八达通银行大厦，经纬资本。
林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室，并说道：“你在硅谷待过一段时间，和我说说硅谷为什么如此成功？”
陆炳文毫不犹豫的说道：“硅谷崇尚创新，只要有好主意，那里的风险投资家们就会创造一切条件，让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电子器件商店混在一起，再大撒一堆金钱就可以了。硅谷乃是藏龙卧虎之地，这里人才济济，拥有第一流的大学。附近的斯坦福大学、加州大学柏克来分校及6间工程学校每年都提供4000名毕业生，其中有1000个硕士，400个博士，源源不断地向硅谷输送新鲜血液。”
闻言，林祖辉点点头，但他并不是很关心这些。
“我想把高科技和房地产相结合，在香港建立一个像硅谷一样的工业城，高科技和房地产同时推进，既发挥香港的优势，又弥补硅谷的不足。”
陆炳文一愣，很快说道：“老板说的硅谷不足，是那边的住宅缺乏吗？”
林祖辉点点头，说道：“我据说那边很多创业者都睡在马路上，交不起昂贵的租金。”
陆炳文只能附和的说道：“确实，那边寸土寸金，也不全是天堂。”
林祖辉笑着说道：“先不管硅谷的事情，我打算在香港薄扶林那边，搞一个‘数码城’，用高科技包装房地产。你替我组建一个团队，再聘请顾问公司，给我写成报告，然后我去递给港府。”
他和李泽楷不同，他将来拥有大量的科技公司资源，也有雄心壮志发展香港的科技业，所以这个数码港并不是慨念和忽悠。
不仅仅如此，他也没有打算和港府合作，让港府以地皮入股，而是打算斥巨资独自完成，而且是经纬资本的项目。
当然，所有资金都得采用贷款的模式了。
陆炳文点点头，说道：“老板这个项目很有创意，再加上您手上的科技公司资源，港府那边应该会重视。”
林祖辉澹然的说道：“也是困难重重：第一，港府未必意识到科技的重要性，当然我是直接买地，港府出售地皮，倒也阻拦性小；第二，香江的写字楼太贵，当然我可以价格优惠，只要是真正的科技公司。总之，这个项目交给经纬资本来做，你好好规划。”
陆炳文马上信心十足的说道：“没问题，我一定尽快的拿出一份方案。”
林祖辉点点头，说道：“嗯，不过不是很急，今年完成就行。”
“好的”
确实不是很急，而且这个项目很难在97年前被通过，因为香江每年的供应土地为50公顷；一旦超标，是要内地和港府共同协商、沟通，才能批准。
而这个项目大概有25公顷，若是港府批准，那么当年的香江供应只剩下一半，其它地产商显然也有意见。
重要的是，香江还没有经历金融危机，港府是意识不到科技产业的重要性，所以港府可能现在不会考虑。
而林祖辉之所以现在提出来，无非就是先将这个想法提出来，拔得头筹。以后董先生上任，林祖辉便是最好的选择。
届时，经纬资本投资大量的科技公司，而林祖辉本身旗下也有小米科技、万辉软件、游戏、电讯等产业，十足的科技大老。
试问，谁比他更合适呢？
当然，若是港府最近两年愿意卖地，那么林祖辉也毫不犹豫的接下来。虽然会遇上亚洲金融危机，香江地产跌幅在60%~70%，但以他的实力，完全不用急得出售。更何况，整个项目投资最高不会超过150亿，也才20亿美元不到，洒洒水。
........
6月20日，星期一。
新时代集团的办公室。
“冬冬”
“进来”
办公室门被推开后，李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室，林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客，只要不是他手下，他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生，欢迎欢迎！”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师，叫做明嘉福，和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道：“打扰了林生，害你百忙之中，还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下，并说道：“照明生这个说法，我可是没有朋友了。时间嘛，不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情，但林祖辉却是很客气，他一向如此，除了在商场上的合理竞争，都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道：“林先生的为人处事，让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手，然后陪明嘉福慢慢喝茶，一点也不急，更让明嘉福心生好感。
接着，明嘉福说道：“林生，这次找你来，是想为你介绍一个人，他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉澹定的说道：“你接着说，我在听。”
明嘉福点点头，然后说道：“是这样的，我在美国也有个合作过的地产商，他叫唐拉德。本来他也是一位大地产商，当然，比起你来差远了，但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡，他的几个地产项目连续破产，现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区，有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人，他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了，不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目，而是唐拉德不是未来美利坚的扛把子嘛！
而且这个项目他前世好像也看过新闻，好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的，不过在2005年唐拉德又将这个财团告了，典型的恩将仇报。当然了，唐拉德是觉得罗康瑞等人卖便宜了，让他损失了不菲，所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。
结果是唐拉德败诉了，因为他仅剩30%股权，而且是没有管理权的，因为30%是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了，该如何选择？
明嘉福介绍得很清楚，他是希望牵线这个项目，届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地，也是相当有历史的，早在七十年代唐拉德就拉到这幅土地的优先购买权，他推出了雄心勃勃的计划，准备在这13个街区上面建造2万套住宅，这个方案不仅当地居民普遍反对，就连政府规划部门也反对，后来唐拉德尝试缩小规模也没有起色，优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的macri集团买下了这片土地，看起来唐拉德就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年，macri集团也面临资金困境，于是以1.15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特唐拉德。
重新拿到这个项目后，唐拉德找设计师推出了他的电视城（televisioncity）规划，这里将作为nbc电视台的新总部，并将建设一栋150层高的世界第一高楼，以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出，反对声如潮。在之后的10年中，唐拉德深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长edkoch的关系也闹僵了，纽约市长称唐拉德为“陷于困境中的猪”，唐拉德反击其不胜任市长职位应该辞职。唐拉德几次修改方案也没有进展。1989年，一个开发商曾经出价5.5亿美元想收购此项目，不过被唐拉德坚决的拒绝了。
雪上加霜的是：唐拉德的收购资金大部分是通过借款而来，加上相关各种费用，唐拉德每年的利息及相关支出即高达2350万美元。到1994年的时候，此项目唐拉德已经拖欠银行2.5亿美元了。
此外，屋漏偏逢连夜雨，唐拉德的其他项目进展也不顺利，在1991年和1992年，包括大西阳城赌场酒店在内，唐拉德先后有4个大型项目宣布破产。
在1994年，唐拉德已经面临个人财务破产的局面。当时美国整个房地产行业萧条，唐拉德也找不到美国买家来接手其房地产项目。
如此，就只能通过明嘉福来香江找投资人了！
林祖辉稍微思考了一下，说道：“你让唐拉德来香江和我谈，理论上讲，我对这个项目还是有兴趣的。”
明嘉福高兴的点点头，说道：“没问题！目前的情况来看，对唐拉德非常不利，林生尽管拿捏他！”
林祖辉说道：“那倒不用，主要是美国人都有股傲气，这对谈判不利。理论上讲，我是希望合作共赢的。”
明嘉福点点头，然后准备起身告辞。
待他离开后，林祖辉忍不住露出一丝笑容。对他来说，这不是个烫手山芋，也许是个机会。
当然，这个机会仅是赚钱而已，他才不想和唐拉德做好朋友，那可是个反复无常的人。
至于结仇，林祖辉也不是很担心，美利坚的扛把子没有太大的权利来针对他，那样他本人也会得不偿失的。
当然了，如果林祖辉来操作这个项目，唐拉德也不会认为会卖便宜了。
不过为了利益，该拿捏唐拉德的，还得拿捏。
.......
纽约。
唐拉德在办公室里显得心情非常不高兴，明嘉福告诉他，世界首富要他去香江谈谈，那位对这个项目有点兴趣。
“明明是美国的项目，为什么要去香江？”
“我最讨厌长途旅行了，我爱美利坚！”
“香江？那是个什么鬼地方？”
唐拉德一阵咆孝后，叫来为他处理收购和财务事务的执行副总裁阿贝·沃勒克。
“事情是这样的......你说，我们为什么不能在纽约谈判，为什么要去香江？”
阿贝·沃勒克冷静的说道：“他们知道我们的处境，所以选择在香江谈判！”
唐拉德不满的说道：“如果去香江，在香江那群狡猾开发商的地盘上，我们会非常不利的，而且显得我很软弱！”声音逐渐放大。
阿贝·沃勒克平静的说道：“这可能就是那位世界首富的打算，当然，我希望boss认真考虑，毕竟美国没有人愿意投资这个项目，而银行催促的很紧。一旦这个项目也破产了，那您的损失就大了！”
简而言之，唐拉德不得不去香江，明知道会对他不利。
最终，唐拉德只得承认现实，对阿贝·沃勒克说道：“那好，你陪我去一趟，我们速度得快一点了，省得银行那群葛朗台找我们的麻烦。”
“好的，我马上安排。”
........
清水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑家纯、罗康瑞三人，在和从美国到访的唐拉德准备打高尔夫球，一通前来的还有郑裕桐和明嘉福父女。
明嘉福的女儿叫做明美莲，长相还是不错的，今年才19岁，正在读书的年龄。
而林祖辉叫上郑氏父子和罗康瑞，是打算邀请大家一起投资，不是他缺钱，而是他不介意大家一起来投资这种项目。
美国地产，就算抄底成功，再高价售出，年回报率也不过20%左右，用不着什么生意都一个人做。那样林祖辉虽然可以依旧强势，但早晚都会变得没几个朋友了。
四人准备工作好了之后，林祖辉很平静的说道：“既然是打波，当然得有彩头，就2000美元的一个洞如何，唐拉德先生？”
唐拉德一听，脸上顿时一变，丝毫掩饰不住自己的内心想法。但你要说他‘没有城府’，那就是大错特错了，唐拉德也许没有城府，但绝对是个难缠的主，无理取闹的那种。
当然，他脸上微变的原因是，他现在身陷破产危机，债台高筑，旗下公司申请破产，债权人拉走他的飞机和游艇，政府还规定他每餐不能超过10美元的消费；再加上他虽在美国也经常打球，却并不习惯赌钱。
“nono，林先生，这是赌博，不是打波的乐趣。”唐拉德反应过来后，连忙说道。
在一旁的郑家纯立马帮着林祖辉说道：“唐拉德先生，适当的来点筹码，更能让我们投入打波之中，这就是最好的乐趣。”
唐拉德红脖子了，心里暗骂这些香江人实在太讨厌了，他们太有钱了，凭什么他们不破产？
特别是这个世界最大的地产商，他还居然是世界首富，简直是不可思议，怎么不是我来做这个世界首富？
先声夺人！
本来唐拉德从美国赶往香港，就已经是落于下风，而如今更是连一洞2000美元的高尔夫都打不起，实属丢了未来美利坚扛把子的脸。
当然了，唐拉德那么会吹，以后一定会在媒体吹擂：“我曾经搞定了华夏人，狠赚了他们一大笔！”
tui！
既然知道唐拉德是什么人物，林祖辉自然就要好好的拿捏他了。
“我还是认为高尔夫是一个贵族的运动，不应该赌注太大，不如100美元一洞如何？”唐拉德镇定下来之后说道。
香江三人组笑着答应了，看来大家的想法差不多，要在气势上压唐拉德一筹。
/130/130703/31464644.html