白家大院，银安殿包房内。 余天成，魏晓峰，李抗三人坐在酒桌旁，都有些红光满面。 “小余啊，我是没想到，看你小小年纪，在京师城居然有这么大势力。” “长江后浪推前浪，真是让我刮目相看啊！” 李抗拿着茅台酒瓶，起身给余天成倒酒。 “李叔，你这样说就太客气了，我还得谢谢你，今天要不是你帮忙按住那小子，我大舅舅还得吃点小亏。” 余天成跟李抗笑着，双手捧着酒杯说道。 “兔崽子，我那是为了保护你，不然我能吃亏？” 魏晓峰摸了一下被咬伤的耳朵，红着脸喊着。 “那是，那是，我舅舅神勇无比，我要是不在旁边，你肯定一脚就放飞丫挺的了。” 余天成立刻讪笑着找补。 “嗨，我就是顺手帮了个小忙，算不上什么，别说是你，就算是个路人，那该出手时不也得出手么？” 李抗笑着摆手，然后拍了拍魏晓峰的肩膀：“行，你这外甥靠谱。” “怎么样，我就说没问题吧！” 魏晓峰得意的笑着说道。 “说实话，刚开始你舅跟我说，他外甥要跟我合作的时候，我还有点打鼓，我心说你外甥挺唬啊，一开口就是一千万，真是不知道天高地厚，没见过钱。” “现在见了你，我觉得，你可能真的能拿出一千万了。” 李抗也是个爽快人，酒过三巡，立刻提起了合作的话题。 “嗯，李叔，我舅跟我说了你搞的那个项目，是星城的房地产吧？这个项目我已经查过了，整体下来，要有个上亿的投资吧？” 余天成沉思了一下说道。 “用不了那么多。” 李抗摆摆手：“我们前期只需要投资个4000万左右，先把主体盖出来，剩下的，可以通过做预售，把资金筹措到位，然后再去封顶之类的。” “做预售。” 余天成沉思了一下，预售这操作手段，其实就是先画个圈，把圈里的东西先卖掉，然后把楼盖出来。 上辈子几乎各个房地产公司都这么搞。 当然，筹措到位的资金，如果碰到良心的房地产商，把资金用来盖楼了，那买了楼的人就买到了。 如果碰到黑心地产商，把这资金挪用了，最后亏干净了，或者转移了，那最后就是烂尾楼了。 这种玩法其实也没什么技术含量，无非是经济情况好的时候，大家都有个盼头。 地产商想要做大市值，老百姓想要房子，都能看到升值的潜力，所以就大胆上车。 但是雪崩的时候…… 雪崩的时候，就只能玩软着陆，至于其中的代价是谁，谁吃亏谁就知道了。 反正余天成知道的，买了烂尾楼二十年，房子连个房产证都拿不到手的人大把。 吃了亏还不能去往回找，因为你刚站到烂尾楼下，就会有相关部门来跟你谈话了。 说谈话都是温柔的，很多都是直接执法。 当然，倒霉的不止买了预售楼的消费者，还有出力气盖了楼没拿到工资的工人。 然后到了年底，该讨楼的讨楼，该讨薪的讨薪。 该执法的执法，该防控的防控。 所以后世有了‘恶意讨楼’，‘恶意讨薪’这种词典中都找不出来解释含义的新词汇。 更有玩的大的，比如恒太的许总，直接让自己的员工买公司的债券。 然后，咳咳，连自己的员工一起坑了进去，欠了个大的。 当然，最后许总没跑掉，恒太这呢，也玩了个秘不发丧。 许总说我也冤枉啊，那欠了的2万亿，我一共才拿走多少，大头都没了。 至于大头去了哪里，就到此为止吧！ 都怪老美！ ‘咳咳……’ 余天成把思绪从重生前拉了回来，现在是04年，不是24年，还不用想那么多。 预售，该玩还得玩。 投资4000万，最后的盈利可能是4个亿！ 即使是房价一直被压制的星城，这个投资回报率也是高的吓人。 这个时候，正是房地产暴利的时候。 大环境在这里，你不玩，别人都按这个套路玩，你能改变什么？ 余天成唯一能保证的，是在这个过程中让该拿到房子的人拿到房子，让该盖好的楼盖好，做一个不那么丧良心的商人就已经很对得起自己的良心了。 更何况，现在是经济上行的初期，基本不用担心烂尾的问题，只要担心这个过程中别被蛀虫掏空了资金，拿去做别的就行了。 “李叔，具体怎么做呢，我相信你们有自己的方法，我这就两个意见，第一，一定要保交楼！第二，资金在交楼之前，不可以转去做其他行业！甚至连拍另外一块地，继续套娃，我都不会去做。” “如果资金要转行去做别的，那不好意思，我立刻撤资。” 余天成认真的看着李抗说道。 “行，你放心，保交楼这个，我肯定可以保证，至于资金的利用，到时候大家分账，他们要做什么，是他们的事，你那份，肯定不会乱动！” “这个我们可以按照条款写进合同，而且说实话，这个项目，也不是我一个人拿下来的，我想挪用资金，其他人也不愿意啊！” 李抗笑着说道。 余天成心里明白，其实他这两个条件，是可以合并成一个的。 你只要保交楼，那资金必然要用在盖楼上，想挪用，也得资金回拢之后再说。 “行，那咱就这么说定了，你这边，资金缺口还有多大？” 余天成接着问道。 “说实话，我这边办了个低息贷款，一共贷出来1500万，另外我还有两个朋友，他们每个人搞500万，现在还差1500万的缺口。” 李抗实话实说。 “嗯，那这1500万，我如果都出了，按照比例占股份，我应该有百分之三十七点五的股份吧？” 余天成对李抗问道。 “那肯定的。” 李抗点头。 “其中百分之三十，在我父母名下，剩下的百分之七点五，归我大舅舅，我这边所有的事情，都由我大舅舅代劳，这样可以吧？” 余天成接着问道。 “我去，大外甥你这也太豪横了。我都想做你亲舅了。” 李抗转头对魏晓峰问道：“要不咱商量商量，问问咱姐还缺不缺弟弟？”