港岛中环，康乐广场。
这里有着港岛首幢摩天大楼，怡和大厦。
1970年6月1日，港府把中环填海区的”地王”拍卖。
土地面积53,000平方英尺，底价5300万港元。
吸引18个财团竞投。
怡和置地，出价二十一亿五千八百万港元投得。
是当时东南亚最高每英尺地价的纪录。
之后，怡和耗资超过二十三亿港币，修建出了港岛首幢摩天大厦。
注意，是1970年的投资。
大厦位处黄金地段，交通便捷，吸引力自然是无与伦比。
不少国际和本地的大机构，均是怡和大厦的长期租户。
1970年，每月租金收入，可达三千万港币。
随着房价的上涨，这笔投资早就翻了几十倍。
如今的租金，高得吓死人。
这，就是港岛四大洋行，怡和的实力。
老牌洋行，不是跟你开玩笑的。
随便一点东西，摆在那里，什么也不用干。
单单是租金，就收到手发软。
很多商界新秀，冒出来就要挑战这种巨头。
完全是梦中梦。
国际商界巨头，到处都是地标建筑。
你不算他的生意，单算他们那些租金。
就是你做生意挣不到的钱。
单拿租金和你干，就干得你没气了。
什么几亿，十几亿损失，不痛不痒，人家跟没事人一样。
今天出去跑一趟，收点费，回来和你再战。
你衰一次，瞬间完蛋。
他们衰一次，损失了一个月租。
只不过英国佬很聪明。
四大洋行家族，常年在全球沃尓沃榜上排一百位以后。
这是什么意思呢？
很简单，税务问题。
大英遗产税是百分之40，还有一些另外的杂税。
简单来说，你挂了，要把财产传给你儿子。
100块就得交48块钱左右。
脑子冒泡，才会傻乎乎暴露。
这些，也是公开的秘密。
几百年的家族，都是穷鬼，排行榜吊车尾。
抽血天下的印尼百分之10先生，甚至都没排名。
一些后起之秀自娱自乐。
楚千钧搞码头、华人街、收数、杀手组织等等。
其实就是百年财阀的变异。
当码头租金收起来，华人街商铺收起来。
什么商战，楚千钧都不会放在眼里。
即便跨国财阀联盟，楚千钧都敢去硬撞。
这种才是真正的底蕴。
更夸张的是，楚千钧能收两次钱。
华人街商铺，你得给租金吧。
华人街保护费，你也要交吧。
做生意太慢了，让手下全部去做生意。
自己在上面抽。
这种就是最快的。
谁敢来较劲，我抽着和你干。
我和你聊天的时间，都在源源不绝。
而且是稳定收入。
你那边是做生意的钱。
我这儿没有什么衰弱期，也没什么破绽。
你要干死我，需要把我整个基业整垮掉。
而你那一行不好干的时候，你自己就完了。
比较可怜的是，今天楚千钧主动上门被人抽了。
……………
下午三点。
楚千钧、温爱莲、葛雄、白玫瑰等人，浩浩荡荡，在康乐广场四处参观。
身边一群英国人陪同介绍。
楚千钧身边，是一位四十多岁的巨佬。
个子高大，金发碧眼，西装体面。
正是怡和此时的掌门人亨利凯瑟克。
他是凯瑟克家族第五代。
1962年来到港岛怡和任职，初级职位是行政主管。
1971年调到澳大利亚，任职怡和地产公司董事长，兼任怡和保险集团主席。
1982年再度返港，已经是怡和一哥。
同时担任怡戴有限公司、雷里斯联合有限公司、戴惠施有限公司董事。
其商业才能突出，世界级水平。
也是凯瑟克家族第五位怡和掌门人。
楚千钧无疑是非常有面子的。
说是要租房，这位大佬亲自跑来了。
“楚先生，开银行的话，最要紧是大厅。”
“怡和大厦的大厅，是不外租的。”
“楚先生应该也能理解。”
“怡和大厦是我们怡和集团在港岛的脸面。”
“要是把大厅都租出去了，会被人笑话的。”
“不如楚先生看看港岛交易广场？”
“这里也是我们怡和置地的物业。”
“1985年落成，楼高52，离我们怡和大厦不到500米。”
“广场有三大个厅，其中两个都已经租出去了。”
“一个租给了港交所，广场也因此得名。”
“另外一个，是日本、加拿大等驻港领事馆的接待处。”
“领事馆就在二楼。”
楚千钧听着亨利的热情介绍，真心是羡慕。
你听听人家的。
你手头有几间破房子，已经觉得了不得了。
人家开口就是一个广场所有物业。
层高52，这你敢想。
再听听租户：
港岛股票交易所，领事馆……
这些组织，还给人家租金呢。
关系网之复杂，你简单听一听就能明白，是不是新秀能去触摸的。
你是求人办事，人家是被人求着办事。
要卡死你，就是一句话的事。
收回思绪，楚千钧倒也听从亨利的介绍，笑容道：
“好，那就照亨利先生的意思。”
“我们去看看交易广场的大厅。”
“楚先生请！”
亨利招呼其他怡和的人，领着楚千钧一行来到大厅。
这里确实非常好，就在交易广场的左边位置。
隔壁是港岛股票交易中心。
再过去一点就是领事招待厅。
整个广场此时的人很多。
中心喷水池，摆放有湾岛雕塑大师朱铭铸造的“太极”雕塑。
那里聚满了的人。
全都是西装革履，红色马甲。
简单来说，这里很有档次。
门口溜达的，最差都是交易员，玩金融的。
葛雄、白玫瑰、爱莲等人虽然没有发表意见。
但被几名英国佬介绍着看房，脸上非常有光。
特别是葛雄，这就是没资格拍板。
不然直接就定了。
这地方好啊，就该是我们号码帮银行的声势。
说出去太有面子了。
我们号码帮银行总部，就在港岛股票交易中心隔壁。
你打车过去就看到了。
楚千钧却有些好奇道：
“亨利先生，这么好的地方，为什么会是空置啊？”
亨利听得，立马解释道：
“是这样的楚先生，广场总共三座办公大楼。”
“交易所和领事馆，是第一座和第二座，落成于1985年。”
“而这一座，是第三座，也是最后一座。”
“去年刚刚落成。”
“至少有五十家公司，上门找过我们怡和。”
“出的价钱，也是一家比一家高。”
“但楚先生也说了，这么好的地方，交易所隔壁的大厅，做什么都会是好生意。”
“我们当然应该慎重选择客户。”
“第一，是够资格。”
“第二，是够实力。”
“第三，长期且稳定。”
说着，亨利脸上闪过一抹不屑道：
“这个年头，不够资格却不自知的人，真是太多了。”
“随便一家小公司，也想开在港交所旁边。”
“我要是答应了，其他租户会怪我的。”
“而且那些小公司，也不知道是什么实力。”
“我们怡和喜欢稳定且长远的客户。”
“一两年就垮了，简直是连累我们的风水。”
听着亨利的话，楚千钧感受到英国佬的高傲。
当然，亨利确实有资格傲。
你租他的大厅，属于门面。
你垮了不要紧。
让别人说他的厅不好，风水不好。
这个亨利更在乎。
小公司你来中环干嘛，滚乡下干去。
这就是怡和置地的理念。