“父亲，孙健帮我们将新闸路项目的房价炒起来了，我们是否明年动工？” 长江实业公司总裁李泽俱向父亲李家成汇报顺圆地产集团的“东八块”动迁补偿方案。 顺圆地产集团张贴的“东八块”动迁补偿方案通过一直关注“东八块”事件的《财经时报》记者报道后，立马成为吸引眼球的新闻，被其他媒体转载。 去年6月，长江实业公司以1.78亿元拿到新闸路668号，紧邻东八块的新闸路地块，占地面积1.45万平米，规划建设写字楼，虽然已经完成动迁，但没有动工。 “泽俱，我预计静安的房价今年会突破万元，五年内会突破二万元，我们等孙健的东八块项目建成后，再动工。” 去年5月，占地约18万平方米“东八块”以“免土地出让金的旧区改造模式”，号称是沪海的“绝版黄金宝地”，长江实业公司也想参与开发，但被静安开出的“天价”吓退，最后被周正益拿到手，长江实业公司也拿到了新闸路地块。 -------- “孙总，这二天，在居委会的配合下，工作人员挨家挨户，对58号街坊的2159户动迁户采用填表调查后统计，全部赞成动迁补偿方案，全部会在8月10日前搬走，打算签署房屋安置的有960户，占44.47%；打算回搬的有769户，占35.62%；打算货币化补偿的有430户，占19.91%。这二天，58号街坊有347户同动迁指挥部签订了动迁补偿协定，56街坊和57街坊有2574户从动迁指挥部拿到了动迁补偿差价和搬迁费，大家都很高兴，动迁指挥部工作人员的工作也轻松多了。” 7月11日傍晚，负责“东八块”动迁工作的李友华兴冲冲的向孙健汇报。 “李总辛苦了，这里的百姓还是有觉悟的。” 孙健笑了，也没有想到全部赞成，竟然没有出现钉Z户。 优厚的动迁补偿方案是关键，立竿见影。 静安城建投资有限公司张贴的通知也不是一纸空文，依法拆迁！ 没有对比就没有伤害！ 56号街坊2443户和57号街坊的2307户全部按照1平米6300元的标准补偿的，67%采用货币化补偿，33%采用房屋安置补偿，没有一户采用回搬补偿，不是住户不想回搬，而是周正益不同意，静安城建投资有限公司采用强制的措施动迁，矛盾不断积累，到58号街坊动迁时就爆发了。 还有一个重要原因就是周正益按照规定缴纳的9.74亿元动迁补偿资金只到位3.5亿元，动迁指挥部不得不打白条，后来事情闹大了，由静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁。 帮助58号街坊动迁户打官司的郑律师从银行的一个朋友那里得到了这个消息。 顺圆地产集团缴纳的动迁补偿资金9.74亿元，包括货币安置的资金、购买异地房源的资金和回搬的资金三部分，用于安置第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住户。 6909户住户共拥有建筑面积平米，平均每户30平米，全部采用货币化补偿方案（每平9500元），需要19.69亿元。 56号街坊、57号街坊、58号街坊是“东八块”中最大的三个街坊，还有59-63号街坊，还有5236户住户需要动迁，需要补偿的建筑面积平米，全部采用货币化补偿方案（每平9500元），还需要14.92亿元。 顺圆地产集团需要拿出34.61亿元的巨额资金用于补偿动迁户！ 按照周正益的货币化补偿方案（6300元），总共需要拿出22.95亿元，除了从银行贷款外，还需要5-7年的滚动开发。 按照《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》，土地使用权出让金为零；减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费；减免或免收人防设施结建费…… “东八块的土地出让金为零”被媒体竞相报道，吸引读者的眼球，也误导了“东八块”的动迁住户。 今年3月19日接受采访时，周正益大言不惭的告诉记者，农凯集团同13家跨国公司的竞争中，获胜中标静安最大的旧城改造项目东八块，只能说能力和信誉说了算。农凯集团将投资50亿元打造“静安国际社区”，可以获得80亿元的投资回报。 周正益获得“东八块”的土地使用权后，立即抵押两家国内商业银行，获得了10亿元的贷款用于动迁补偿。 “东八块”的58号街坊动迁住户对每平6300元的动迁补偿标准不满意，加上补偿资金不到位，不容许回搬，静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。 自作孽，不可活！ 顺圆地产集团缴纳的9.74亿元动迁补偿资金远远不够，已经通过多家媒体的报道，按照这次公布的动迁补偿方案，顺圆地产集团需要掏出34.61亿元的真金白银，补偿东八块的户动迁户，超过专家们预测的30亿元的土地出让金；按照17.64万平米计算，相当于楼面价每平元。 精明的孙健不会吃哑巴亏，更不会给有心人留下把柄。 随着沪海的房价不断上涨，“东八块”第二期、第三期的补偿标准还要提高，孙健打算明年上半年就开始动迁第二期、第三期。 已经批准的“静安国际社区”规划开发面积63万平米，容积率5.4，有住宅、办公楼和商住楼，开发周期为5至7年。 按照孙健的设想，“东八块”的规划已经交给了顺圆地产建筑设计院，规划设计顺圆花园小区和顺圆广场，借鉴和参考“静安国际社区”规划。 顺圆花园小区第一期工程规划建设20栋18层居民楼，70-140平，二室一厅到四室二厅，总建筑面积平米；第二期规划建设主楼54层楼的顺圆广场，总建筑面积平米，第三期规划建设10栋32层居民楼，80-180平，总建筑面积平米。 “请孙总放心，我们争取提前完成58号街坊的动迁工作。” 李友华知道孙健不愿意参与旧城改造项目，不想损害自己的名誉。