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实际上老常从始至终都把自己定位成造车人。
他根本就不怎麽懂营销。
但几十年发展下来，却实实在在算冀城最大的房地产主。
无论一次次收购的工业用地，还是为职工建造的住宅用地，甚至为了保证福利的商业用地，冀城最大的房地产商手里地块都没他多。
毕竟再大的地产商，那也是拿地盖房卖出去产权，资金又滚动到下个地块，自己手中砸着都叫库存。
长江汽车却一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，谁叫这些年车一直卖得不错呢。
反正常月玲那段儿房地产老总当得烦死了，到处都有自家的房产，搞不清楚了都。
可显然对秭小伟他们这种站在风口浪尖的飞天猪来说，如果不打算搞资本运营的话，购置房产也是最好的投资选择。
当初赚到第一笔大钱，不也是拿去买内衣设计大楼，后来索性买了商务园吗。
等收入上了规模，对内衣园区进行大规模建设，不也是—--哦，自己名下还真的有家房地产公司。
就是捅了周林鹏一刀那帮人的地产公司，跟地块一起转交补偿过来。
后来好像挂在了常月玲名下，然后高婷婷是小股东，再给周林鹏和王晓彤分了一丢丢微量股份。
现在光旗下四栋网红大楼矗立起来已经价值近二十亿了。
不过就是把这种投资建造挪到黄金地段来？
之前国资那边提到这个项目，也没见过正式的文件，他们也是很笼统说了只是六十亩地块。
没想到完全是拆开的。
蔡老总甚至知道点底细：「啥都没做，就挖了三个深坑，最大难点还不在于商业用地，而是这地块的容积率限制是2.18，也就是说六十亩的地块最多乘以2.18倍的建筑面积，这也就是修个三五层的楼，能干嘛？」
秭小伟再次倒吸口气：「怪不得他们拿来修座观景塔，这玩意儿属于花了大钱往高处却没多少建筑面积吧？」
文化公司老总也是被项目逼成了地产商人：「就凤嘴崖旁边最新的新坡加投资大楼容积率多少，12，才能修出那麽庞大的摩天大楼群，但这边作为歌剧院周围的文化商业用地，就只批覆了2.18，不过这容积率的计算方式，
江州算是全国比较特殊的政策，不算地下—.
说这话的时候，伸手指在称小伟的平板手机上敲了敲卫星地图。
秭小伟第三次卧槽，怪不得在地下挖了几十米的深坑！
这是打算狠狠的朝着地下要面积来补偿啊。
蔡老总也长长的吁口气，靠在摺叠椅背里：「他们当初的构想，还是以观景塔为核心，吸引游客过来形成高端公寓丶品牌酒店丶购物商场丶餐饮会所丶商务会展丶文化演艺丶主题游乐这些啥都想做，其实估计啥都做不好的内容。」
民国影视城好岁聚焦了这个时代特徵，一直坚持也算是很有特色。
内行都知道，这种看似啥都想做的主儿，往往最后啥都做不成。
秭小伟嗯了声，在那靠着眯眼了。
怪不得这烫手货，一直丢不掉，原来这麽难。
蔡老总的声音都变得有点慢慢的絮叨：「破产拍卖都搞了三四年吧，17
年影视城开放，他们还很瞧不起这里的小场面，结果一年不到就崩了，我记得第一轮破产拍卖标的是二十多亿，就光接盘都得掏二十多亿，估计是帮他们还要承担债务，几年拍卖下来无人问津，癞疤头也越来越难看，有一块坑地直接对着凤嘴崖的，今年才清盘给国资八个亿，资产肯定好，但非常考验拿来做什麽，一座观景塔才占地多少，周围面积全靠上高塔的游客门票支撑？那不成公园了？」
一直在疯狂快速给老爸发消息的麦子，也噗笑了：「花几个亿的地块拿来做植物园？我可真佩服我自己，现在我也敢想这种事儿了。」
秭小伟慢悠悠像在闭目养神：「如果这里没搞植物园，还真有可能做个六十亩的漂亮植物园给全国游客看，可那里又分成三块，小块儿就没这种震撼力了，但这个思路是可以的，我们不靠商场丶餐饮丶会展甚至演艺来赚钱吸引人，就得顺着出片儿打卡的方向想」
那就开动脑瓜子想呗。
大上午的过来跟领先汽车谈判，没想到老程也来了，搞得不欢而散。
所以这会儿上午的阳光投射下来，秋老虎的高温还是有点热度。
但这都没能驱散网红和游客们的热情。
这座影视城尽量模仿浓缩了江州山城特色的几条主要大街，也搭配了水边码头丶城墙，以及爬坡上坎的陡峭山路。
石板路的条石砌成巷道山坡，几棵大树倚着老建筑展开巨大的枝叶冠盖，也挡住了直晒阳光。
让好奇攀爬的游客，经过这门前小茶摊的时候，都不知道坐靠在这里是业主。
只羡慕这几人悠闲的样子。
还有人问蹲角落的丁明贵，他前面的茶缸子卖茶不。
这种悠然怡情的状态，好像回到了山脊上。
秭小伟都靠在椅背上晃悠了：「那片中央商务区现在已经有了好几座高档酒店，做商场现在就是必死局，而且那地块后面是漂亮的科技馆，前面是宏伟的歌剧院，中间必然不能搞得太商业化，甚至还不能喧宾夺主抢风头，
这条件限制得很死啊-----我们的优势在于资金充足，然后哪怕是坨屎，我们也能吹嘘成朵花在网上出名，那麽这道题应该怎麽解呢？」
蔡老总充满景仰的看看年轻人。
这年头能说出资金充足，那是真有钱。
当然他也是想观察年轻人的这种思维方式。
麦子则偷偷举手机，拍小伟面对民国建筑街道的背影视频连线给老爸。
让麦德辉觉得这单生意真是吃屎也只好做。
隔着照片都能看出来感情，八年抗战都不依不饶的含义？
结果这时秭小伟突然兴奋转头，看见镜头对着他还做个鬼脸：「江浙不是有深坑酒店吗？利用矿坑做的那种玻璃建筑旁边湖泊。」
麦子吓一跳的赶紧把镜头关了：「啊？你还想搞山湖模式？」
所以只有蔡老总跟上思维：「这个景观肯定不错，但那酒店好像亏得很厉害。」
秭小伟的思路是：「如果你为看个深坑酒店跑很远，或者全国游客去，
肯定不值，但这就在凤嘴崖对岸，每年光前面江边拍对岸夜景的游客都人山人海，我们就把这里做成奇景，高塔是高塔，然后这个最大的地块深坑我们填满水做个超级鱼缸，周围一圈玻璃建筑到地下，几层楼围着看中间的鱼缸，你说游客去不去打卡？」
蔡老总哈哈笑：「有点意思，就在科技馆跟前，那就叫长江淡水世界，
一下就变成文化产业了，再加点表演，潜水，打捞，有意思，很有新意！怎麽赚钱呢？这种下楼到地下多少要收点门票吧，维护鱼缸很费钱的。」
他就被这个变现关键点折磨了好几年。
网红就不能着急变现，秭小伟先顺着这个思路：「其实就是在超级网红景点隔壁，再增加景点，这块地几乎容积率为零吧，正对凤嘴崖的那块不是包含高塔麽，那就把整个地块做成地下车库，那一片停车很难，透明的那种，哈哈要是能做成奥迪还是宝马那种圆形机械架空车库，就又是个景点。」
麦子都听出来：「于是你把所有容积率都省给第三个地块？」
秭小伟点头：「这块最小，但挺方正的一百米见方，朝着长江，加上地下几层，总共十多层的商业空间看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐饮，不行就用做————··汽车展示中心。」
充分显示出有钱的拍脑袋随意。
但想想其他两块大的，如果真按照这麽搞，绝对能成为亮眼景点。
无数游客都是站在凤嘴崖前面看看，再上桥看，走到桥对岸看。
而且秭小伟很清楚，那个桥头就是地铁站，出口距离深坑估计就几十百把米，很近很方便。
他还随手搜了下沪海明珠塔和粤州小蛮腰两座高塔的收益。
前者能达到每年几十亿，净利润几个亿，后者营收几亿，估计利润是几千万。
沪海外滩确实是全国人民都爱打卡的地方，粤州仿佛在这方面要漫不经心的不在意些？
但这座观景塔可就在凤嘴崖对岸的桥边。
每年有超过三千万的游客来这里晃悠，凤嘴崖这景区却常年亏损。
哪怕其中有企业方控制利润率的常见思路，但也说明消费者来看看拍个照就走的消费模式很尴尬。
这可以说是整个江州文旅产业，在全国都很有名，人潮汹涌却赚不到钱的集中写照。
眼前的民国影视城本来也是尴尬的窘境。
现在才几天下来，四面八方主动要求承租店面，把租金翻了好几倍的蔡老总已经觉得能赚钱了。
要是植物园再开通收费打卡出片儿。
这一片儿铁赚。
那麽这种网红景点的思路能不能保证超级深坑赚钱呢？
麦德辉也只好嗖的飞过来见这个攀上俩富姐的女婿··-·--烦死了