“李先生，何出此言？”吴鹏举额头微微冒汗。 这么大个楼盘，少则几个亿，多则十几个亿，是个连他都要抖三抖的大项目。 李睿笑道：“吴行，咱们到里面茶室，一边喝茶一边慢慢聊吧。” 吴鹏举跟着进了售楼处大厅，这才发现大厅里人满为患，光是沙盘前就围了几十人，都在踊跃的询问问题。 再往里面走，每个销售员身边都围着几个购房人。 签约室门口更是排着长长的队伍。 吴鹏举惊讶道：“李睿，这楼盘位置挺一般的，怎么销售情况这么好？” 李睿道：“吴行不知道我们搞的广告活动吗？” 吴鹏举摇头，他没注册V博，自然也就不知道这两天沸沸扬扬的抽奖活动。 李睿简单说了说，最后总结道：“这只是第一波浪潮，接下来一个月还会有几波。保守估计能转化五万人次的看房者，一年内把整个楼盘销售完毕，预计利润超过一个亿。” “这么夸张？”吴鹏举吃了一惊。 “这还是考虑到我们的接待能力有限……”李睿叹口气。 吴鹏举回头看了眼签约室门口的长队，有点信了。 到了茶室，李睿亲自给吴鹏举泡茶，各自心不在焉的品了一口后，才慢条斯理的道：“吴行，我算是贵行的优质客户吧？” 吴鹏举连忙道：“当然，百夫长黑卡持有人属于最优质的客户。” 李睿：“我之前购买远航星苑的洋房和别墅，多亏吴行关照，免去很多繁琐的流程，让我很快就办下贷款，我个人十分感谢。” 吴鹏举：“这都是我应该做的。” 李睿道：“已经麻烦吴行这么多次了，我本来不想开口，但这次机会难得，所以我想再跟贵行合作一回。” “怎么合作？”吴鹏举眼睛一亮。 “我想从贵行再贷一笔款，利息可以按照最高限额来支付。” “你要贷多少？”吴鹏举小心翼翼的问。 有了刚刚的铺垫，他猜测李睿要的不是个小数目。 李睿淡淡的道：“三亿。” “噗……”吴鹏举正准备喝口茶压压惊，听到这个数字差点喷了。 三个亿！ 虽然他有这个权限，却还是震惊于李睿的大胆。 半个月之前还只是打工人，中了个大奖怎么就变的如此胆大包天，一张口就要贷三亿？ 就算是远航地产真正的老板薛显贵，想在粤发行贷款三亿也不是那么简单的事情，何况是没有实业基础的李睿呢！ 吴鹏举觉得，李睿一定是对银行业有什么误解。 银行是国家的，不是他吴鹏举个人的，就算他想贷给李睿，国家也不同意啊！ “你……你要这么大一笔钱做什么？”吴鹏举疑惑的问。 李睿没有回答，起身打开茶室的窗户，外面是一大片荒地。 “吴行，看到前面那块地了吗？”李睿指了指。 吴鹏举讶道：“你要……买地？” 李睿道：“远航的薛总资金周转不灵，不然也不会把这个楼盘交给我包销。前面那块地就是远航拍下来的，因为缺少开发资金只能闲置。现在谁能拿得出三个亿，就可以接手这块地。” 吴鹏举目瞪口呆，好半晌之后才喃喃道：“你……你想当开发商？” 李睿呵呵笑了。 开发商是个遥远的话题，或许以后会搞地产，但不是现在。 现在李睿只想倒买倒卖赚快钱而已。 远航这块地目前价值三亿，想开发没钱，想转让没下家，是薛显贵手里的一块烫手山芋。 可李睿知道，半年后新规划一出，整个区域房价暴涨，这块地的价值当然也水涨船高。 半年，只要半年，这块地至少能涨到十个亿。 如果能等三年，二十亿都会有无数开发商打破头来抢！ 这还只是地块价值，如果开发成高档楼盘，利润更惊人！ 吴鹏举缓了好一会儿才道：“现在房地产市场的趋势不明朗，你这个时候往里面闯，风险太大了。” “有风险的地方，才有赚大钱的机会！”李睿道。 吴鹏举呵呵笑道：“道理是这个道理，但我们银行是有风控系统的，还有很多规矩和限制的。你想贷款，是需要抵押物的。” “我有抵押物。远航星苑二十八套洋房，三套别墅，一辆宾利轿车，一家房地产销售公司，远航新天地的楼盘包销权。”李睿道。 吴鹏举苦笑：“李睿……我比你年长几岁，托大叫你一声老弟。我以哥哥而不是银行行长的身份劝你，你这样做的风险实在太大了。你好不容易才获得现在的一切，还这么年轻，应该满足了。只要你一步一个脚印的慢慢发展，我相信你未来能把财富翻几番！明明有很稳妥的赚钱方式，何必冒这么大的风险呢？如果你失败了，那可就什么都没了！” 李睿淡淡道：“我在贵行还有一亿左右的存款，以及大概六千万的股票。” 吴鹏举无语，李睿这是根本没听进去啊。 他只能实话实说：“你刚刚说的这些，很多都是无法贷款的。你买的洋房和别墅，本身就是贷款。宾利虽然是豪车，可汽车一向是抵押不出多少钱的。至于你的销售公司和楼盘包销权，是没办法作为抵押物从银行获得贷款的。你能拿出来抵押的，只有你的存单和股票，但也要经过风险评估，能贷出来的数字肯定达不到你的要求。” 李睿道：“如果很好做的话，我就不用麻烦吴行了。我听说铧国银行现在有个人房屋二次抵押贷款服务，粤发行可以学习一下啊。还有远航新天地的包销权，能不能按照特许经营权来贷款呢？” 吴鹏举瞪圆眼睛：“什么意思？” 李睿笑了笑：“吴行，你是业内人士，怎么还不如我懂得多。来，我给你详细解读一下政策。” 香茶渐渐凉了，外面人声也稀了。 茶室里，吴鹏举听完李睿的讲解，整个人都傻了。 “还能这么做？” “当然可以。吴行可以回去翻翻各种条例，看看违反了哪一条的规定。这种事情，只能说理解不同，不能说谁对谁错。”李睿道。 “可是……这件事还是有很大风险，我怕国银那边过不了审核。” “那就不用你我操心了，有人更想促成这笔生意。”李睿笑了。