叶小天点点头，示意陆破云有什么问题可以问。 陆破云深吸一口气，整理了一下思绪，这才开口说道 “其实我最近一直比较关注房地产行业，不知道叶总对房地产行业怎么看？” 叶小天呵呵一笑，实在搞不明白，为什么这么多人都喜欢一直盯着房地产看，难道市场就只有房地产吗？ “不知道” 刚还说愿意跟别人讨论，这会直接来一句不知道，不光是陆破云懵逼了，就连张诚听得也是直翻白眼。 “你先说你的，等你说完，我再来阐述我的观点吧！” 陆破云点点头，虽然不知道叶小天是什么意思，但是既然探讨嘛，那自己总得把自己的观点阐述清楚，再看叶小天对自己的观点有什么不一样的看法。 于是陆破云继续说道 “没有一个市场只涨不跌，也没有一个市场只跌不涨的，房地产行业已经萎靡不振了好几年了，一直持续下行，从刚开始大家认为国家会救市开始，一直到现在，大家都觉得房地产不行了。 在咱们金融行业，一直有这样一种说法，在别人贪婪的时候恐惧， 在别人恐惧的时候贪婪，我觉得是有一定的道理的，毕竟赚钱的总是那很少的一部分人。 最近政府出台了一系列的措施，力度可谓是空前的。 14号文明确了两大目标： 一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。 二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。 从政策来看，当前房地产政策主要分为三类： 1）刺激需求类：如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等。 2）创造需求类：如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改。 3）调整供给类：如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等 我觉得目前已经到了可以出手的好时候了，市场之前的看多房地产的死多头已经死掉了，因为地产股跳楼自杀的基金经理也不在少数。 情况再差，还能差到什么地步？ 我觉得咱们要关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来肯定有望率先受益于市场复苏和政策放松。 监管机构起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。 加之人民银行、金融监管总局、证监会在五联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。 这一系列的组合拳下来，我绝对有理由相信，房地产就算不复苏，也会迎来一波不小的上涨。” 说完，陆破云一脸期待的看着叶小天，想让他帮自己指出不足之处。 其实他到这个晚宴上来的目的就是两种，第一种，那就是希望能募集到一些资金，解决孤儿院的困境，第二件事，就是想跟同行探讨一下，提升一下自己的专业知识，毕竟如果自己的专业知识水平提高了，才能彻底解决孤儿院经常出现资金短缺的现象了。 见陆破云的长篇大论终于说完了，叶小天才笑着说道 “陆总，我跟你看法有点不一样，不.....应该说我跟你的理念有些不一样。 你的理念是建立在价值体系之上的，从价值的角度出发，认为已经跌得足够久了，并且有利好的刺激，会出现反弹，对吧？” 陆破云点点头，他确实是这样想的。 “而我认为，市场所有的走势都会反应出市场所有人对地产股的看法，如果地产股目前是下跌，至少说明所有人都不看好地产股，这个时候，我是不会去当勇士的。 真正的勇士，在我看来，不是市场下跌之后，敢于进去抄底，而是市场涨起来之后，你敢于追随潮流而动，而不畏高。 不过你有一句话说对了，没有一个商品是只跌不涨，也没有一个商品是只涨不跌的。 但是你怎么知道地产股就已经跌到底了？ 全世界许多国家的房地产都经历过崩盘，离咱们最近的小日本，也一样经历过呀，并且经济严重倒退，出现了所谓的逝去的十年。 当然我的意思并不是咱们会出现这种情况，但是不可否认，目前认为房地产还会涨起来的人并不少，而我认为的底部，应该出现在大家都对它绝望之后，才有可能真正出现希望。 不过你刚说的这么多利好的政策，可能会有用，市场也有可能会涨，这个时候我也可能会进去做一波，但是我只是当反弹去做而已。 而如果你抱有刚才的理念去做，当你赚到钱之后，你就会坚定的认为你没有错，房地产出现了反转，这个时候当地产下跌的时候，我觉得你可能不会痛快的止盈止损。” 陆破云仔细品味着叶小天的话，他好像有点明白叶小天的意思了。 正如叶小天所说，如果这一次房地产涨了，自己也进去了，那自己肯定不会轻易出场的。 也就是说自己可能会赚钱，但是做法并不一定对，这种弊端可能会在行情的末期显现出来。 而叶小天刚开始说不知道，并不是真的不知道，他敢肯定，叶小天肯定是有想法的，但是按照叶小天刚才所说，他是属于那种不见兔子不撒鹰的类型。 市场不涨，他就永远“不知道”，市场一涨，他就开始看多，永远不愿意去猜。 这种做法在很多人看来，有点投机倒把，但是陆破云隐隐觉得，跟自己相比，叶小天好像才是对的。