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第378章可以拿letterB换！
李长河回到了宴会厅，此刻宴会厅里面，少了一部分人。
有些人来，是有自己的目的，而有些人来，则是单纯的为了联络一下感情，混个脸熟。
不过包钰刚依然是人群的中心，毕竟如今的包钰刚，可以说是港岛华人里面最顶尖的那几位。
「阿阳，你这去哪了？」
「我这一不留神，你就没踪影了。」
李长河正打算找个地方坐下，还没找到，就被人拉住了。
扭头一看，正是陈廷骅。
「陈伯父啊，我刚才出去了一下。」
李长河看到是陈廷骅，笑着随口应付了一句。
「来，咱们爷俩坐下聊会。」
「我刚才听起然说，你还收购了欧洲的博萨克集团？」
「怎麽，你还打算做纺织这一行？」
陈廷骅并没有直接谈买地的事情，而是先聊起了其他。
「是有这个考虑，衣食住行嘛，人总是要穿衣的，纺织还是有前景的。」
李长河微笑着说道。
「你说的不错，但是纺织市场现在不太行，想必你也知道，我之前就是做纺织的，南丰纺织每个月产纱640万磅，港岛我论第二，没人敢论第一。」
「但是说实话，我觉得纺织行业这些年，恐怕到头了，市场不好了，要不然，我也不会把重心转入房地产。」
「其实从你收购的博萨克集团也能看出来，欧洲的市场也很差。」
「你这个时候入局，说实话，不是好时机！」
陈廷骅认真的说道。
李长河笑着点点头：「伯父，从市场上来看，确实如此，不过市场总归是变动的，对了，您的南丰纺织如今既然重点做房地产。」
「那您能不能给我介绍几个纺织行业的高端人才，我现在，手里可是非常缺人啊。」
卫尔思固然有能力，可是他是学金融出身，对于纺织行业，了解不够，李长河不能全指望他。
下面还是要有一些更专业，浸淫这一行的人才的。
而如今，瞌睡了就有人送枕头，南丰纺织这不是就把人才送上门了？
听到李长河的话，陈廷骅笑了笑：「你啊，还真是见缝插针。」
「也罢，等回去，我给你推荐几个不错的管理人员，这都是以前我的老下属，能力是绝对没问题的。」
南丰纺织转型，有的人能适应的了跨界，有的人自然适应不了，被淘汰出局。
这些人做别的行业不行，但是在纺织行业，还是很有水平的，如今李长河既然需求，陈廷骅自然乐得卖个好。
「那就多谢陈伯父了！」
李长河认真的冲陈廷骅道谢。
陈廷骅摆摆手：「这点小事，不算什麽。」
既然对人家有所求，当然要先示好了。
「阿阳，伯父再问你一句，刚才咱们来的时候，你答应的事情，不是跟我说笑的吧？」
「置地真的可以卖我一块地？」
陈廷骅见时机到了，好也卖了，果断的切入了正题，冲着李长河问道。
李长河闻言笑了笑，随即正色的说道：「伯父，这种事情我可不会跟你开玩笑。」
「置地在旺角那边有一块地，是以前牛奶公司的制冰工厂，面积大概有个五万平尺，已经规划成了商业用地，卖给你如何？」
置地虽然号称中环之王，是指他在中环持有最核心的地块，但是不代表他只有中环的土地。
置地在九龙也有一些没开发的地块，只不过这些地块都是旗下其他公司的工厂土地这一类的，对置地来说，这些土地算不上最优质，丢在那里一直没开发，有的时候还会往外卖。
对于当时的怡和来说，跟港府搞操作把这些土地更改性质并不是什麽难事，毕竟怡和强收牛奶国际，为的就是牛奶国际旗下的工厂牧场的土地。
对于置地来说，旺角这种地方的土地不算什麽，但是对于南丰集团这样的小地产商来说，旺角的一块地，已经是非常不错了。
要知道他们之前搞得地块，可以说都是穷乡僻壤，哪怕是在港岛本土，也只是喝口汤。
像前几年陈廷骅斥巨资，从太古集团和长江实业在港岛本岛买了一块地，建了南丰新村，那位置，都偏到英皇道那边去了，位于港岛的最东边。
不过就算如此，房价的上涨，还是让他大赚了一笔。
而现在，李长河给的旺角虽然是在九龙，但是却算是九龙繁华的商业区，这里的地产，更好卖，最重要的是，商业地块，是可以做商业大厦啊。
商业大厦建成了收租，那就是一项稳定的下金蛋的金鸡啊。
不过欣喜之馀，陈廷骅脸上又浮现出一丝尴尬的神色。
「阿阳，旺角那边，价格不便宜吧！」
如今港岛的土地价格，以商业地产最贵，港府拍卖中环和尖沙咀等地一平米的价格，最高能到13万一平米。
旺角虽然比不了中环，尖沙咀这些区域，但是也是港岛如今的商业繁华之地，就算不按顶格价格算，一平米也得在十万左右。
五万平尺，差不多在5500平米左右，算下来这一块地的价格在5.5亿港币左右。
陈廷骅虽然号称棉纺大王，也投资了地产，但是这麽多的资金，他想拿出来却很困难。
要知道他的南丰新村，卖的价格才450港币一尺，算下来也就是四千块钱一平。
「陈伯，这个走正常市面的价格就可以了，这已经是我能给您的最大优惠了。」
「要知道现在的地产行情，尤其是商业地块，每天的价格都在上涨。」
李长河此刻认真的冲着陈廷骅说道。
陈廷骅也是无奈的叹了口气。
李长河说的不错，如今李长河能按市价卖给他一块地，已经是很优惠了。
现在的房地产价格，其实正处在一个超级牛市。
那个骗子佳宁集团9.96亿买了置地的金门大厦，等到年底就会以16.8亿卖出去。
虽然这里面有佳宁公司自吹自擂造假的原因，但是毫无疑问，这个价格，市场上其实是认可的。
这也代表了港岛地产的辉煌。
1980年到1981年这段时间，是港岛地产的超级牛市，人口涌入，价格疯涨，做什麽地产都赚钱。
也因此，陈廷骅非常清楚，李长河给他的，确实是一块肥肉。
不过想要吃下这块肥肉，他拿不出这麽多的现金，除非倾家荡产找银行借贷。
可是那明显是不可能的。
「陈伯父，是手里资金不足吗？」
看陈廷骅这幅姿态，李长河笑着说道。
他就是故意的，把旺角这块地拿出来，引诱陈廷骅。
置地在九龙这边的土地剩馀的不算多，旺角这块地算是其中最优质的一块。
一直留着就代表置地也看好它的位置和价值，只不过对比交易广场这些地方来说，还是差了些，所以置地留在了手里。
「哎，阿阳，你这可真的是给我出了个难题，这笔钱，南丰现在确实很难拿出来！」
陈廷骅此刻满是尴尬地说道。
他想提出分期付款或者用股票质押，可是那样他又觉得太不要脸了。
本身他一个长辈，开口问李长河买地，就是舔着脸占便宜了，要是继续再占下去，那真的说不过去了。
甚至李长河就算是翻脸，也没人会责怪李长河。
毕竟面子都给了，也给了优惠，你还要继续占便宜，那也不怪人家不给面子。
「陈伯父，我听说，南丰集团的手中，有很多乙种土地权益书是嘛？」
李长河看胃口掉的差不多了，这时候也开始直入正题。
「是啊，我这边参与不了土地拍卖的路子，又没有渠道买优质地块，只能收购一些letterB了。」
letterB就是乙种换地权益书！
港府把新界的土地换地权益书分成了两种，一种是letterA，也叫甲种换地权益书，这种是因为土地本身的性质就是建筑用地，比如说个人的房屋，所以到时候跟港府兑换商业建筑的时候，面积比是1比1，一平换一平。
而另外一种，就是letterB，又叫乙种换地权益书，这种主要指的是农田，港府开发农田，到时候拿这个证明去换地，商议的比例是5比2，即5平农田换2平建筑，其馀的三平，充当公用土地。
陈廷骅下意识的说完之后，忽然间反应了过来。
他能做到这麽大的企业，自然也是十分精明的，李长河绝不会无缘无故的提出这件事情。
所以？
「阿阳，你想要letterB？」
陈廷骅这时候认真的问道。
「如果伯父手里的资金不趁手，可以用letterB顶价的。」
「我这边可以收letterB！」
李长河微笑着说道。
「这样嘛？」
陈廷骅这时候则是思索了起来。
说实话，letterB对于他们这种小地产商来说，属于无奈之举。
毕竟好的地块买不到，也没钱没那个资本，就只能想方设法的从农户手里买换地权益书，变相的从港府手里买地。
但是现在，换地权益书虽然价格涨了一些，可是也遇到了困境。
这个困境就是，港府不兑付！
换地权益书没有时间限制，但是不是你随意能兑付的，它的兑付前提是港府手中有足够的开发楼面，才能给你兑付。
但是现在，港府这边也遇到了一个问题。
农地当初设置的兑换比例是5比2，这个比例在当时，是合适的。
但是这几年地产的发展，公用占地面积越来越大，5比2的比例已经不合适了，也就是说，每开发一块土地，如果用5比2的比例去兑换换地权益书，那港府手中实际的兑付楼面是不够的。
它是亏损的，兑换的越多，港府亏损的越多。
这种亏自己的事情，港府是绝对不会继续做的。
所以后续，港府对新界的土地就不开发了，哎，它不玩了！
现在就导致了，换地权益书名义上可以兑换土地，但是实际上，它没什麽效用。
毕竟开不开发的主动权，在港府手中，港府装聋作哑，你拿着换地权益书，也没什麽卵用。
而且换地权益书目前只能兑换新界的土地，搞不了其他地方。
像九龙港岛这些隶属于港府自己持有的土地地产，傻子都知道商业价值高，它不可能允许你兑换。
所以换地权益书这玩意儿，有价值，但是又没太有价值。
对于陈廷骅来说，这东西现在有些鸡肋。
目前南丰集团的手中，持有大概60万尺的权益书，一部分是甲种，绝大部分是乙种，这些换地权益书的价格合计起来，能价值一亿左右。
可是即便是如此，陈廷骅估计了一下，还是不太够。
他自己目前能拿出1.5亿的现金，如果公司再抵押一部分，也可以贷款一部分资金，不过这样一来，风险太大了。
「伯父，如果还是不够，你可以找人合夥！」
「不过我这边，优先收购换地权益书！」
李长河这时候主动冲陈廷骅说道。
说白了，他也是透过陈廷骅的口，把自己收购换地权益书这个口风放出去。
换地权益书这东西基本上都在华人地产公司手中，英资地产是看不上这些乡下农地的。
李长河现在要做的，就是拿九龙港岛一些优质地块，去吸引这些华人地产商，让他们拿换地权益书来换置地手中的优质地块。
从长远的经济效益来看，其实置地是亏得，港岛和九龙的土地未来升值潜力，比起新界那些新市镇要大的多。
但还是那句话，换地权益书对李长河来说，代表的不仅仅是土地，而是未来新界土地的开发权。
房价是未来影响港岛生态的重要问题，而新界土地的难以开发又是阻碍港府生态，炒高港岛楼价的重要推手。
李长河记得，未来光新鸿基和恒基兆业，联手持有了接近六千万平方尺的新界农地，算下来，这是足足六百六十六公顷的土地。
而未来京城天通苑的面积是11平方公里，也就是1100公顷左右。
天通苑的居住人口是60万人，那还是京城的规划。
如果以港岛这种公屋性质的规划，李长河觉得这个人口容纳数量能再翻个倍。
李长河不要求扫光市面上所有的换地权益书，只要他持有的换地权益书面积超过新鸿基和恒基，那麽未来理论上来说，他能给国家提供最少供五十万人居住的可开发公屋土地。
这对于高层渗透进港岛，影响港岛民生是非常重要的一张王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和产权，也大概率是落在李长河自己的手中，毕竟他只要把这些地块拿出来配合高层的政策就可以。
并不是说一定要把土地交给国家。
而陈廷骅听完之后立刻明白了，李长河这是在暗示他，可以拉其他的地产商入场。
「阿阳，你等我回去找人商量一下，然后到时候我再联系你。」
得到了李长河的保证，陈廷骅也没什麽心思留在这里了。
毕竟吃饭喝酒，哪有搞一处优质大厦重要。
随后，陈廷骅又去跟包钰刚他们打了个招呼，然后便急匆匆的离去。
他得找合作夥伴去了。
而此刻，包钰刚也走了过来，看着李长河，笑着问道：「你这是把老陈也谈妥了？」
「看他这焦急的模样，同意拿换地权益书跟你换了？」
李长河点点头：「伯父，我把旺角那边一块地拿出来当肥肉，他们肯定要吃下的。」
「邵家两位老哥也走了，看来院线那边，你也谈妥了？」
包钰刚这时候又好奇的问道。
「差不多吧，我觉得邵家三伯那边起码是动心了！」
李长河笑着说道。
包钰刚这时候来了兴趣。
他还以为，李长河会拿TVB的事情去影响邵一夫，但是没想到，他竟然说服了邵仁枚？
「来，你跟我说说，怎麽说服的邵仁枚？」
李长河随后，便将自己的思路告诉了包钰刚，包钰刚听完，惊奇的看向了李长河。
「你竟然能把主意打到邵维鸣的身上，还真是」
他还是第一次见商业谈判，利用人家儿子当筹码的。
(本章完)