们虽没说让政府去签协议，可话里话外都透着要政府使劲儿去推动村民配合。
咱们去推，万一村民有疑虑、有矛盾，压力不都到咱们头上了吗？”