第401章 颅内潮汐(1 / 1)

之前李睿是按照三万元一平米来计算的,现在意识到忆江南很快就会成为姑苏城最好的学区房,就得改变一下算法了。
到2020年,这个楼盘至少得五万一平,还得是起价!
李睿心中已经做了决定,这个项目说什么也得拿下来。
投入十五亿,未来能赚一百亿!
这哪里是烂尾楼啊,这是聚宝盆啊!
“你到底在看什么啊?”陶园园疑惑的问道。
李睿摇摇头道:“没什么,我就是看看交通方不方便。”
“我不是早就跟你说过了吗,这边靠近城市快速路,还有地铁,还有六七趟公交车,不论是自驾还是公共交通都很方便。”陶园园道。
李睿点点头:“行,我也觉得位置不错。不过这个项目前期就要投资7亿,你能拿多少钱?”
陶园园眨眨眼:“我……我出力,你出钱。”
李睿身边也就是没盐汽水,不然肯定喝上一大口然后狠狠喷在她脸上。
“你打算空手套白狼?”李睿简直气坏了,这是他的专利,什么时候被陶园园学去了!
陶园园忙道:“我怎么是空手套白狼,我可以帮你从银行贷款,可以帮你要政策,还能帮你铺桥开路!”
“就这些?”李睿冷笑,“那你打算要几成股份?”
“四……三……二成,我要二成不能再少了!”
“哈哈哈哈,你当我是凯子吗?整个项目十五亿的话,二成就是三个亿!你做的这几件事值三个亿?”
陶园园可怜巴巴的道:“可是我真的没多少钱……这样吧,我再拿5000万出来,这是我能拿得出的最大的数字了!”
“你们是贵三代,怎么还混的这么惨?你和陈克廉一个比一个穷?”李睿无奈的问。
陶园园叹口气:“陈家是管得严,我家里不像陈家那么牛,想赚钱也得有人给我面子啊。就这个项目也是瞎猫碰上死耗子,让我给碰上的呢!”
“你们破坏了我的想象。”李睿摇头。
陶园园忽然道:“宋月亮有钱!她是个超级富婆,有的是钱!你要是能把她泡到手,这个项目的启动资金就有了。”
李睿讶道:“她怎么会那么有钱?”
“你不知道吗,她外婆是……”陶园园话说了半截忽然顿住,“算了算了,你还是自己问她吧。反正我提醒你了,要是能把宋月亮拿下,你这辈子就不用奋斗了!”
李睿没那个兴趣。
宋皎月在他的印象里就是个没长大的小萝莉,他可没有那种癖好!
时间近午,两人在附近找了个小饭馆,点了几个菜,一边吃一边继续谋划。
“我说真的,我能搞定银行贷款。我们可以先找一笔过桥资金,把粤发行那边的贷款还上,拿到忆江南的债权,再用债权抵押给下一家银行,拿到启动资金!”陶园园得意洋洋的道。
李睿心想,你这套都是我玩儿剩下的。
“怎么,你不太懂吗?那我给你讲讲。”见李睿不作声,陶园园反而来的精神,她太珍惜这种能够在李睿面前显摆自己知识和能力的机会了。
李睿根本不给她机会:“找过桥资金很麻烦,而且成本非常的高。过桥的手续费可不是闹着玩的,尤其是4.7亿这么大的数额,光是手续费我们就要拿几百上千万。我来找银行,能把过桥的成本省下来。”
陶园园张大嘴巴:“你能贷来4.7亿?”
李睿道:“试试看吧。虽然这个项目有点烂,总也是值点钱的。我去找银行打招呼,同时办理还贷,抵押和贷款的手续,用新银行的抵押贷款直接偿还粤发行的贷款,把过桥的环节跳过去。”
陶园园惊道:“这样可以吗?”
李睿笑呵呵的道:“运作得当就可以,反正不违法。。”
陶园园兴奋的道:“那就拜托你了!”
“全都拜托我,要你何用?”李睿冷哼一声。
陶园园娇声道:“人家还是有用的,你慢慢就知道了!”
李睿也是跟她开玩笑。
这么大的项目,如果没有陶园园伯伯的那层关系,有多少钱都未必撬得动。
就冲这一层关系,陶园园拿二成股份也不为过。
李睿只是不想让她太嚣张了,先给她一棒子再给点甜枣,免得她得意忘形。
戏弄够了,李睿也正经起来,跟陶园园认真的研究了一下资金来源和成本核算。
李睿掰着手指头道:“我会准备2亿左右自有资金,加上银行抵押贷款,就能撬动这个项目。你伯伯那边,银行那边,都需要打点,这也不会是一个小数字。项目到手之后,所有的规划都要修改,园区里一些旧有的设计已经不符合现在的时代了,全都要改。之前准备当作二期和三期的空地要重新整备。这又是一大笔钱!最重要的是后续的工程建设,那才是最花钱的环节,从接手到赚钱,没有两年搞不定!”
陶园园道:“要不我们转手就给卖掉?”
李睿道:“你伯伯那边要是能交代,你可以这么干。但我还是觉得自己搞更赚钱!”
陶园园半信半疑:“真的吗?我觉得转手一卖弄个一两亿也不错了。”
“女人啊,你的名字是短视。”李睿摇头,“如果只想赚一两个亿,我在这儿跟你浪费什么时间?这个项目拿到手,不赚这个数就算是亏了!”
李睿伸出五个手指头晃了晃。
陶园园惊喜的道:“五亿!”
李睿捂脸:“你能不能有点出息?”
陶园园的瞳孔渐渐放大,颤声道:“你的意思是……是……是五十亿吗?”
“保底五十亿。所以,你还打算继续跟我合作吗?”李睿胸有成竹的问道。
陶园园激动的浑身发抖满脸潮红,如同一滩泥似的瘫在椅子上。
都说权力是最好的春药,金钱又何尝不是呢。
看陶园园这个样子,她刚刚可能已经有了一场颅内潮汐了吧?
李睿笑道:“别那么没出息,听到个数字就软了。你快点琢磨一下该怎么把你伯伯搞定,他是最重要的一环,绝对要抱住他的大腿,把这个项目搞到手!那二成股权能不能拿到,就看你的表现了!”

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